Можно ли запретить арендаторам въезд и парковку на территории многоквартирного дома - правовые аспекты

12.02.2019, 11:54

• г. Краснодар

Меня зовут Максименко Павел.

Я председатель правления ТСЖ. Земельный участок находится в обще-долевой собственности и он огорожен въезд на него через шлагбаум. В доме 109 квартир и 22 офиса. Вход в офисную часть здания находится не со стороны обще-домовой территории. В доме 2 этажа парковочных мест (которые в собственности) на 44 автомобиля. На придомовой территории еще располагается порядка 15 машиномест. Некоторые жильцы сдали свои квартиры и офисы в аренду. Арендаторы в свою очередь заезжают и паркуют на территории свои транспортные средства и за частую не из расчета 1 машиноместо на один объект недвижимости, тем самым доставляя неудобства собственникам. Вопрос: В праве ли собственники недвижимости путем проведения обще-домового собрания запретить въезд и парковку транспортных средств арендаторов на территории дома. Укажите пожалуйста ссылку на нормативный документ (ст ЖКРФ на пример). Спасибо за внимание!

Читать ответы (3)

Транспортное средство
Земельный участок находится в собственности
Участок в общей долевой собственности

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Уланов А.С. 4.6

12.02.2019, 12:09,

г. Казань

Здравствуйте!

Арендаторы имеют право заезжать. Они на легальном основании. Будете ставить палки в колеса напишут заявление в прокуратуру, снесут шлагбаум и вам штраф. Ведь вы же понимаете, что общедомовое собрание не даст 100% голосов за это, так как арендодатели будут против. А вот поставить вопрос про то, что на одну квартиру одно машиноместо или как то по иному отрегулировать вопрос с количеством машин можете попробовать. Вообще, неблагодарная работа, решать кому парковаться и где. Но против легальных арендаторов у вас юридически и морально оснований выступать нет. Какая вам разница в глазах закона поставлена во дворе машина хозяина квартиры или также машина но арендатора, ведь он с разрешения собственника, а собственник оплачивает общедомовые нужды.

Спросить

Автор вопроса

Павел

12.02.2019, 12:20,

г. Краснодар

Александр Сергеевич, спасибо за ответ. Какие нормативные документы акты и статьи закона запрещают это?

Спросить

Юрист

Уланов А.С. 4.6

12.02.2019, 12:27,

г. Казань

Запрещают что? У нас по ГК РФ разрешено все, что не запрещено. Закона который бы запрещал сдавать в аренду жилье нет, значит сдавать можно. Если арендатор несет такую же ответственность за арендованное жилье как и собственник (не портить общее имущество, соблюдать тишину в ночное время и прочее) то он имеет и такие же права как собственник. Поэтому если на общем собрании вы решите, что арендаторы не могут парковаться, то это будет общее решение. Но арендодатели разве согласятся? Я не из Вашего города и не знаю какие есть местные постановления на этот счет у вас. Мне кажется, самое простое это посмотреть как такие проблемы решены в других ТСЖ или обратиться за консультацией именно к местному юристу.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59