Возможно ли вернуть долю квартиры, принадлежащую другу, который не проживал в ней и не платил коммунальные услуги?

Здравствуйте, Евгений!

Поскольку друг - собственник, лишить его права собственности на долю без его согласия вы не сможете. Это возможно только на основании договора (дарения, купли-продажи и т.д.).

Если друг не оплачивает коммунальные услуги, вы можете в судебном порядке взыскать с него уплаченные за него суммы.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Евгений, а по какому договору Вы это сделали, какая доля принадлежит другу? Если предположить, что по купле-продаже, то надо уточнить, есть ли у друга расписка в получении Вами денег, что в договоре указано об условиях оплаты.

Правда могут возникнуть вопросы исковой давности, если оплата должна была быть произведена сразу.

Если по дарению, есть ли передаточный акт. Можно рассмотреть вариант оспорить это дарение как мнимую сделку (ст. 170 ГК РФ). Также если доля невелика по размеру, можно рассмотреть вариант принудительного выкупа по ч. 4 ст. 242 ГК РФ.