Как рассчитать трехлетний срок владения наследуемой квартирой для освобождения от налогов?
199₽ VIP
Я получила квартиру в наследство от мамы. Хочу ее продать. Для освобождения от уплаты налогов она должна быть в собственности не менее трёх лет. Как рассчитывается этот трехлетний срок - от даты смерти мамы или от даты регистрации собственности?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
От даты смерти. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Т.е. т.к. право собственности возникло в момент открытия наследства (в общем случае со смертью наследодателя), то и от этой даты считается 3-летний срок для продажи без налога согласно ст.217 и 217.1 НК РФ.
И при наследовании срок 3 года, а не 5, как пишут некоторые юристы. И согласно п.3 ст.217.1 НК РФ при наследовании от близкого родственника срок не 5 лет, а 3 года:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:Спросить1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Рекомендую считать с даты регистрации собственности в Росреестре. Ни налоговая, ни суды законы не читают и в обстоятельства дела не вникают. Может получится так, что налоговая срок посчитает с даты регистрации права. Выиграть в суде по таким делам маловероятно. Государством перед налоговыми поставлена задача как можно больше взыскать налогов с населения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Ирина! В случаях, когда возникают подобные ситуации вопрос может решаться различными способами, а именно видами сделок, которые обеспечат Вам реализацию квартиры за пределами установленного срока. Варианты могут быть сдавать квартиру с последующим выкупом после наступления интересующей даты или получение займа под залог этой квартиры и последующее переоформление в собственность займодавца, пути решения есть. Для рекомендации оптимального необходимо подробно овладеть ситуацией. Надеюсь ответ будет Вам полезен, удачного дня.
СпроситьПункт 4 статьи 1152 ГК РФ, ст.217, 217.1, ст.220 НК РФ позволяют Вам продать его по истечении трех лет после смерти наследодателя, так как имущество получено по наследству от близкого родственника.
Спросить
Хочу продать квартиру, не уплачивая налогов с продажи. Получила её в наследство от отца. Три года должно пройти с момента вступления в наследство или с момента регистрации прав собственности? До момента смерти отца квартира находилась в его собственности более трех лет.
По наследству мне от мамы досталась квартира. Скоро будет три года после смерти мамы. Можно будет продать квартиру без уплаты налогов.
Вопрос: три года отсчитывается со дня смерти мамы или с даты оформления собственности?
Хочу продать квартиру, доставшуюся мне в наследство по завещанию от бабушки. Бабушка умерла в июне 2010 года. А свидетельство о праве собственности я получила в сентябре 2012-го. При уплате налогов от продажи срок 3 года исчисляется с момента смерти наследодателя или с даты регистрации собственности на меня?
Как трехлетний срок нахождения имущества в собственности? Квартира была приватизирована в 1993 году. Имеется договор передачи в собственность. Свидетельство о регистрации (зеленку) получили в 2013 году с целью продажи квартиры. Получается, что квартира в собственности менее трех лет? Или все-таки с 1993 года?
Как правильно оформить заявление на налоговый вычет? Владелец квартиры пенсионер, квартира получена в наследство от деда, дата оформления наследства 28.09.2016 г, хочу прояснить как избежать налога от продажи, если квартира в собственности менее 3 лет, и с какой даты считаетс срок 3 года, от даты оформления наследства или от даты смерти деда?
После смерти мамы мы с сестрой получили в наследство по 1/2 доли в квартире. Сейчас хотим ее продать (в собственности менее 3 лет). Возможно ли продажа каждой доли с заключением двух договоров? Или необходимо заключать один договор? Как быть с налогом на доходы? Если продать двумя долями, как покупатель сможет оформить в собственность целую квартиру? Спасибо.
Хочу продать полученную по наследству квартиру, дата смерти наследодателя январь 2011, дата свидетельства о праве на наследство ноябрь 2011, дата свидетельства о регистрации права собственности на квартиру декабрь 2011. Не могу понять с какой даты считается 3 года, менее которых нужно заплатить налог на доход при продаже квартиры. В ГК РФ указано, что право собственности наступает с даты смерти наследодателя.
Я подал документы на регистрацию перехода права собственности на продаваемую квартиру. Получил их 14 числа, а дата перехода оформлена 7. В дкп указан срок освобождения квартиры с даты регистрации в течение 10 дней. Покупатели настаивают на дате документа, однако это ущемляет мои права, т.К. я не мог знать этой даты до получения документа. Как быть?
