Обоснованы-ли её опасения и что можно сделать, чтобы избежать этого?

Здравствуйте, Олег Леонидович!

Опасения обоснованы. Сестра может продать свою долю квартиры, предварительно предложив ее купить другой сестре на определенных условиях. Если сделка будет проведена без предложения о преимущественной покупке, регистрирующий орган обязан приостановить регистрацию такой сделки на 1 месяц, однако и основания в отказе регистрации такой сделки отсутствуют, поэтому право будет зарегистрировано. При этом у другой сестры останется право оспорить такую сделку в судебном порядке в течение 3 лет с даты, когда она узнает или должна будет узнать о сделке. В данной ситуации будет спокойней, если доля будет выкуплена, а право проживания будет сохранено.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Опасения очень даже обоснованы, вы и сестра являетесь участниками долевой собственности и согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ ваша сестра вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники, как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь.Но если она кому-то захочет подарить(заложить) или завещать вы ничего не сможете сделать.Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно долю не получится, поэтому чужие люди могут купить долю гораздо ниже рыночной стоимости, и вы получите непонятно кого сособственниками и потом будете воевать сними.Поэтому предложите ей выкупить ее долю или продать квартиру целиком, а деньги поделить пропорционально долям.В крайнем случае,если поймете что она уже не хозяйка, или договориться не получится, сыграйте на "опережение" и продайте свою долю (правда ниже рынка).