Вопрос: нас, как собственников, должны уведомлять о смене руководства и переходе компании в другие руки?

199₽ VIP

1. Уведомлять УК о смене директора обязана только налоговую инспекцию поскольку в качестве регистрирующего органа выступает ИФНС.

2 По сути верно. Причём тут договор? Если УК весь год выставляет счета, и жители платят, то они признают получение услуг и следовательно договор с УК фактически действует. Если вас не устраивает деятельность УК соберите общее собрание. Согласно ч.8.2 ст.162 УК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

1.то что вас не обязаны уведомлять о смене руководства это так НО В СООТВЕТСВИИ с пунктом 10 ст 161 УК обязана раскрывать по ВАШЕМУ запросу всю информацию о смене директора учреедителей или названия

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Поэтому посоветуйте УК сначала самим прочитать ЖК хотя бы 1 статью, они действительно ен обязаны уведомлять но по вашему требованию информацию обязаны представить

2.УК как РАЗ ОБЯЗАНА заключать с вами договора лично если вы потребуйте в соответсвии со ст 162 ЖК и главы 2

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

опять же пусть почитают пункт 1 поэтому в суд вы конечно можете обратиться но больше потратите чем приобретете, поэтому просто подайте в жилищную инспекцию за нарушение УК ст 161 и 162 ЖК пусть научат УК читать статьи Жилищного кодекса.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Во-первых, Управляющие компании (УК), которые обслуживают многоквартирные дома (МД) не обязаны сообщать собственникам МД о смене руководства, а также о смене учредителей юридических лиц УК. Это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ (кратко - ЖК РФ).

Но при заключении договор управления многоквартирным домом с УК собственники помещений МД согласно статьи 162 ЖК РФ вправе потребовать в такой договор включить пункт, согласно которого УК обязана будет их уведомлять о смене руководства, а также о смене учредителей юридических лиц УК.

Во-вторых, собственники помещений в МД вправе на общем собрании переизбрать управление МД в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме согласно статьи 161 ЖК РФ.

В дальнейшем проще будет через Совет МД выбирать УК, а при необходимости их менять.

Всего Вам доброго.

1. В силу ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", управляющая компания обязана была в письменном доступном виде раскрыть информацию о смене руководства и учредительства. Например, на официальном сайте компании. В случае несообщения этой информации собственник вправе отказаться от услуг этой компании, что они и сделали.

2. Если договор есть на сайте, то он считается заключенным.

1. В законодательстве РФ нет нормы о том, что управляющая организация обязана уведомлять собственников о смене руководителя управляющей организации и об учредителях. Какая информация подлежит размещению указано в части 10.1 ст 161 ЖК РФ

2 Жилищным законодательством не предусмотрено заключение договора на управление МКД ст 162 ЖК РФ только с мэрией Если вы на общем собрании выбрали эту УК,то согласно статье 162 ЖК РФ: При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

То есть договор должен быть заключен с каждым собственником помещений в вашем МКД Если же договор управления заключен только с мэрией, то такой договор является недействительным

Так как в вашей ситуации имеет место нарушение закона то обращайтесь на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ в прокуратуру А договор управления следует через суд признавать недействительным.

Согласна ЖК РФ Статья 162

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ

УК с вами обязана заключить договора это четко регламентированы ст ст.161, 162 ЖК РФ. Если нарушены ваши права можете обратиться в суд с иском о незаконных действиях и устранить нарушения.

Здравствуйте, 1) Обязанность уведомления собственников помещений в МКД о смене руководства и учредителей в УК закон не предусматривает. Обязательства сторон договора при таких переменах не меняются и не прекращаются.

2) Закон предусматривает обязательное заключение договора управления МКД. ЖУ РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.