Нарушение закона о соотношении выплат основного долга и процентов по ипотеке - анализ случая с банком
Скажите, в каком законе прописано соотношение между выплатой основного долга по ипотеке и процентов? Я взяла кредит, ежемесячный платеж 8000, 400 рублей из которых идёт на погашение основного долга, а 7600 на проценты. Это неправильно. Процентная ставка 15 процентов. Взяла 626000 на 10 лет. Прав ли банк? Какой закон он нарушает?
Первый год по ипотеке вы платите в основном процентыи малую часть своего долга. Это все должно быть прописано у вас в договоре.
Мое мнение если есть возможность не тяните и как можно скорее закрывайте ипотеку.
Законы по ипотеке представлены основным законом об ипотечном кредитовании №102-ФЗ и Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах", законами по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и законами по альтернативным ипотеке вариантам решения жилищных проблем.
Подраздел "Законодательство по оценочной деятельности" важен, поскольку согласно действующему законодательству по ипотеке оценка ипотеки - обязательное условие при оформлении ипотеки. Кредитные организации в этом вопросе сотрудничают с оценочными кампаниями ("оценщиками"), деятельность которых законодательно регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ.
Подраздел "Жилищное законодательство" не менее важен, поскольку здесь представлены законы, регламентирующие участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а также процедуру регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все это также полезно знать при оформлении ипотечного договора.
Спросить
Ежемесячный платеж составляет 4200 рублей в которые входит: 1500 проценты, 900 ежемесячная комиссия, а все остальное идет на погашение основного долга. Законно ли это?
Уважаемая Анна Романовна! По данному вопросу Вы можете обратиться в Уральскую палату защиты потребителей. Вам бесплатно помогут вернуть комиссии, взыщут проценты за пользование Вашими деньгами, а также компенсацию морального вреда. Записаться на прием можно по тел. 361-42-66.
СпроситьКвартира стоит 2200000 наших средств 120000 кредит взяли 1000000 платить ещё 15 лет это правильно что у нас ипотека в силу закона. Платёж в счёт основного долга 1300 и платёж процентов 9200 в месяц. Хотя процентная ставка 11%
ТО ПРАВИЛЬНО ЧТО У НАС ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА - да правильно.
.ПЛАТЁЖ В СЧЁТ ОСНОВНОГО ДОЛГА 1300 И ПЛАТЁЖ ПРОЦЕНТОВ 9200 В МЕСЯЦ - данный вопрос не регламентирован, таким образом банки по своему усмотрению рассчитывают сумму платежа.
СпроситьЯ взяла кредит в Совкомбанке... под 19 процентов годовых... через месяц банк повысил мне проценты до 25.. и уведомил меня через смс... Сходила в банк.. выдали новый график платежей с повышенными ставками и ответили что повышения процентов прописаны во внутренних правилах банка (в договоре это не прописано)... а четко прописана процентная ставка 19 процентов... Как оспорить одностороннее решение банка, куда обратиться и на какой закон основываться... За ранее спасибо.
Такое возможно, если возможность повышения при каких то условиях была предусмотрена Вашим договором. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.
Изучите условия договора прежде чем оспаривать.
СпроситьДмитрий, в соответствии со ст.29 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.
Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.З10, 450, 452, 319 ГК РФ, предусматривают, что процентные ставки по кредитам устанавливаются Банком по соглашению с клиентом, Гражданский кодекс РФ, Закон о защите прав потребителей, иные федеральные законы не предусматривают право банка на одностороннее изменение процентной ставки по кредитным договорам, заключенным с гражданами – потребителями.
Для изменения процентной ставки в любом случае необходимо соглашение. В ином случае действия банка не правомерны...
Защита прав потребителя осуществляется судом (ст. 17 Закона О защите прав потребителя)
судебная практика такова, что суды признают неправомерным изменение % ставки и взыскивают по требованию потребителя проценты за пользование чужими денежными средствами
СпроситьДмитрий, добрый вечер!
В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом внутренний регламент банк имеет для Вас обязательную силу только в случае, если он является приложением к договору.
Также обратите внимание, есть ли условие об одностороннем изменении процентной ставки в договоре. Если ничего подобного нет, то возражайте против увеличения процентной ставки путем направления претензии, а в случае отказа - в судебном порядке об оспаривании договора в части.
Спросить
Добрый день! Банк не имеет права увеличивать процентную ставку в одностороннем порядке. В рамках Закона о защите прав потребителей вы можете расторгнуть данный кредитный договор. Индивидуальная консультация 8-913-912-11-04.
СпроситьБанк брал в ежемесячном платеже только проценты, а основной долг не брал, хотя в договоре прописано, что ежемесячный платеж складывается из процентов и основного долга?
Вопрос не точен, так как существует разные виды займа. В том числе-так называемая №кредитка". Из Вашего описания, Вы использовали кредитку. Уточните.
СпроситьСкажите пожалуйста мой сын взял кредит в Перминвест банкке, в кредитном договоре прописано, что платеж состоит из аннуитентных платежей и процентов, ноя так понимаю, аннуитентные платежи, это сумма кредита поделена на равные части на срок кредита, но в графике погашения, сумма процентов превышае в 10 раз сумму основного долга, например по моему кредиту она должна быть 2765, а вграфике стоит 667 рублей, зато проценты 6117 рублей, является ли это нарушением.
Здравствуйте, Светлана!
При аннуететном типе расчетов Вы должны платить каждый месяц одинаковую сумму.
Кухня расчета аннуитетного платежа такова, что общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже будет выше чем при дифференцированном. Например, при десятилетнем сроке кредита ставка 12% аннуитетного платежа означает для заемщика примерно ту же сумму, которую выплатит при 14% дифференцированного платежа.
При аннуитетном платеже сохраняется главный недостаток дифференцированного: почти две трети выплат по процентной ставке заемщик отдает в первую половину срока. Синоним аннуитетного платежа — «равными долями», но это отнюдь не означает, что выплаты равномерно погашают сумму основного долга.
Проблема в том, что в первые месяцы и годы вы платите почти только проценты (наперед), а тело долга остается почти нетронутым.
Например: вы выплатили 30000 тысяч рублей. Из них из них всего 5 тыс. основного долга и 25 тыс - проценты!!!
Суть же дифференцированных платежей (процентное начисление на остаток основного долга) предполагает, что досрочное погашение, сокращение тела долга, должно существенно уменьшать выплаты по процентной ставке.
Всего доброго!
СпроситьКакой процент на обслуживание кредита разрешается брать банку согласно закону. В каком законе и какой статье говориться об этом? Как правило банк дает кредит под определенный процент, а потом выясняется, что платишь банку совсем не тот процент о котором заключен договор, а намного больше. Ведь существует закон, который запрещает банку бать больший процент за обслуживание кредита? Иначе как мошенничеством это не назовешь. Зарание спасибо.
Уважаемая Людмила!
Банк обязан брать процент только тот который указан в договоре.
СпроситьНужен ответ на вопрос. Платим ипотеку первый год. Наша ставка 10,4 %. Досрочное погашение основного долга предусмотрено условиями договора. Первый раз внесли досрочно мат капитал, проценты остались такие же. Второй раз 50 тысяч—так же. Третий раз внесли 40 тысяч и…. процентная ставка подпрыгнула до 10,706%. Имеет ли право банк повышать ставку в случае досрочного погашения основного долга?
Добрый день!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно читать условия кредитного договора. И процентная ставка никак не связана с размерами платежей. Они могут влиять лишь на сумму оплаты по кредиту в месяц, например уменьшиться, так как сумма ипотеки стала меньше или уменьшится период действия кредитного договора.
СпроситьГод назад взял кредит в ВосточномЭкспресс Банке, ежемесячный платёж составлял максимум 5200 рублей. Сейчас мне пришло смс уведомление что теперь мой минимальный ежемесячный платеж составляет 8600 рублей. Банк ссылается на какой то приказ от ЦентроБанка что платеж теперь рассчитывается 5 процентов от суммы долга+проценты по кредиту. Что это за приказ и законно ли банк изменил условия договора по кредиту в одностороннем порядке?
Какое соотношение основного долга и процентов должно быть в ежемесячном платеже по кредиту? Верно ли,что по закону сумма процентов должна быть не более 50% чем сумма основного долга?
Не верно, закон это не регулирует. Все зависит от условии заключенного кредитного договора и форме платежей, применяемой при кредитовании.
СпроситьБыл произведен платеж по просроченному кредиту, который полностью погашает основной долг и проценты. В назеачении платежа указали, что платеж в счет основного долга и процентов. Но выяснилось, что половина суммы была направлена на погвшение пени. На основании какого закона я могу написать претензию на перерасчет долга? И имею ли я на это право?
Можете ни на что не ссылаться, а потребовать от банка предоставления расчета по пени, а уже потом следует уже принимать решение. - не понятно - если вы гасили долг с процентами - вы платили всю сумму на основании своих расчетов или расчетов банка.
Спросить
