Как оформить отказ от доли в квартире при разводе ипотечного заемщика?
Помогите мне пожалуйста разобраться в ситуации. Моя дочь со своим мужем купили квартиру в ипотеку. 2 года назад разошлись, за ипотеку платит дочь. Сейчас он предложил отдать ему 200 тысяч и он откажется от своей доли. Как это нужно все оформить, чтобы он в дальнейшем не предъявил на свою долю.
Ипотека взята в 2013 году, сейчас мы с мужем разводимся, ипотека оформлена на меня, муж является со заемщиком, доли пополам. Часть ипотеки погашена мат капиталом. Оплачивала всегда я и намерена платить далее, каким образом оформить отказ супруга от доли в данной квартире? Могу ли я отдать ему долю в другой своей квартире, а он откажется от доли в ипотеке. Как это правильно оформить?
Изучите свой кредитный договор и обязанности созаемщика; в любом случае учтите, что
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ ">>>"
""1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
""2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
СпроситьУ меня второй законный муж он продал свою квартиру купил новую свидетельство на него чтобы меня прописать и мне поиметь долю в этой квартире я должна отдать ему свои деньги 700 тыс эти деньги на 1\3 доли, я претендую на 1\2 как грамотно оформить у него свои дети, внуки у меня свой сын хочу, чтобы моя доля досталась сыну, учитывая, что есть ст 578
Приобретенная в браке квартира является общим имуществом супругов. Подайте иск о разделе квартиры. Если муж не докажет, что квартира приобретена на его личные денежные средства, за Вами будет признана доля в праве собственности.
СпроситьМожете составить с ним договор, в котором все подробно будет описано. Но у вас два наследника по закону, муж и сын. Поэтому можно изменить порядок наследования путем составления завещания на сына. деньги лучше указать как деньги сына. а не ваши.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться! С мужем в браке взяли ипотеку в 1/2 доле, сейчас развелись. Ипотеку платили год. Рыночная стоимость квартиры 2 милЛиона а кадастровая 900 тысяч. В банке с меня поручительство сняли. Как отдать ему долю БЕЗВОЗМЕЗДНО не платив 13%. (Чтоб я не платила)? И по какому документу?
Оформить через договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Просто черкнете расписку, что деньги получены. Низкая кадастровая стоимость Вам в помощь в этой ситуации. Можете любую цену в ДКП поставить в пределах 70% кадастровой стоимости, главное чтобы не дороже, чем покупная стоимость доли.
Т.к. "продаете" раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Я беру квартиру в ипотеку, вношу материнский капитал. Мы хотим чтобы у всех были равные доли. Еще будет прописан в квартире и с долей мой отец. Отец хочет свою долю отдать или подарить моему мужу, то есть своему сыну. Как можно это сделать? Можно ли долю подарить, если квартира в ипотеке?
У меня такой вопрос. Умер мой папа. Осталась квартира, она в ипотеке. 1/2 доли принадлежит моей маме. Я (его дочь) отказалась от своей доли в пользу своей матери. Теперь 2 сына отца (от первого брака) претендуют на свою долю. А теперь вопрос. Как этот вопрос решается. Имеют ли они право продавать свою долю в этой квартире? Делится ли ипотека? В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок. Так же у них есть долги. Все платежи по моя мама оплачивала сама, на своё имя. Смотрит ли банк на эту ситуацию? Надеюсь правильно изложила свой вопрос. Спасибо.
Здравствуйте. Если отсутствует завещание, то доля умершего будет делиться между наследниками первой очереди по закону в равных долях по 1/4 Вашей матери, Вам и детям отца от первого брака. После вступления в наследство они могут прождать свои доли как только банк снимет ограничение. Если ипотечный кредит не выплачен. То он тоже входит в состав наследства.
СпроситьИнтересует вопрос по ипотеке. Купили дочери квартиру в Перми с оформлением ипотеки в Банке Москвы в 2012 г., договор по ипотеке заключали на двоих - дочь и зятя. Через 2 года развод, он подписал у нотариуса отказ на свою долю квартиры. Рег. палата не оформляет его долю квартиры на мою дочь, нужно согласие банка на перевод ипотеки полностью на мою дочь, сейчас она созаемщик. Банк Москвы всячески препятствует, хотя уже 2 года все взносы по ипотеке платит только моя дочь. Хотим перевести всю ипотеку на неё и оформить всю квартиру на неё. Как быть?
Здравствуйте! Обращаться в суд с заявлением обязать банк переоформить договор ипотеки.
Спросить
Банк ничего не обязан переоформлять. Квартира куплена в браке, поэтому принадлежит обоим супругам в равных долях. Либо нужно составить у нотариуса соглашение о разделе имущества
СпроситьУ нас такая ситуация, наша квартира приватизирована, в доле 3 человека-я, дочь и сын. Полгода назад я продала свою долю знакомой, чтобы та получила материнский капитал. На квартиру наложили обременение. Сейчас нужно сделать возврат доли знакомой. Я хочу, чтобы моя дочь имела мою долю, т.е. долю знкомой, подскажите пожалуйста, как лучше сделать:
1. Куплю продажу
2. Дарственную.
Должны ли при сделке присутствовать все, те кто имеет долю квартиры?
Как снять обременение с квартиры?
Оформлять надо куплей-продажей, иначе Ваша дочь попадет на налоги, а вот со снятием обременения могут быть большие проблемы.
СпроситьМы с мужем в браке купили квартиру в равных долях в ипотеку 6 месяцев назад, я являюсь заемщиком, муж - созаемщиком. Сейчас собираемся разводиться, муж хочет отказаться от своей доли в мою пользу, я готова продолжать платить по ипотеке. Как все это оформить? Можно ли мужу оформить дарственную на долю квартиры, которая в залоге у банка?
Приветствую Вас, Татьяна! В нотариальной палате можно быстро оформить соглашение о разделе совместного имущества между супругами, в том числе имущественные права и обязанности по ипотеке. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьСитация: моя сестра была за мужем, они 4 года назад в сбербанке взяли ипотеку на 12 лет, муж-созаемщик, квпртира в залоге у банка до полной выплаты! Почти год как не живут с мужем, ипотеку она платит сама! Сейчас подали заявление на развод! И Муж попросил исключить его из ипотеки! Чтобы в дальнейшем муж не мог притендовать на квартиру, его нужно исключить из доли! Нотариус за такой документ запросил 1% от стоимости квартиры! Но у сестры сейчас сложная финансовая ситуация, так как она одна платит ипотеку воспитывает ребенка. Как правильно можно поступить в этой ситуации? ЧТОБЫ после развода и По истечению ипотеки бывший муж не мог претендовать на свою долю? Как его исключить! Или может ли он ее подарить или передать ребенку?
У нас такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку (часть денег внесли своих, часть взяля в ипотеку). Собственниками являются муж, старшая дочь и родители мужа. У них у всех по 1/4 доли. Родился второй ребенок. Хотели получить матер. Капитал, чтобы погасить им часть ипотеки. Но нужно письменное обязательство родит. Мужа, что они отдают свои доли нашим детям. Отдавать свои доли они не хотят. За квартиру мы платим сами (ипотека, коммуналка). Можно ли будет в дальнейшем отсудить эти доли у них?
Здравствуйте! Нет, не сможете.. можете за материнский капитал выкупить их доли..
Спросить
Доли отсудить не получится, но Вы можете взыскать с родителей мужа их часть расходов по коммунальным платежам. Также предупредите их, что если вы прекратите выплачивать ипотеку - банк обратит взыскание на квартиру и родители пойдут жить на улицу. В интересах всей семьи как можно быстрее рассчитаться с банком.
Спросить
