Может ли собственник расторгнуть долгосрочный договор аренды помещения в одностороннем порядке?

199₽ VIP

Добрый день!

Если договором предусмотрена такая возможность, то да.

Для оценки правомерности данных действий необходимо ознакомление с содержанием условий договора в целом, а также уточнение ряда фактических обстоятельств.

Корректный правовой ответ на вопрос по его существу, исходя только из предоставленной информации, невозможен.

Если такой пункт есть, то закон (ст.450-453 ГК РФ) позволяет это сделать.

Да, может это сделать. Т.к. договором предусмотрена такая возможность (ст.619 ГК РФ)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.

Однако в отношении договора аренды, который заключён на определённый срок, односторонний отказ нормами § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен.

В то же время стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре.

Таким образом, если в вашем договоре аренды предусмотрено право любой из сторон отказаться от исполнения договора аренды, то арендодатель имеет на это право.

Есть такое понятие как свобода договора, Ст.421 ГК РФ. Стороны заключают договор по своему желанию. И коли Вы заключили договор, позволяющий в одностороннем порядке расторгать договор, то любая сторона может расторгнуть его в одностороннем порядке, Ст.450-452 ГК РФ.ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

""1) при существенном нарушении договора другой стороной;

""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте Максим. Если договором предусмотрено, то скорее всего арендодатель может это сделать (ст. 619 ГК РФ) но для правильной консультации нужно знать условия всего договора и причины для расторжения договора, т.к. возможно со стороны арендодателя имеет место быть злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) которое не подлежит защите... А так же имеет место нарушение принципа добросовестности.

У Вас есть основание для предъявления арендодателю уведомления об отказе от досрочного расторжения договора.

Предлагайте обращаться в суд для разрешения этого спора.

В силу статьи 450.1 ГК РФ:

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Нет, не может. Поскольку у вас заключен срочный договор аренды, то отказаться от договора арендодатель в одностороннем порядке не имеет права в силу требований ч. 1 ст.610 ГК РФ.

Он обязан исполнить условия договора, поэтому включение в срочный договор положения ч.2 ст.610 ГК РФ о возможности расторжения в одностороннем порядке противоречит закону, поэтому не подлежит применению. Иными словами, это положение договора ничтожно.

Прекратить срочный договор аренды можно только на основании судебного решения при наличии для этого оснований либо по соглашению сторон.

Здравствуйте.

Максим, Ваш договор - это Вашего с контрагентом соглашение, в котором Вы сами вольны определять условия пользования имуществом. Если, конечно, это не противоречит закону или нет предписывающих надлежащее поведение норм.

В данном случае Вы договорились о возможности одностороннего отказа. Ваш контрагент имеет на это право.

В соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае[b][/b] каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как видите, законом предусмотрено обязательное правило только в отношении аренды с неопределенным сроком.

Удачи.

В статье 619 ГК РФ сказано: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из данной нормы ст 619 ГК РФ получается, что наличия в договоре аренды пункта, о том, что возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке при предупреждении другой стороны за месяц недостаточно для расторжения договора Законодатель исходит из того, чтобы не было злоупотребления правом со стороны Арендодателя чтобы защитить интересы Арендатора-,расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при неисполнении Арендатором своих обязательств В статье же 619 ГК РФ не случайно указано:только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Поэтому наличие такого пункта в договоре, если Арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства, не дает Арендодателю прав на расторжение договора в одностороннем порядке.

Ст.619 и ст.450 гк рф. Если договором предусмотрено, то да, может расторгнуть.

Максим, здравствуйте.

Возможно расторжение в одностороннем порядке поставлено под определенные условия. Прочитайте внимательно договор.

Если ничего такого нет, то арендодатель вправе это сделать.

Удачи.

Добрый день! Может на основании ст. 619 ГК РФ. Но чтобы этого избежать и если вы не хотите расторжения договора, не расписывайтесь в уведомлениях, которые вам будут переходить. Потом на суде вы можете данную информацию предоставить и будите в плюсе.

С уважением.

Ваш договор представляет собой соглашение с арендодателем, в котором стороны сами вправе определять условия пользования имуществом. Если это условие не противоречит закону или не прописаны предписывающих надлежащее поведение норм.

Как усматривается из вопроса - Вы договорились о возможности одностороннего отказа в силу чего - Ваш контрагент имеет на это право в соответствии со ст. 610 ГК РФ.