Возможна ли продажа 1/2 жилого дома с участком в общей долевой собственности за материнский капитал третьим лицам?
Можно ли продать 1\2 жилого дома с участком в общей долевой собственности за мат. капитал третьим лицам (от права преим. Покупки второй дольщик отказался).
В доме газ, свет, 45 кв.м.жилой площади, колонка с водой рядом с домом, вход один.
Уважаемый Аркадий г. Москва!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, Сособственник 1/2 доли данного жилого дома вправе Продать свою долю (ст.454 ГК РФ) Третьему лицу предварительно предложить купить её другому Сособственнику (ч.2 ст.250 ГК РФ).
Кроме того данная Сделка с Долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.02.2019 г.
Спросить
Нет, к сожалению. ПФР не разрешит использовать маткапитал при такой сделке, т.к. не будет соблюдено основное условие: ВСЕ жилое помещение полностью в результате сделки должно перейти в собственность семьи.
Спросить
Есть частный дом в общей долевой собственности доля в праве 1/2. Газ и свет находится во второй половине дома. Второй дольщик (тетя) обрезала мне и газ, и свет. Законно ли это?
Жилой дом в общей долевой собственности, по 1/2 доли.
Один дольщик подаёт в суд иск к второму дольщику о разделе дома. Суд разделяет дом и выделяет истцу-соседу изолированную часть дома. Оставляя второму дольщику-мне 1/2 долю в праве. В одном жилом доме и изолированная часть и 1/2 доля в праве. Что необходимо сделать, чтобы 1/2 доля стала также изолированной частью жилого дома. Это необходимо для оформления земельного участка под изолированную часть дома.
Можно ли купить дом используя мат. капитал, если двор общий на двух хозяев. Вход во двор один, дома имееют общую стену, вход в дом отдельный? Участок в долевой собственности. Дому около 40-50 лет.
Мат. капитал можно направить на покупку жилья, в том числе доли в праве. Уточните, какой статус имеет квартира (доля в праве на дом, отдельная квартира)
По земле: уточните в региональном ПФР требования к жилым домам и земельным участкам.
Спросить
Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. Скрыть.
СпроситьМожно ли купить 1/3 дома под материнский капитал, площадь этой части большая, у каждого жильца отдельный вход, отдельные участки, газовое отопление в доме новое, колонка рядом, есть возможность пробурить скважину, дом в хорошем жилом состоянии.
Нет, не сможете, поскольку это долевая собственность. Для того, чтобы приобрести данную долю под материнский капитал, ее необходимо выделить в натуре и перевести жилье в многоквартирный дом.
СпроситьРядом с домом стоит колонка, дом не жилой и мы не пользуемся водой из колонки. К дому вода не подведена. Водоканал требует оплату за полив, т.к есть огород.
Если реально не пользуетесь и нет договора - посылать требующих или с них требовать за идущий дождь...
СпроситьУ нас с братом на правах долевой собственности есть дом и участок земли. Брат свою долю решил продать. Дом имеет один вход. Газ,свет и отопление сделаны общие на весь дом, на свет и на газ стоит по одному счетчику. У меня нет возможности выкупить у брата долю. При продаже третьим лицам должен ли он будет перед продажей выделить свою долю из общей собственности или он просто может продать свои 47/100 (у меня 53/100)? Спасибо.
Уважаемая Светлана, г.Красногорск !
Ваш брат ВПРАВЕ !!! ПРОДАТЬ свою долю в данном имуществе НЕ выделяя её, но при в первую очередь он ОБЯЗАН !!! вам предложить выкупить у него его долю !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.08.2012г
12:42 моск.
СпроситьПо договору дарения я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, объект права жилой дом, прописана я там с ребенком, второй собственник проживает там во всем доме, в дом не пускает, что делать? Вход в дом один.
Подавать иск о выделе доли в натуральном выражении, так же можно подать иск о не чинении препятствий в проживании. В обоих случаях лучше обращаться к юристам, сами не справитесь.
Спросить
Наталья,добрый день! Обратитесь в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании объектом недвижимости.... Всего доброго
СпроситьЯ инвалид 3 гр.1.степени, являюсь владельцем обще долевой собственности 1/2 дома с земельным участком (общ. пл.15 соток), у сестры вторая 1/2. Она собирается её продавать. У дома один вход. Сможет ли она продать сторонним лицам, без выдела доли в натуре, т.е. без разделения дома с участком и без построения отдельного входа в дом?
Николай. продажа доли возможна с соблюдением процедуры уведомления сособственника о продаже доли.
СпроситьМожно ли купить 1/2 дома и 1/2 земельного участка общей долевой собственности на материнский капитал? Доли в натуре не выделены, вход в дом один (вторые собственники домом не пользуются, поэтому вход не делают).
Дом и хозяйственные постройки (пристрой к дому, веранда, гараж, навесы) не стоят на кадастровом учете перешли по наследству, собственность общая долевая, позже был оформлен в общедолевую собственность земельный участок. Один из сособственников подарила свою долю жилого дома и земельного участка третьему, который выделив свою долю в жилом доме в натуре при прекращении общей долевой собственности на жилой дом продолжает пользоваться хозяйственными постройками, каким образом можно это прекратить.
Здравствуйте, Любовь Борисовна!
Ну так он же не собственник этих построек.
Значит и не может ими пользоваться.
Т.к. документов у него на них нет.
Поэтому варианта тут два:
1 Подать в суд, чтобы суд решением запретил это делать.
2. Пользоваться самозащитой, те. сменить замки и пр.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
СпроситьДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Здравствуйте Любовь
Борисовна
В результате того, что хозпостройки, веранда, гараж остались не разделенными, а выдел как вы пишите дома и земли в натуре произошел, то на чьем земельном участке оказались эти строения?
Ведь выдел в натуре предусматривает реальный раздел всего имущества и дома и земли с прекращением долевой собственности, в том числе и инженерных сетей. При этом как делился участок? .
Если получилось, что вышеуказанные строения оказались на территории двух участков, то единственный выход, это заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
Если постройки в результате выдела доли остались на вашем участке, то для прекращения пользования ими нужно письменное требование направить заказной почтой соседу
При отказе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в праве пользования имуществом со ссылкой на ст.304 ГК, ст.209 ГК.
СпроситьОтвет отключен модератором
Только судебный спор о судьбе хозяйственных построек может решить исход дела. Важным будет являться факт их владения, документы и свидетельские показания, а также на чьей земле они расположены.
Заинтересованное лицо вправе подать иск в суд - ст. 131, ст.132 ГПК РФ, либо пытаться иным способом поставить на учет постройки как объекты права собственности.
СпроситьВопрос решается только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику Об обязании собственника (укажите его ФИО) пользоваться хозяйственными постройками Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в силу решение суда будет обязательным для исполнения этим собственником Добровольно не прекратит пользование хозпостройками - обратитесь тогда к приставам-они его еще и оштрафуют за неисполнение решения суда.
Спросить
Посмотрите пожалуйста ответ выше
Важное значение имеет, на чьем участке расположены строения - хозпостройки, гараж, навес, чтобы можно было устранить нарушение как собственнику недвижимости в порядке ст.209 ГК.
СпроситьЗарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-Ф.
Спросить
