Возможно ли сделать залог невыделенных долей квартиры через обременение по ипотечному договору?

Ситуация с покупкой квартиры через ипотеку - возможен ли риск признания сделки недействительной?

Я уже описывала свою ситуацию не первый раз здесь. Спасибо всем кто ранее отвечал. Просто абсолютно все отвечают по разному. (По моему вопросу, не совсем понятно. Я купила квартиру через ипотеку. В этой квартире были два собственника муж и ребенок, на момент приватизации этой продаваемой квартиры (она была выделена им по переселению госс-м) (на этот момент мужи и жена были разведены) это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования, сделка наша была через нотариуса, В договоре купли продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы таки то обязуются снятся с рег. учета в теч.10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. Теперь меня все пугают и эти продавцы что если дойдет дело до суда, то суд признает не действительной так как не достигнуты все существееные условия договора (т.к. право бывшей жены на момент сделки не прописано) .Сделка прошла, свидетельство из ЕРГП я получила. Теперь плачу ипотеку не маленькую сумму, но в этом страхе что может дойти до суда дело из за этого и просто признают сделку не дейчтвительной или договор.

Читать ответы (4)

Как снять залог с квартиры, если продавец не указал это в договоре и регистрационная палата не обратила на это внимание?

Что мне сделать чтобы снять залог в квартиры. Тк продавец продал мне квартиру залогом где в договоре не было сказано то что арест обременени залог есть... а рег палата все это одобрила.. но сначала не обратила внимания на это. только сейчас увидила что квартире под залогом.. продовец ничего об этом не сказал.. но как поступить если уже почти прошло 5 лет. а квартира до сих пор под залогом ипотека в зилу закона. Как быть.

Читать ответы (2)

Как оформить переход доли квартиры с ребенка на бабушку без дополнительных расходов?

Всем уважаемым добрый день. Ситуация такая. У жены с ребенком есть квартиры, то есть супруга и 14 летний ребенок в собственности. Органы опеки нам разрешили делать мену долями ребенка с бабушкой. То есть дочь вступает в собственность в бабушкину квартиру, а бабушка с собственность этой квартиры для того, чтоб ее можно было реализовать. Вопрос. Как это делать, и нужно ли через натариуса делать договора, интересуюсь, так как договор натариуса может еще стоить 20000 рублей примерно по новому закону. Вообще нужно это или нет, или только в МФЦ через рекпалату. Буду благодарен Вашим ответам.

Читать ответы (2)

Как продать свою долю в квартире другому собственнику - нужно ли обратиться к нотариусу и возможность регистрации без его участия

Мы 2 собственника в квартире. По 1/2 доле. Я хочу свою долю продать другому собственнику в этой квартире. Нужно ли обращение к нотариусу, ведь доля не на сторону уйдет а передет во владение другому собственнику и тот станет полноправным владельцем всей квартиры? И если все таки нужно обратиться к нотариусу, (наши нотариусы утверждают, что и в нашем случае надо через нотариуса делать сделку), то где то прочитала, что если в договоре поставить дату до 1 июня 2016 года, то рег палата должна без нотариуса зделку зарегистрировать. Всем спасибо кто поможет.

Читать ответы (1)

Ипотечное право - что нужно знать о залоге комнаты в коммунальной квартире?

Незаметно в нашу жизнь внедрилось ипотечное право - это целая отрасл права и это не жилищное право. Что можно делать и чего нельзя с ипотечной комнатой? Вопрос очень важный для всех жителей коммунальных квартир. Повсеместно наблюдается залог всей квартиры, путем недействительности оформления ипотеки на комнату, зачастую без уведомления жителей и собственников в этой же коммунальной квартире на получение согласия на залог. Имеем антисоциалные сделки...

Читать ответы (1)

И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?

Ситуация такая. Мы: я, брат, мать, и отец, между нами составили договор дарения своей доли в приватизированной квартире в простой письменной форме. Я одаряемый, тоесть все трое дарят свои доли мне. Для того, чтоб не тащить всю семью в ЕГРП, мы решили выписать мне доверенности, на право регистрации этого договора дарения от имени всех дольщиков там же в ЕГРП, о чём будет указано в договоре. Тоесть я буду и одаряемый и поверенный. Но натариус отказывается выписывать такую доверенность, объясняя это тем, что в ЕГРП регистрируют всё что угодно, если вы туда придёте всей семьёй сами, то вам всё зарегистрируют, а доверенности я вам выписывать не буду, так как эта сделка сама по себе не законна. На вопрос что незаконного в нашем договоре дарения, отвечает, что договор дарения является безусловным, а для этого все дарители должны выписаться сначала из квартиры, подарить мне доли, а потом прописаться опять, вот тогда сделка будет законной. Так ли это? И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?

Читать ответы (3)

Как освободить квартиру от обременений после погашения ипотеки в отсутствие долевой собственности?

Прошу подсказать любителей «поломать» голову, по такой ситуации. В 2015 году муж купил квартиру через ипотеку по программе «Молодая семья». По требованию банка квартира оформлена только на него, но мужем после оформления квартиры семье было выдано нотариально удостоверенное обязательство – после погашения кредита выделить доли в квартире каждому члену семьи. Когда кредит был погашен, выяснилось, что на квартире - запрет на регистрацию, а в настоящее время – арест, вследствие долгов мужа перед третьими лицами, в размере 1/4 рыночной стоимости квартиры. Вопрос: возможно ли освободить от обременения ¾ квартиры ввиду излишне наложенных обременений, в отсутствие долевой собственности? По-моему, сделать такое не получится, однако вдруг имеется такая возможность? Либо вариант единственный: мужу необходимо подписать договор дарения всей квартиры (он не возражает), подать его через МФЦ в Росреестр для получения отказа и, учитывая, что это единственное жилье для него и всей семьи, подать административный иск к приставам в суд и снять все обременения? Понятно, что еще есть вариант, что жена через суд потребует раздела общего имущества супругов, но это только ½ или (возможно) ¾ доли квартиры, с учетом несовершеннолетнего сына. Спасибо за внимание!

Читать ответы (1)

Как оформить дарственную на долю в квартире, когда брат находится под домашним арестом - проблемы и решения

Такой вопрос. Брат мужа находится под домашним арестом, в квартире мужа у него есть 1/2 доли. Брат хочет подарить ее мужу. У брата есть в собственности своя квартира. Можно ли вызвать нотариуса на дом чтобы заключили такую сделку? Квартира мужа не в залоге, с ней все нормально. Но у брата есть какая-то задолженность в 300 тысяч. И то, судья может это отменить. Исполнительного производства нет. Нотариус сказал что нужно документально разрешение от следователя, НО СЛЕДОВАТЕЛЬ РАЗРЕШЕНИЯ НЕ ДАЁТ. Ссылаясь на то, что у него есть эта задолженность и сказал что есть какая-то статья. Я почитала и нашла только то, что сделка будет незаконной если на эту квартиру наложен арест, но его нет. С квартирой всё в порядке. Не понимаю почему нельзя сделать дарственную. Подскажите пожалуйста, на что делать упор в разговоре со следователем, если такие сделки разрешены законом.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с двойным обременением - возможно ли регистрировать такую сделку и как поступить при отказе без обоснования

Такая ситуация: продаем квартиру, она находится в обременения - ипотека Сбербанка. У покупателя тоже ипотека от Сбербанка. Банк все документы подготовил, отдали на регистрацию в юстицию. Регистратор отказывается регистрировать сделку, обьясняя это тем, что не может при двух обременеиях это сделать, да и просто боится оформлять такие документы. Юристы банка говорят, что такое возможно сделать и квартира может быть в двойном обременения (тем более после регистрации первое обременение будет снято). Возможно ли зарегистрировать такую сделку? И что делать если откажут в регистрации без мотивированного ответа?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59