Кроме того, теща состоит в браке, но не живет с мужем несколько десятков лет.

Уважаемый Василий! Ваша теща может оформить на внучку договор дарения квартиры. При этом внучка будет полностью освобождена от уплаты налога на имущество, полученное по договору дарения, т.к. проживает (зарегистрирована) вместе с бабушкой. Можно также оформить завещание, но в отличие от дарения в этом случае квартира перейдет в ее собственность только после смерти бабушки. Если же у бабушки к моменту смерти будут нетрудоспособные дети, супруг, родители, то они имеют право на обязательную долю в наследстве. Лучший вариант - дарение. Квартира принадлежит бабушке, но если там прописана ее дочь, то она будет иметь право пользования этой квартирой, которое не зависит от того, у кого эта квартира находится в собственности.

Поскольку квартира приватизирована, то она находится в личной собственности вашей тещи (ст.36 Семейного кодекса РФ), и для распоряжения этой собственностью согласия ее супруга не требуется (ст.35). Теща может оформить договор купли-продажи или дарения с внучкой.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится