Как действовать с доверенностью на квартиру - возможности и ограничения.

199₽ VIP

Если у Вас есть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то вот Председателем общего собрания может быть собственник.

Да, при наличии доверенности, это возможно. Необходимо соблюсти требования ст.45 ЖК РФ (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

Владимир, если у Вас имеется нотариальная доверенность с возложением полномочий ст. 185-185.1 ГК РФ, на участия в собраниях жильцов многоквартирного дома, то имеете право участвовать. Вы не можете быть избранным в правление ТСН, так как не являетесь собственником, только если выберут Вашу дочь, то имеете право представлять её интересы.

Да. Можете быть инициатором собрания согласно ст. 44-46 ЖК РФ. Но вот в правлении по доверенности быть нельзя. Закон такой возможности не предусматривает.

Только личное участие.

Здравствуйте! Можете. Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Если полномочия, оговорены в доверенности вы имеете право, вместо собственника представлять его интересы.

Конечно же можете быть инициатором собрания в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ, а вот быть избранным в правление ТСН к сожалению нет. В соответствии с п.2 ст.147 правление ТСН избирается ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ. В соответствии с п.1 ст.143 ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ возникает у СОБСТВЕННИКА помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСН. т.е. членом правления может быть только член ТСН.

Вы вправе представлять интересы собственника по всем вопросам осуществления прав собственника помещения в МКД в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ. Но доверенность должна быть нотариально удостоверенной.

То что Вы перечислили возможно, на бытовом уровне, однако в судах часто возникают коллизии, где требуют, что бы в доверенности было указано именно то юридически значимое действие, которые Вы совершаете от имени доверителя. Так что,"на кого нарвешься",но теоретически возможно, что не противоречит требованиям ст.ст.185,185.1 ГК РФ,но надо изучать доверенность, под каждый случай.

Добрый день!

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ председатель ТСЖ выбирается из числа членов правления, которыми могут быть только члены ТСЖ то есть собственники.

Инициировать собрание и участвовать можете по нотариальной доверенности.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

ст. 147, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

Извините меня за ложку дегтя в бочке меда. Но на все случаи жизни доверенности быть не может. По ст.185.185.1 ГК в доверенности должны быть указаны конкретные полномочия по представлению интересов в ТСН. Истина всегда кроется в деталях. Если того,. о чем вы говорите в доверенности. Нет то ответ на ваш вопрос отрицательный.

Здравствуйте, Владимир!

Само представление интересов на общем собрании, конечно, возможно, но требуется точное указание на полномочия в доверенности.

Жилищный кодекс РФ допускает случаи участия в отношениях, связанных с управлением многоквартирным домом представителей собственников помещений. На практике порядок оформления и объем полномочий таких представителей вызывает вопросы.

Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает следующие случаи, когда для совершения тех или иных действий от имени собственников, может быть уполномочен представитель, когда: 1) представитель действует и голосует от имени собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ);

2) представитель заключает от имени собственников договор об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

3) представитель действует от имени собственников, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);

4) председатель совета многоквартирного дома заключает от имени собственников договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ (договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и договоры энергоснабжения) (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

5) председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

6) председатель выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на привлечение представителя для заключения договора управления многоквартирным домом от имени собственника (собственников). На практике договоры управления часто заключаются именно представителями, определенными на общих собраниях собственников.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете вы быть председателем ТСН. (смотря что за полномочия в доверенности) "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.