Может ли суд оставить её жить на жилплощади родителей с условием нашей выплаты ей одной четверти от стоимости нашей квартиры?

Уважаемый Сергей Анатольевич! При разводе раздел имущества супругов происходит только между супругами. Если жена настроена делить квартиру строго пополам, то можно подать в суд иск об изменении договора приватизации и включении детей в число собственников. Включение в договор приватизации несовершеннолетних оставляет за ними возможность воспользоваться правом приватизации по достижении ими совершеннолетия. Право пользования квартирой у всех членов семьи равное, независимо от права собственности. И если Вы не захотите менять договор приватизации, то, несмотря на раздел квартиры, сделать с ней что-либо будет практически нереально (я имею ввиду продажу, например), т.к. за детьми сохраняется право пользования ею + сделки с недвижимостью, в которой проживает несовершеннолетний находятся под контролем органа опеки и попечительства. Так что в такой ситуации жене легче будет оставаться у родителей. Что касается выплаты ей компенсации за ее 1/4 долю квартиры (если дети все-таки станут собственниками), то суд, скорее всего, не решит вопрос в Вашу пользу, т.к. компенсация обычно производится собственникам незначительной доли недвижимости (например, 1/16), а 1/4 квартиры - значительная доля.

Разделу подлежит все имущество супругов, в том числе и драгоценности (если жена не сможет доказать, что они были подарены ей Вами).

Юрист Агентства IBL-REALTY

Полученное по приватизации является личным имуществом каждого из супругов. Доли у вас уже определены - по 1/2. Сын 19 лет может подать иск на включение его в приватизацию. За 12 летнего подает законный представитель- то есть родитель.

Срок давности уже пропущен, но применяется только по заявлению стороны в споре. Если супруга заявит - то нужно будет просить восстановить срок. Особенно касается несовершеннолетнего. Но данный процесс не имеет никакого отношения к разделу имущества супругов.

Что касается драгоценностей, то они подлежат разделу наряду с другим имуществом, приобретенным во время брака, в том числе и домашним имуществом.

СК РФ

Статья 36. Собственность каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.