Опечатка в договоре купли-продажи земельного участка - влияет ли на продажу?

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел, вы всегда можете составить дополнительное соглашение к договору и устранить тем самым эту опечатку. При продаже росреестру договор не нужен, а вот у покупателя могут возникнуть вопросы, если внимательно будет смотреть документы.

Удачи вам и всего наилучшего.

Да, может. Поэтому стоит ее исправить сейчас.

Если сделка зарегистрирвоана, то менять уже ничего не надо, при продаже данный договор не требуется, берется выписка из ЕГРП, где и буде указано, что продаете.

Можно просто заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ), где оговорить этот момент. Но в Росреестре и так все зарегистрировано. В выписке из ЕГРН корректные данные и так. Но для Вашего спокойствия можете туда тоже экземпляр доп. соглашения предоставить. Не помешает.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Не переживайте, каких-либо неблагоприятных последствий не последует. С уважением.

Добрый вечер!

Поскольку сведения в ЕГРН соответствуют действительности, оснований для беспокойства нет.

Нет никаких оснований для сомнений в идентификации объекта из-за разночтения в названии.

ПОСКОЛЬКУ основные данные соответствуют расположению и описанию объекта недвижимости.

ОСНОВАНИЕ: статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

- Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

Ни на что эта опечатка не повлияет. Новый договор купли-продажи составляется на основании сведений из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН) в соответствии со ст. 549 ГК РФ. Если в Выписке из ЕГРН название соответствует реальному, то все в порядке.

Если в выпеске Росреестра, все данные указаны верно, то менять ничего не нужно.

Договор купли-продажи Вам нужен был для его государственной регистрации. При продаже земельного участка регистрирующий орган у Вас данный договор не будет спрашивать. Единственное, на что может повлиять, если покупатель захочет посмотеть этот договор и несоответствие названия населенного пункта может склонить его к отказу от сделки.

Павел, здравствуйте.

Идентификатором земельного участка является кадастровый номер. Он уникален, как скажем ИНН у физического лица. Никаких препятствий при продаже не возникнет. Будущий покупатель может самостоятельно посмотреть в открытом доступе на кадастровой карте реальное место нахождения земельного участка.

Удачи.