Как защитить общедомовую собственность на подвал в малоэтажном доме?

50₽ VIP

Анжелика, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с инвестиционным контрактом (или иным документом), на строительство вашего дома.

Уважаемая Анжелика, г.Пушкино !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !!!

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона ВНЕ зависимости от ЕГО РЕГИСТРАЦИИ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним !!!

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 13.01.2012г

15:56 моск. вр.