Индивид жилой дом в собственности по 1/2,земля в аренде, как продать долю в доме, нужно ли сначала выкупать землю у администрации.

Не обязательно. Продавайте долю дома. После регистрации сделки в администрацию напишите заявление о расторжении договора аренды земельно участка, в связи с тем, что уже не являетесь собственником дома, расположенном на этом земельном участке. Администрация заключит договор аренды с новым собственником дома.

Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ) закреплены положения о том, что при продаже здания покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец здания (ст. 552). В случае отчуждения недвижимости любым способом (не только в случае продажи) при переходе права собственности на здание к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания (п. 1 ст. 271).

Из анализа приведенных норм ГК РФ и ЗК РФ следует, что приобретатель здания, расположенного, к примеру, на арендованном земельном участке, приобретает право пользования земельным участком на праве аренды на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Для нового собственника здания сохраняются все положения договора аренды, в том числе по сроку аренды, размеру арендной платы, порядку ее внесения. Оформление земельных прав может быть осуществлено после регистрации перехода права собственности на недвижимость.