Продажа квартиры через ИП по программе гос. закупок - агентский договор и вопросы налогообложения

199₽ VIP

При том, что если в собственности позже 1 января 2016 года, то согласно ст.217 НК РФ за доход берется как минимум 0,7 кадастровой стоимости:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Продажа на торгах не меняет объем Ваших налоговых обязанностей, предусмотренных ст. 217.1, 220 НК РФ.

Налоговая будет опираться и на сумму в договоре, и на кадастровую стоимость - ст.217.1 НК РФ обязывает ее это сделать. Применит вычет в 1 млн. руб. либо фактические затраты на приобретение согласно ст.220 НК РФ.

Попадаете как минимум на налог 13% со 150 т.р., если нет подтвержденных фактических затрат. Если есть, то возможна ситуация, когда вообще не будет налога: при продаже дешевле, чем купили, но с учетом того, что за доход возьмут как минимум 0,7 кадастровой стоимости. Более подробный ответ выше.

Нет, милый друг, налогооблогаемая баз 1 млн.150 тыщ.

Если речь о продаже, то не налог на имущество, а налог на доходы физических лиц согласно требованиям главы 23 НК РФ. Сумма налога при простом варианте с применением вычета в 1 млн. руб. составляет 13% от 150 т.р., т.е. 13%* (1150 т.р. - 1000 т.р.)

Разницы нет. Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) лишь означает посредника в сделке. Но важно то, какие суммы будут указаны в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Именно сумма по ДКП будет отправной точкой для расчета налога.

Сумма налога 13% со 150 т.р. Вычет действует в размере 1 млн. руб. И Вы не ИП насколько понял. При продаже жилья вычет можете. Статья 220 НК РФ не содержит в себе ограничений даже для ИП (разве что тот будет продавать недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности):

имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

Так что в заблуждение Вас по крайней мере я не ввожу: если продаваемое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то право на вычет есть.

Так и слушайте эти сказки о налоговом вычете для ИП.