Раздел земли с бывшей женой - подарок сыну, иск в суде и возможность передачи части родной сестре - какие риски?

199₽ VIP

Добрый день! При рассмотрении дела, суд должен был наложить арест на имущество, поэтому нужно смотреть, нет ли обременения.

Рекомендую Вам очно обратиться к юристу.

Если ареста еще нет, то можете подарить долю (ст.572 ГК РФ). Вы выступать как представитель по доверенности. Соблюдения порядка ст.250 ГК РФ не требуется. Если наложат арест, то смогут исполнить решение суда за счет имущества. В рамках исполнительного производства согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" могут продать с торгов для удовлетворения требований взыскателя.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст. 446 ГПК РФ. Участок без жилья не входит в этот перечень. Землю продадут ФССП с торгов.

Пока решение не вступит в законную силу, если не наложены ограничения на регистрационные действия, то надо заявлять ходатайство о замене стороны, но если дело в апеляции, то это не возможно, до рассмотрения дела в апелляционной инстанции, так как просто физически не успеете, надо заявлять о правоприемстве при исполнении судебного решения.

ГПК РФ Статья 44. Процессуальное правопреемство

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 44 см. Постановление КС РФ от 16.11.2018 N 43-П.

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

В первую очередь, необходимо учитывать требования ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (судьбы объекта следует судьбе земельного участка). Исходя из этого принципа, Росреестр никогда не зарегистрирует переход права отдельно части земельного участка без находящихся на нем объектов, т.к. доля в доме, должна соответствовать доле земельного участка. Иными словами доля в доме должна быть пропорциональна доле земельного участка. Управление Росреестра сначала приостановит государственную регистрацию, а затем примет решение об отказе в госрегистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). При этом стоит принимать во-внимание и то обстоятельство, что (как я полагаю) это общая совместная собственность супругов, т.е. приобретена в период брака (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Но суд обязательно запросит актуальные сведения об объекте в Росреестре, а если сведений об объекте в ЕГРН не имеется, суд не сможет принять об этом объекте решение. Только о земельном участке. Наверняка, по ходатайству истца суд применил обеспечительные меры и в ЕГРН внесены записи об обременении (можете это узнать, запросив выписку из ЕГРН в Росреестре - через МФЦ), поэтому, если есть "арест", "запрет", Вам не удастся совершить отчуждение объекта. Росреестр не "пропустит". Что касается доверенности: если Вы планируете подарить часть земли своей сестре, но при этом будете выступать по доверенности в ее интересах, это также недопустимо (опять же - Росреестр откажет). Дальнейшие последствия можно обсуждать в зависимости от того, что будет указано в резолютивной части решения суда, вступит ли оно в силу.

Здравствуйте, рассматривать данные строение в связи с тем, что право на них не зарегистрировано возможно только как объект, возведенный без полученных на то разрешений, то есть по стоимости строительных материалов и подрядных работ, необходимых на их возведение. Так как расходы были произведены в период брака, за счет общих средств, то в соответствии соответствии со ст.34 СК РФ данная собственность является совместной собственностью, подлежащей разделу, что необходимо учесть при разделе земельного участка в натуре и определении порядка пользования. В этой связи необходимо сделку дарения признавать недействительной. Если расходы производились вне брака, то рассматривать правоотношения необходимо с точки зрения ГК РФ, как создание общей долевой собственности, с учетом размера подтвержденных расходов каждым участником долей Что касается Вашей возможности осуществить дарение, то пока арест не наложен, сделать это вполне возможно.

Удачи Вам.

Добрый день Валерий.

По порядку:

Нельзя разделить то что не в собственности ст.209 ГК РФ.

Я Как понимаю строения не узаконены поэтому являются самовольными ст. 222 ГК РФ. Итог: они разделу не подлежат просто тесно связаны с землей.

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Но вы в гражданском браке поэтом у данная норма права вам не подходит, полагаю исходя из того что ваша гражданская супруг а подарила свою часть земли сыну то о каком разделе идет речь?

Вы можете подарить свою часть земли сестре и никакого ареста не будет в силу отсутствия у вас право собственности на которое возможно обратить взыскание.

Учитывая что первая инстанция при вынесения решения ни к чему не пришла то и апелляция оставит решение в силе.