Вопросы о документах для покупки и оплате альтернативной квартиры и о возможности не прописываться в приобретенной недвижимости и влиянии этого на коммунальные услуги
1. При покупке квартиры какие документы должен представить продавец на квартиру?
И при альтернативной сделке могу ли я внести через банк часть суммы на покупку альтернативной квартиры, а оставшуюся сумму положить в ячейку?
2. Можно ли, приобретя квартитру, не прописываться в ней? И намного ли будут выше коммунальные услуги? Заранее благодарю. Наталья.
Здравствуйте Наталья!
1.Правоустанавливающий документ, характеристика жилой площади, справка о регистрации,
технический паспорт, согласие супруга, если объект приобретался в браке, согласие органов опеки,желательно получение архивной справки о регистрации.
Можете, с согласия другой стороны.
2.Можете не прописываться, если Вы имеете регистрацию в другом месте. Нет.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
1.Правоустанавливающий документ, характеристика жилой площади, справка о регистрации,
технический паспорт, согласие супруга, если объект приобретался в браке, согласие органов опеки,желательно получение архивной справки о регистрации.
Можете, с согласия другой стороны.
2.Можете не прописываться, если Вы имеете регистрацию в другом месте. Нет.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
1.Правоустанавливающий документ, характеристика жилой площади, справка о регистрации,
технический паспорт, согласие супруга, если объект приобретался в браке, согласие органов опеки,желательно получение архивной справки о регистрации.
Можете, с согласия другой стороны.
2.Можете не прописываться, если Вы имеете регистрацию в другом месте. Нет.
С уважением,
Спросить
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Я покупаю квартиру на вторичном рынке недвижимости, налогового вычета не будет, к.т. договорились показать в договре купли-продаже сумму 1000000 руб. (хотя ранее налоговым вычетом не пользовались, а квартиру покупа. За 1750000 руб.).
1.Какую госпошлину (за какие блинки и в какой сумме) я должна заплатить при покупке картиры, кукую продавец?
2.Кто (продавец или покупатель) должен платить в юстиции? Какую сумму? Клерки в риэлтерской компании указывают разную сумму.
Зараннее благодарю.
Здравствуйте, Лидия Федоровна, 1. госпошлина в размере 500 руб. уплачивается при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру для получения свидетельства о праве собственности на приобретенную квартиру. Продавец платит налог на доходы физических лиц. 2. Вы платите госпошлину, поскольку Вам необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Больше никаких госпошлин платить не надо. Если будете удостоверять договор у нотариуса (что вовсе не обязательно), тогда заплатите за услуги ему, а как: поровну или эти расходы будут отнесены на покупателя, решайте сами с продавцом.
СпроситьПри Альтернативной сделке Можно ли за покупаемую квартиру внести часть из суммы полученной с продажи квартиры + ипатека, а другую часть перевести на личный счет.
Посоветуйте пожалуйста как быть. Я заключила договор о продаже квартиры. Залог покупатель моей квартиры внес в ячейку. Документы сдали в ГБР. Но моя покупка квартиры в новом сданном доме сорвалась. Договоры на продажу и покупку новой квартиры независимы друг от друга. Деньги из ячейки выдадут в банке только при условии что я предоставлю договор о покупке т.е. что у меня будет куда вьезжать. А так как покупка срывается, то получается ситуация: продать квартиру я продала. Документы на собственность моей квартиры будут оформлены на покупателей и окажусь где: на улице и деньги в ячейке. Что мне делать в этой ситуации, подскажите.
Какое-то нелепое условие в договоре. Вам нужен реальный юрист, а не интернет-консультация.
СпроситьДобрый день! При покупке квартиры в ипотеку (вторичка) я закладываю в ячейку в банке сумму первоначального взноса, сумму которую занимаю у банка, вопрос: остальную сумму по стоимости квартиры я должна так же положить в ячейку или продавец может предъявить расписку о получении денежных средств? Спасибо.
Порядок и форма оплаты определяются сторонами в договоре, как в договоре будет указано так и нужно будет оплатить. Всего Вам доброго!
Спросить
Добрый день! При покупке квартиры в ипотеку (вторичка) я закладываю в ячейку в банке сумму первоначального взноса, сумму которую занимаю у банка, вопрос: остальную сумму по стоимости квартиры я должна так же положить в ячейку или продавец может предъявить расписку о получении денежных средств? Спасибо.
Расписку о получении денег в любом случае надо будет написать продавцу, когда деньги все получит.
Отдать деньги сразу или после регистрации и получении документов на руки, положить ли всю сумму в ячейку или нет, решать сторонам договора.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно уже ознакомится с договором. Там все будет указываться.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьУ меня есть возможность купить квартиру которая была изъята за долги. Покупка будет происходить путем торгов через Росимущество. Квартира ипотечная. Я слышала, что при покупке такой квартиры могут возникнуть проблемы с банком, банк не снимает обременение. Стоит ли связываться? Какова процедура покупки такой квартиры?
Здравствуйте.
Да, есть определенный риск в таком случае.
Если такая квартира продалась, но банк не снял обременение, то необходимо потом письменно обращаться к ним или же через суд снимать обременение.
СпроситьКакие риски у продавца квартиры в следующей ситуации:
1. Квартира с обременением в банке.
2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы).
3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя.
4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения.
Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки?
Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?
Считаете, консультацию по такому вопросу надо получать в интернете на сайте бесплатных советов? Вы оптимист.
СпроситьЯ собираюсь приобрести в собственность квартиру на рынке вторичного жилья. Какие документы должен мне предоставить продавец квартиры и каким образом можно проверить "чистоту" квартиры? Какие налоги я должен буду уплатить при покупке квартиры?
1. При покупке квартиры вы не должны платить налоги.
2. Документы о собственности на квартиру могут быть различными, т.к. сама собственность вашим продавцом может быть получена в результате различных сделок: приватизация, дарение, купля-продажа, наследование, судебное решение и т.д.
Поэтому универсального рецепта нет. Если говорить о самостоятельной проверке объекта, то сделать это вам не удасться, т.к. этим вопросом занимаются юристы имеющие опыт в этой сфере 2-5 лет. Более того, для качественной проверки "негласно" собираются дополнительные документы...
СпроситьХотим приобрести квартиру (покупку будет совершать гражданка Казахстана). Вопрос: Нужно ли собственнику квартиры (гражданину Казахстана) прописываться в его новой квартире? Или при покупке квартиры он уже автоматически прописан?
Кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации право собственности на квартиру, справку об отсутствии задолженности по коммуналки.
Спросить
