Возможность возврата задатка за квартиру при изменении обстоятельств - правовые аспекты и возможные последствия
Внесли задаток за квартиру 150 тыс рублей, написав расписку что купим до 1 февраля, обстоятельства изменились можно ли вернуть аванс, залог или уже нельзя, либо должны будем неустойку выплатить?
Здравствуйте, Светлана!
Нужно смотреть предварительный договор купли-продажи (ст.ст. 429, 549 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Светлана все зависит от формы соглашения, если вы написали только расписку то можно вернуть, так как будет являться неосновательным обогащением ст. 1102 ГК РФ. Если же был заключен предварительный договор, и вы будете отказываться от заключении основного договора, то продавец при соблюдении требований, может не возвращать его.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Ув. Светлана, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором, был ли это задаток, аванс или залог?
Спросить
Добрый день!
Важно, что Вы написали в расписке: задаток, аванс или как-то по другому.
Статья 380 ГК РФ:
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Составили в письменной форме Расписку, где написано что продавец получил ЗАДАТОК за продажу в дальнейшем квартиры.
Спросить
Светлана, согласно ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила составлении формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Аванс подлежит возврату так как сделка не состоялась.
СпроситьЗадаток не подлежит возврату в силу закона.
Гражданский кодекс РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьРасписка в свободной форме с прописанным в распике "задатком" является ли документом, обязующим оставить деньги у продавца квартиры, если он не составлен по форме договора.
СпроситьРасписка не является договором задатка, в данном случае она подтверждаете передачу денежных средств, и является авансом оплаты стоимости квартиры.
Спросить
Хотели купить квартиру, внесли залог, получили расписку. Но по стечению обстоятельств отказались от покупки. Можно ли вернуть залог? В расписке написано имеено Залог.
АГЕНТСТВО недвижимости требует внести неск. Тыс. долл. Авансом в обеспечение сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. При этом сама сделка будет совершена через неск. Месяцев (хозяев квартиры будут расселять). В какой форме (залог, задаток, аванс) выгоднее платить сумму? Что следует предусмотреть в договоре аванса (задатка, залога)?
Хотели купить квартиру, внесли задаток, получили расписку. Но по стечению обстоятельств отказались от покупки. Можно ли вернуть задаток?
До заключения договора переуступки права на квартиру, мы отдали риэлтору задаток в размере 25000 рублей, по расписке. Однако у нас изменились обстоятельства и нам необходимо отказаться от сделки. Как можно вернуть задаток?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс., есть расписка! Передумали покупать квартиру! Есть пунк в договоре: если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть аванс?
Здравствуйтте. У меня такая ситуация, я нашла квартиру, но денег на покупку пока нет и мы с хозяином составили расписку чтоб он не продовал квартиру и в расписке написали что оставляем задаток 15 тысяч, могу ли я вернуть эти деньги назад так как обстоятельства изменились, ведь была составлена расписка а не договор?
Хотели купить квартиру, внесли аванс - о чем написали расписку, что передан аванс. (именно аванс, не задаток).
Потом передумали покупать квартиру.
Но продавец отказывается вернуть аванс в полном объеме. Предлагает лишь 50% аванса. Мотивирует тем, что мы просили как можно скорее совершить сделку, потому продавец не мог сдавать квартиру. Потерял доход. Потому нам полагается лишь часть аванса) Правомерно ли такое?
Могу ли я подать в суд и требовать 100% аванса + неустойки и судебные расходы (на данный момент прошло более 2 лет)
Взяла задаток за продажу квартиры-изменились обстоятельства-продавать не могу-могу вернуть залог не вдвойном размере?
Внесли задаток за а\м частному лицу, он написал расписку (в расписке указан задаток). С течением обстоятельств не получилось с деньгами, попросили вернуть деньги нам отказали? Что следует делать в такой ситуации?
Скажите Задаток за а\м частному лицу распространяется на какой срок, если была написана расписка, но срок не оговорен.
Возможно получить обратно задаток за а\м?
Хотела сдать квартиру, но обстоятельства изменились, и я отказала. В залог мне дали небольшую сумму. Как правильно вернуть деньги? Я написала расписку в получении денег. Должны ли они мне вернуть мою расписку при получении денег? Или, просто, написать расписку о том, что им вернули деньги.
