Как обезопасить себя при покупке квартиры с неполной указанной суммой в договоре?
При покупке мной квартиры продавец хочет указать в договоре сумму на полмиллиона меньше (владеет меньше 3-х лет). Эту сумму я должна положить в ячейку, а потом отдать ему без расписки, в договоре тоже про это ничего не будет. То есть я как покупатель ничем не защищена, если через какое-то время продавец откатит сделку назад. Но квартира эта мне очень нравится. Как правильно поступить?
Правильно поступить так - не соглашаться на такие условия.
А ещё правильнее обратиться к адвокату и без него не делать ни одного шага.
Спросить
Данную сумму денег передать ему по расписке - В ДОЛГ...
Других вариантов, которые устроили бы Обе стороны - Я лично не вижу...
Спросить
Здравствуйте! Подходящий вариант - дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении цены с распиской в получении суммы доплаты.
Но очень внимательно надо отнестись к составлению самого договора, доп. соглашения и расписок.
Спросить
Если при покупке квартиры продавец хочет указать в договоре неполную сумму, т.к. квартира менее трех лет в собственности. Наш банк через который оформляется ипотека пропускает договор с меньшей стоимостью. Чем нам это грозит как покупателю? Как это отслеживается государственными органами? Будет ли какая-то ответственность?
Здравствуйте! если при покупке квартиры продавец хочет указать в договоре неполную сумму, то лучше вообще не покупать у такого продавца
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Как рассчитаться за покупку земельного участка через банковскую ячейку? Сама процедура и присутствие мне не понятны. Кому должна принадлежать эта ячейка, продавцу? Покупатель положил и затем стороны сделки вместе пересчитали сумму и продавец отдает расписку покупателю, так?
условия открытия ячейки прописываются в договоре аренды ячейки - прочитайте его. Советую на такое мероприятие брать адвоката.
СпроситьЯ покупатель квартиры в регионе. Может ли продавец квартиры написать расписку в получении денег от меня, если деньги передаются не наличными, а через ячейку банка? Должна ли я предварительно снять (взять) эту сумму наличными для передачи покупателю? Или как можно это сделать покупателю, чтобы продавец написал расписку на сумму стоимости квартиры? Когда (в какой момент сделки) нужно составлять такую расписку? Обязательно ли у меня должны быть наличные на руках или можно как-то (как сделать?), используя ячейку?
Добрый день! Расписка в получении денежных средств наличными передается продавцом покупателю одновременно с получением от покупателя денежных средств.
Спросить
Но я просила совет - как можно получить расписку от продавца, не задействуя наличные средства (держать при себе млн. руб.. Какие есть способы? Если через ячейку, то как это делается?
Спросить
По поводу ячейки - это достаточно долго объяснять. Вы обратитесь к любому юристу на сайте.
СпроситьРасписку от продавца покупатель не сможет получить, не передав денежные средства. Т.е. происходит обмен между распиской и денежными средствами.
СпроситьЕсли в процессе сделки купли продажи покупатель и продавец в устной форме договорились об одной стоимости продажи квартиры, а в процессе покупатель начинает тянуть время и при закладке денег в банковскую ячейку присносит сууму на порядо меньше оговоренной между покупателем и продавцом в устной форме.
При этом залоговая сумма также лежит в ячейке банка.
Как мжно обязать такого покупателя довести сделку до конца.
Как поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
СпроситьПри покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?
Добрый день.
По порядку:
1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.
2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.
Спросить1. При покупке квартиры какие документы должен представить продавец на квартиру?
И при альтернативной сделке могу ли я внести через банк часть суммы на покупку альтернативной квартиры, а оставшуюся сумму положить в ячейку?
2. Можно ли, приобретя квартитру, не прописываться в ней? И намного ли будут выше коммунальные услуги? Заранее благодарю. Наталья.
Здравствуйте Наталья!
1.Правоустанавливающий документ, характеристика жилой площади, справка о регистрации,
технический паспорт, согласие супруга, если объект приобретался в браке, согласие органов опеки,желательно получение архивной справки о регистрации.
Можете, с согласия другой стороны.
2.Можете не прописываться, если Вы имеете регистрацию в другом месте. Нет.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
1.Правоустанавливающий документ, характеристика жилой площади, справка о регистрации,
технический паспорт, согласие супруга, если объект приобретался в браке, согласие органов опеки,желательно получение архивной справки о регистрации.
Можете, с согласия другой стороны.
2.Можете не прописываться, если Вы имеете регистрацию в другом месте. Нет.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
1.Правоустанавливающий документ, характеристика жилой площади, справка о регистрации,
технический паспорт, согласие супруга, если объект приобретался в браке, согласие органов опеки,желательно получение архивной справки о регистрации.
Можете, с согласия другой стороны.
2.Можете не прописываться, если Вы имеете регистрацию в другом месте. Нет.
С уважением,
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьПокупаю квартиру впервые. У меня несколько вопросов.
1. Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю перед регистрацией?
2.Квартира была в собственности меньше 3 лет. Хозяин хочет в договоре указать сумму меньше 1 млн. Это понятно. Как подстраховаться покупателю на оставшуюся сумму.
Спасибо.
Чтобы минимизировать риски заключите соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Чтобы ответить на Ваши вопросы нужно видеть документы на квартиру, задать ряд вопросов.
Спросить
