Как правильно оформить договор при покупке земельного участка с садовым домиком без права собственности?

199₽ VIP

Если он поставил на учет в Росреестре, то согласно ст.8.1 ГК РФ у него должно быть право собственности. Тем более, если платит налог на имущество с этой недвижимости. Если его нет, то продавцу нужно оформить все до конца, а Вам только тогда заключать сделки по приобретению такого недвижимого имущества. Иначе потом придется заниматься этим через суд. И лучше этим заниматься текущему собственнику.

"Отметить" домик невозможно, можно только поставить на кадастровый учет как объект недвижимости. Скорее всего Вы неправильно понимаете покупателя что именно он "отмечал" в Росреестре. Либо он зарегистрирует право собственности на домик и в договоре купли продажи указываете два объекта (зем. участок и садовый домик), либо не регистрирует право на домик и в договоре только один объект (зем. участок). Затем самостоятельно для постановки объекта на кадастровый учет в БТИ закажете тех. план и тех. паспорт и по декларации о недвижимости зарегистрируете на него право собственности. Общая площадь постройки менее 50 кв.м., поэтому налог на имущество он платить не мог даже если бы право собственности на постройку было зарегистрировано (пп.15 п.1 ст.407 НК РФ).

Кадастровые номера у зем. участка и постройки не могут быть одинаковыми, т.к. это два разных объекта недвижимости. С документами на объекты обратитесь к юристам, с Ваших слов ситуация не совсем понятна.

Добрый день! Для начала, удостоверьтесь, что на дом действительно право не зарегистрировано. Если на руках нет свидетельства на право собственности, то может быть выписка из ЕГРН, отсутствие свидетельства на право собственности не означает отсутствие права. В выписке на участок в одной из граф могут быть указаны кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка. Если право собственности все-таки продавец не зарегистрировал, то пусть бежит срочно это делать, потому как до 1 марта 2019 года без уведомления администрации (ст. 51.1. ГрК РФ) оформить права на дом есть возможность. После 1 марта 2019 года, что вы уже новый собственник, что продавец, если не успеет вам продать землю, оформить дом в упрощенном порядке не сможете. (ст. 16 340-ФЗ от 3.08.2018 г.) Поэтому вам покупать без оформления дом сейчас не очень выгодно. А в договоре этот объект, пока на него не будет прав, указать может и можно, но перехода права собственности на дом это не повлечет.

Чтобы оформить дом нужно вызвать кадастрового инженера, он делает съемку, заполняет по замерам декларацию и отдает вам на руки диск с техническим планом (218-ФЗ от 13.07.2015), технический план подается для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Если кадастровый инженер сделает быстро свою работу, то недели в две можете уложиться. После, вы сможете сделать договор купли - продажи.

Всего хорошего.