Имею в собственности однокомнатную квартиру в деревянном 12-и квартирном не благоустроенном доме 1961 года постройки. Дом на балансе города не стоит. Со слов администрации санатория дом является служебным. Добрая половина квартир жильцами приватизирована. Я приватизировала в 2005 году квартиру в собственность и написала заявление чтобы не брали с меня коммунальные услуги, заявление зарегистрировано, имеется копия. Договор на обслуживание между мной и санаторием не заключен. По истечении многих лет мне сообщают по телефону, что я должница. В письменной форме меня никто не извещал. Я проживаю в другом городе, квартиру никому не сдавала, прописанных нет. Насчитали долг за 3 года. По факту: Дом на протяжении многих лет не видел ремонта, летом 2018 г. в подъезде закрасили гнилые полы, побелили растрескавшиеся стены, сделали конек на 1/3 крыши. Крыша прогнившая, фундамент тоже гнилой, так как дом попадал под наводнение. С начислением не согласна, так как: 1)договора нет; 2)ремонт не надлежащего качества; 3)Проживаю в другом городе; 4)Услугами не пользуюсь; 5) имеют ли они право на обслуживание дома? 6) правомерно ли начисление пени? Всвязи с этим у меня такой вопрос, что нужно делать в такой ситуации и как правильно написать притензию.

Всвязи с этим у меня такой вопрос, что нужно делать в такой ситуации и как правильно написать притензию.

Спор о собственности и обязанностях по содержанию крыши надстройки 6-го этажа в жилом доме

Живу в 5-ти этажном жилом доме. Над частью дома имеется одноэтажная надстройка, т.е. 6-ой этаж. Помещения, расположенные в надстройке являются собственностьюадминистрации города. Помещения надстройки/6-го этажа/ имеют собственные несущие и ограждающие конструкции: стены, перекрытие и крышу, не связанную с крышей жилого дома. Крыша жилого дома чердачная. В 2012 году производился ремонт крыш здания. Контроль и приемку крыши в эксплуатацию выполняли представители администрации и управляющей компании. Гарантия на крышу по договору-5 лет. В 2013 году крышу над 6-ти этажной надстройкой сорвало порывами ветра. За повторный ремонт со счета жильцов дома управляющая компания сняла деньги, мотивируя тем, что разрушение крыши над надстройкой вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а крыша над надстройкой является также и крышей жилого дома. Есть ли, согласно действующего законодательства, возможность доказать в суде, что крыша надстройки не является собственностью жильцов дома и жильцы дома не отвечают за содержание этой крыши?

Читать ответы (1)

Договор на обслуживание многоквартирного дома - права собственников и управляющей компании

В 2008 году приватизирована квартира в трехквартирном деревянном доме 1973 года. Проживаем в этой квартире с 1994 года. Капитальный ремонт не делался. На обслуживание дома управляющей компанией с каждым собственником заключен договор. В нем выделены услуги по обслуживанию общего имущества: вывоз ТБО, обслуживание вводов эл.сити и водопровода. Крыша к общему имуществу не относится, так как воходы в квартиры отдельные. Правильно ли это?. Кто должен проводить собрания жильцов и обсуждение проблем если договор на обслуживание заключен с управляющей организацией? Где можно найти четкое определение содержания договора на обслуживание многоквартирного дома? Спасибо за внимание. Как сделать капитальный ремонт в трехквартирном деревянном доме. Права ли управляющая компания при составлении договора.

Читать ответы (3)

Проблемы с ремонтом крыши - как отказаться от капремонта и осуществить самостоятельный ремонт?

Наш 16 - квартирный дом построен в 1964 году. В 2007 году в рамках нацпроекта была отремонтирована крыша. С момента ремонта крыша течёт во многих квартирах. Я стала сама собирать деньги на ремонт крыши. С мая 2014 года Администрация нашего сельского поселения заставила всех жильцов участвовать в ременте крыши и перечислять взносы на счёт регионального оператора. По проекту ремонт крыши запланирован через 50 (!) лет. Из всего дома одна я плачу взносы и собираю деньги на ремонт себе. Не могу же я 50 лет жить под дождём? Как нам юридически правильно оформить отказ от ремонта крыши в рамках капремонта и самим отремонтировать крышу?

Читать ответы (1)

Кто должен оплачивать ремонт общедомового имущества - вопросы и ответы для собственников многоквартирного дома.

Являюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.

Читать ответы (2)

Что делать, если у вас образовалась трещина в доме, купленном у застройщика?

В августе 2008 года купила квартиру у застройщика, в феврале 2011 зарегистрировано право собственности. Дом долго не сдавался. Летом 2015 года в фундаменте дома и по всему дому до крыши образовалась трещина. Вопрос: куда мне обратится по этой ситуации, жить в доме страшно и квартира теперь потеряла свою стоимость.

Читать ответы (5)

Неудачные попытки ремонта крыши от Управляющей компании - возможности и перспективы судебного взыскания расходов

Я с 2009 года не могу добиться от Управляющей компании ремонта крыши дома, если раньше крыша текла только в подъезде, то теперь начала течь и в квартире. Я не раз обращалась с жалобой в письменном виде в УК, но ничего не делалось, а последний раз пришло письмо о том, что ремонт крыши это обязанность собственников жилья. Далее я обратилась в администрацию, с администрации пришло письмо о том, что ремонт крыши будет выполнен УК в срок до 15.04.2013, но опять ничего не сделано. УК оказывает нам услуги и исправно взымает с нас квартплату, но договора с жильцами не заключены. Могу ли я заключить договор за свой счет с частными строителями на ремонт крыши и подать в суд на УК, чтобы мне возместили расходы по данному договору?

Читать ответы (1)

Нужен ли ремонт общей крыши в доме с приватизированными и не приватизированными квартирами?

В четырех квартирном доме две квартиры приватизированы, две не приватизированы. Крыша общая протекает. Ремонта крыши не было никогда. Дому 40 лет. От жителей не приватизированых квартир поступило заявление Главе с.п о помощи в ремонте крыши. Он отказывает т.к. там есть приватизированные квартиры. Как быть в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Оплата за капитальный ремонт в двухквартирном доме - влияет ли на нее участие соседей в ремонте?

У нас двухквартирный дом. Моя квартира (половина дома) приватизирована. Я сам делал кап. ремонт квартиры полностью и в 2014 году ремонт крыши своей квартиры, как собственник. Вторая половина дома (соседи через стену) живут по найму, в ремонте не участвовали (но им было мной предложено). ВОПРОС: будут ли мне начислять оплату за кап. ремонт?

Читать ответы (1)

Подскажите куда обратиться, чтобы возместить убытки и что для этого нужно предоставить?

В июле 2008 г. в нашем доме был сделан кап. ремонт крыши. Гарантию дали в письменном виде на 3 года. 10.02.2009 г. потекла крыша, затопив полностью всю крышу и соседей до 3 го этажа. Квартиры в доме приватизированны и ЖКО отказываеться от ремонта. Подскажите куда обратиться, чтобы возместить убытки и что для этого нужно предоставить?

Читать ответы (1)

После пожара - требую ли я капитальный ремонт своей квартиры в двух квартирном доме?

Я купила квартиру в 2016 году в двух квартирном доме, этот дом горел в 2013 году, сгорела крыша и обвис потолок. Бывшие хозяева платили исправно за капитальный ремонт и ремонт и содержания жилья. У меня капитального ремонта уже в квитанции нет такой графы. Ремонты не производились не разу за всё время существования дома. Могу ли я потребовать сделать капитальный ремонт дома и крыши?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59