Перераспределение долей в недвижимом имуществе - вопрос налогообложения при продаже.

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Максим да будете платить налог если с суммы которая будет превышать 1000000 рублей, ст. 220 ГК РФ.

Прервало, т.к. получили в собственность уже другую долю, а старую продали, не докупив к предыдущей новую. Но согласно статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, если будете продавать долю по отдельному договору. Минфин разъяснял этот момент, что в случае приобретения доли к имеющейся срок не прерывается. У Вас же отчуждение имеющейся доли. В любом случае, чтобы точно в этом убедиться и не рисковать, направьте обращение в налоговую. Должны ответить в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Потом сможете предъявить налоговой их же ответ в случае спорной ситуации и попытке привлечения к налоговой ответственности при неуплате налога. А лучше долю просто продать отдельным договором не дороже 1 млн. руб.

Здравствуйте, налог платить придется, если стоимость доли более 1 млн. рублей, налоговый вычет, НК РФ ст. 220, воспользоваться вычетом можно, если продавать квартиру отдельными договорами на каждую долю. Если бы осталась доля и к ней присоединилась новая, тогда в целях налогообложения за момент возникновения права собственности принималась бы дата первичного возникновения права. В Вашей ситуации право собственности на долю было передано супруге и соответственно право на приобретенную долю возникает с момента его регистрации в Росреестре ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

...

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, Максим!

Вы будите платить налог, поскольку в собственности новая 1/4 доля у вас менее установленного минимального срока владения. При продаже своей доли Вы можете воспользоваться налоговым вычетом - 1000000 или предоставить договор о покупке жилья на сумму не менее той, по которой продали свою 1/4 (ст.220 НК РФ)

Желаю Удачи!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налог придётся заплатить, так как ранее вы распорядились своей долей, а теперь это другая доля. Вы могли ничего не платить, если бы у вас осталась на этот момент ваша доля, на основании ст. 220 НК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Право собственности переходит к Покупателю с даты регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Вы не указали когда перешло право к Покупателю и когда к Вам в Росреестре. Два разных договора могли пройти регистрацию в Росреестре в разные дни. Если к Вам хотя бы на день позже, налог с дохода платить не придется, так как на момент получения дара Вы оставались собственником доли. Статья 220 НК РФ регулирует налогообложение дохода от продажи доли, которая менее 5 ле в собственности с даты получения дара, если до этого Вы собственником не являлись.

Здравствуйте.

Во-первых, пожалуйста, уточните, чьи доли другие, так как при перераспределении долей между долевыми собственниками, что не раз отмечалось органами государственной власти, полномочных толковать законодательство в их сфере, срок владения течь не перестает.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регламентировано, что при любых правовых "операциях" с долями, соответствующие изменения фиксируются в официальных реестрах. При этом право собственности прекращается при отчуждении имущества (собственно, это общие положения о вещных правах в том же Гражданском кодексе).

Таким образом, в зависимости от состава собственников будет решаться вопрос о том, прерывался ли срок: если Ваша мама или супруга являются долевыми собственниками, срок продолжает течь, если нет - соответственно наличествуют новые доли.

Однако Вы в любом случае можете рассчитывать на вычет, если продадите свою долю отдельно.

Удачи.

Еще раз добрый день, спасибо всем.

Мнения разнятся.

Отвечаю на уточнения.

Вопрос Артура Андреевича

"Во-первых, пожалуйста, уточните, чьи доли другие, так как при перераспределении долей между долевыми собственниками, что не раз отмечалось органами государственной власти, полномочных толковать законодательство в их сфере, срок владения течь не перестает"

До перераспределения долей, ими владели:

я 1/4, мать 2/4 и родная сестра 1/4.

В настоящее время:

Я 1/4, супруга 1/4 мать 1/4, сестра 1/4

Вопрос Татьяны Николаевны.

"Вы не указали когда перешло право к Покупателю и когда к Вам в Росреестре"

По выпискам из ЕГРН, регистрация дарственных прошла так же - день в день. Во всех трех выписках стоит одна дата.

К сожалению, пока нет однозначного решения, все делятся своим мнением по данному вопросу, но как я понимаю, конкретная практика в данном вопросе отсутствует, сталкивались с таким не многие.