Надо ли платить долг по коммунальным услугам за проданную квартиру?
У меня был долг за квартиру. Спустя какое-то время мне пришла квитанция с нулями. А потом просто начисления за коммунальные услуги без долгов. Я продала квартиру, но спустя 2 месяца мне пришло извещение, некая компания требовала по договору цессии с УК вернуть долг. У меня вопрос: надо ли мне платить этот долг, если я больше не собственник и не прописана в этой квартире?
Мария, факт продажи квартиры и снятия с регистрационного учета не освобождает Вас от обязательств по оплате коммунальных услуг за тот период, пока Вы были собственником.
Ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения С момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Исключение - взносы на кап. ремонт
п.3 ст. 158 ЖК РФ:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Но надо смотреть сроки - когда задолженность возникла, и если судебного решения о взыскании долга не было, в случае предъявления требований и истечении срока исковой давности, просить суд применить иск. давность. Если будет вынесен суд. приказ, напишите возражения (можно даже без конкретной мотивировки), чтобы его отменили. Но надо будет обязательно объективно оценить перспективы суд. разбирательства, чтобы не пришлось на итог оплачивать и задолженность,, и проценты, и суд. расходы.
Спросить
Если УК продала задолженность, то на квитанции и будет 0. Потребуйте у нового взыскателя долга договор цессии с "живыми" подписями и "мокрыми" печатями. Узнавайте, возможно УК вообще не имела права продавать задолженность третьим лицам.
УК не вправе уступать третьим лицам права требования, возникшие из договора на управление МКД, заключенного ею с потребителями (физическими и юридическими лицами), если только такое условие не установлено договором или законом. (Определение Верховного суда РФ от 14.08.2017 №310-ЭС 17-10459).
Спросить
Мы продали квартиру в июле 2015 г, до этого момента квитанции на оплату за капремонт не приходили, потому что у банка не была разработана схема приёма платежей на выделеный счёт. После продажи квартиры пришла квитанция за период с ноября 2014 г по сентябрь 2015 г. Новый собственник просит оплатить. Надо ли мне платить если квитанция пришла через два месяца после продажи? Надо ли платить за этот период новому собственнику?
Значит не платите, сделка купли-продажи квартиры совершена и зарегистрирована в надлежащем порядке.
СпроситьСнимаю квартиру, накоплся долг за коммунальные услуги, пришло извещения о долге, могу ли я не собственник договориться с тсж, в извещении сказано что могут подать в суд на собственника, если я сейчас начну оплачивать квитанции частями без договора с тсж они все равно подадут в суд или нет.
1. Ответственность за неуплату коммунальных услуг несет собственник, а не наниматель.
2. У вас нет никаких прав на переговоры с ТСЖ.
3. Кто собственник квартиры?
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, могут подать в суд, чем дольше тянете с оплатой, тем больше эта вероятность поскольку собственник не вы, а ваш арендодатель, выплачивать придётся ему. И в дальнейшем, он может подать на вас иск в суд с требованием возместить понесенные убытки и все судебные издержки. Поэтому советую оплачивать долги как можно скорее
Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.
С уважением.
СпроситьПриобрели в ноябре 2021 г квартиру по договору купли-продажи. Долги по коммунальным платежам в квартире отсутствовали, что подтверждается платежками. Мы, как новые собственники исправно оплачиваем коммунальные платежи, долгов нет. Но 30 января пришла дополнительная квитанция за отопление с перерасчетом за январь-май 2021 г. Мы собственниками квартиры в этот период не являлись. Кто обязан оплачивать данную квитанцию, мы или старый собственник?
Оплачивать должен Потребитель с кем на момент образования задолженности был заключён договор на предоставление услуг. В любом случае новый собственник отвечает за долги с момента регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьДвух комнатная квартира находиться в равных долях между мной и моей мамой. Я не прописана в этой квартире. На оплату коммунальных услуг приходить единая квитанция. Я хочу, что бы приходило две квитанции: поскольку мама не оплачивает коммунальные услуги во время, а я хочу оплачивать свою долю квартиры! Возможно ли добиться двух квитанций и как это сделать?
Уважаемая Анастасия!. Если ваша квартира имеет изолированные комнаты, то в этом случае Вы имеете право обратиться в суд с иском - об определении порядка пользования жилым помещением и признать за собой право пользования комнатой. Когда решение вступит в законную силу, Вы возьмете копию решения с печатью, что оно вступило в законную силу, и отнесете его в Управляющую кампанию и с этого времени, вам выпишут разные квитанцию на оплату коммунальных услуг.. ВЫ будете оплачивать коммунальные услуги по той комнате, которую суд закрепит за вас. Эту комнату вы можете закрыть на ключ или сдавать в аренду.. Вот такой порядок решения вашего вопроса. Удачи вам.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Если нет договоренности с мамой, то Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Для этого НЕ обязательно определять через суд порядок пользования квартирой...
СпроситьЯ являюсь собственником многоквартирного дома, оплату за коммунальные услуги плачу вовремя, с недавних пор управляющая компания придумала оградить дом забором. За данные услуги требует с моей квартиры 2750, с кого то больше, это зависит от квадратных метров квартиры, у меня самая маленькая 50 квадратов, . в прошлом месяце пришла квитанция на оплату коммунальных услуг там была графа установка ограждения 2750, и коммунальные услуги, я заплатил только за коммунальные услуги, а в этом месяце пришла квитанция там уже нет такой графы за установку ограждения, зато есть долг за коммунальные услуги. Я написал заявление в управляющюю компанию с просьбой считать оплату за коммунальные услуги, а за ограждение я платить отказываюсь. Заявление у меня приняли но сказали что все останется без изменений, и что лучше заплатить.
У меня имеется доля в однокомнатной квартире, в которой я не прописана и не проживаю. Долгов не имею, квитанции об оплате коммунальных услуг на руках. Собственник второй доли не платит по квитанциям за коммунальные услуги, и на меня через суд взыскивают его долги. Постановление пришло на адрес квартиры, в которой я имею долю, но не прописана. Подобное происходит уже второй раз. До этого я уже писала заявление на отмену судебного приказа. Могу ли я взыскать, с судьи принявшего не справедливое решение, компенсацию за потраченное время и деньги? Ведь приходится объезжать разные инстанции.
Здравствуйте, ничего вы с судьи взыскать не можете. Это не предусмотрено законом. Если вы согласны с судебным актом, то обжалуйте его в установленном законом порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нет, не можете взыскать. Если пришел судебный приказ, имеете право его отменить. Судья обязан вынести судебный приказ, если подано такое заявление. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то в силу закона обязаны нести бремя её содержания.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не можете. Суд выносит приказ на основании документов, которые ему предоставили. Если управляющая компания обратиться в суд в порядке искового производства, то скорее всего с Вас как с сособственника взыщут долг.
Спросить
Здравствуйте!
В этом случае, Вы несете солидарную ответственность, так как имеете долю в данной квартире. Поэтому ничего взыскать с судьи, Вы не можете.
Судебный приказ Вы вправе отменить, но данное требование, может быть предъявлено в порядке искового производства.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьМуж дарственно оформил на меня 1/2 долю квартиры, купленную до нашего брака. Второй собственник проживая один в квартире оплачивал коммунальные услуги, долгов по квартире нет, но просит меня вернуть половину оплаченных коммунальных услуг. Должна ли я вернуть второму собственнику долги мужа, за коммунальные услуги? Или второй собственник требовать с моего мужа а не с меня.
Добрый день! Ст. 153 ЖК РФ, оплата производится с момента государственной регистрации на такой объект, за прошлый период он вправе требовать с вашего супруга, либо обратиться в суд.
СпроситьСняла квартиру, оплачивала коммунальные услуги хозяину квартиры отдавая деньги. В последующем он продал эту квартиру. Я осталась проживать в этой квартире. Теперь коммунальные услуги оплачивала сама по квитанциям. Прожив 4 месяца съехала. По договору найма долгов нет. Оказалось, что новый хозяин купил квартиру с долгами по коммунальным услугам. Теперь долг оплатить требует меня. Говорит, что подаст исковое заявление в суд. Что делать в такой ситуации?
Такой вопрос заключил договор найма на квартиру собственник сказал что коммунальные услуги должен я платить. Прошло пол года я заметил что у меня из пенсии вычитывают часть пенсии. Оказалось что у собственника есть долги на кваритру за газ.50 тысяч. А собственник говорит что долгов не было. Принес справку с ТСЖ. там написанно что в этой квартире нет долгов по комунальным услугам. Как быть не знаю!
20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
Спросить
