Помогите пожалуйста. Между одним собственником доли в квартире и другим собственником доли в этой же квартире есть решение заключить договор купли-продажи доли. Даже в ходе судебного разбирательства вышли на эту договоренность (имеется мировое соглашение, утвержденное судом). Покупатель уже оформил ссуду, т.е. деньги уже приготовлены. Всех все устраивает. Вопрос в оповещении других содольщиков. Нужно ли соблюдать 250 ст, ждать месяц, ведь если даже ещё кто-то выразит согласие, покупатель выберет все равно этого содольщика. Уже все решено. Нотариус требует оповещения всех остальных собственников долей. Там есть ещё молодая женщина с малолетним сыном и двое сыновей самого потенциального покупателя (один совершеннолетний, другой малолетний). Смысл такого оповещения и потом ожидания каждого ответа 30 дней? Ведь доля не продаётся третьему лицу, я понимаю в этом случае крайне необходимо соблюдение преимущественного права покупки. Нотариус ещё требует строго отказы от малолетних, с подтверждением опеки. Зачем? Пусть даже все 5 согласятся, выбор все равно за продавцом, никто принуждать не вправе. Отвечает, чтобы не стали в будущем оспаривать и переводить права покупателя на себя. Мне кажется, нотариус перестраховывается, без этих формальностей договор можно было бы уже заключить хоть завтра. Заранее благодарю за ответы, просто ужас как все это затягивается из-за бумажной волокиты.

Евгений требования нотариус неправомерно, так как согласно статьи 250 ГК РФ, при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти права преимущественной покупки. В данном случае продажа доля происходит сособственника жилого помещения при этом право преимущественной покупки не действует.

Если покупатель один из дольщиков, то требование нотариуса не основано на законе.

Оповещение о продаже доли в квартире - необходимость и препятствия

И нужно ли представлять согласие супруга, стороны покупателя на покупку квартиры?

Если есть два собственник приватизированной квартиры, каждый владеет своей долей, но они захотели продать эту квартиру, договор купли - продажи составляется на каждого продавца в отдельности со своей долей? Или есть другие варианты? Еще один вопрос: если эти продавцы, не пожелают обратиться к нотариусу за удостоверением сделки, надо ли в регистрирующий орган, представлять отказ каждого из собственников, от преимущественного права покупки доли другого собственника? Нужно ли представлять согласие супруга, на продажу квартиры, если второй супруг не прописан в ней, и доли в квартире не имеет, т.е. не участвовал в приватизации? И нужно ли представлять согласие супруга, стороны покупателя на покупку квартиры?

Читать ответы (2)

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо) решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли? Заранее благодарю. Владимир.

Читать ответы (1)

Преимущественное право покупки доли у собственников - вопросы возникновения, уведомления и приоритета

В ст. 250 ГК РФ говорится о возникновении преимущественного права покупки доли у собственников при продаже этой доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Возникает ли преимущественное право покупки у других собственников и надо ли их извещать, если доля продаётся одному из этих собственников? В ст. 250 об этом ничего не сказано. Имеет ли какое-нибудь значение, если один из собственников несовершеннолетний? И если все сособственники готовы выкупить долю, то кому будет отдаваться предпочтение? Или это право продавца решать кому продать долю?

Читать ответы (1)

Как продать долю в праве общей собственности - права и обязанности содольщиков

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Они должны быть извещены о том, что эта доля пойдет на продажу. После чего у них есть возможность или приобрести ее, или отказаться, что позволяет продать долю третьим лицам. Возможно ли просто показывать (не продавать!) квартиру потенциальным покупателям параллельно с уведомлением содольщиков, до получения от них конкретного ответа или по истечении месячного срока ожидания, чтобы сэкономить время продажи? Требуется ли согласие содольщиков на показ квартиры другим покупателям? Обязательно ли их присутствие во время такого показа? Может ли некто по нотариальной доверенности от собственника доли показывать квартиру покупателям? Если содольщик препятствует показу квартиры, что лучше предпринять в этом случае?

Читать ответы (11)

Как правильно оформить договор купли-продажи доли квартиры при ее наследовании в долевой собственности родственниками

Квартира, полученная в наследство, в долевой собственности родственников, один из которых несовершеннолетний. 3 года еще не прошло. Оформляем куплю-продажу. Покупатель один. Как правильно оформить договор купли-продажи долей чтобы каждый из собственников долей смог применить имущественный вычет при продаже своей именно доли? Нужно ли составлять отдельно каждый договор на каждую долю или это может быть один договор, в котором прописывается размер продаваемой доли каждого? Также нужно ли оформлять отказы от преимущественного права покупки от сособственников? В частности интересен вопрос по несовершеннолетнему. Спасибо.

Читать ответы (4)

Как продать комнату в ком., если там живут малолетние соседи-собственники?

Хотим продать комнату в ком., в соседней комнате живут малолетние собственники. Соседи отказ писать не будут, просто сказали, что не куда не пойдут, им это не надо. Знаю, что можно послать им нотариально оповещение о продаже, но как быть с малолетним собственником? И ещё вопрос. Можно ли отослать оповещение из одного города, если комната находится в другом?

Читать ответы (8)

Что делать, если узнал(а), что квартира, в которой я покупаю долю, выставлена на продажу в целом?

Уже договорились о покупке доли в квартире, на следующей неделе должны подписывать договор купли-продажи и вдруг увидела объявление, что эта квартира продается целиком (думаю, что кем-то из собственников других долей в этой квартире...). Посоветуйте, пожалуйста, каковы должны быть мои разумные действия в этой ситуации?! У продавца той доли, что я покупаю, были не отказы от других собственников, а уведомления о вручении и прошло больше месяца. На словах другие собственники против продажи доли, хотят продать квартиру сразу, а этот собственник не может ждать - нужны деньги сейчас...

Читать ответы (5)

Необходимость нотариального оформления договора купли-продажи при выкупе долей и становлении единственным собственником квартиры

Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?

Читать ответы (2)

Продажа доли в долевой собственности квартиры - необходимые документы и процедура

При покупке оформили квартиру в долевую собственность поровну на 4 человек. Отец один из собственников, хочет продать свою долю маме, она является собственником 1/4 доли этой квартиры. Остальные два собственника, отказываются от права покупки доли, отказ оформят у нотариуса. Какие дальше нужны документы для купли-продажи доли?

Читать ответы (1)

Можно ли разделить долю в квартире между дочерью и матерью без согласия остальных собственников?

В квартире 4 дольщика, одна из долей принадлежит женщине и на этой же доле прописана дочь женщины. Возможно ли эту долю разделить между ребенком и женщиной, чтобы ребенок тоже являлся собственником? И нужно ли согласие других собственников?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59