Процедура выкупа доли дома у администрации ИЖС - решение о продаже и особенности

Добрый день!

В зависимости от того, находится ли доля в муниципальной или государственной собственности, решение о ее продаже принимает орган местного самоуправления или соответствующий государственный орган (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга).

Понудить соответствующий орган к продаже доли нельзя, однако Вы можете обратиться к нему с письменным предложением заключить договор купли-продажи.

Более того, в случае продажи данной доли Вы имеете преимущественное право на ее покупку в силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

...

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.