Что делать, если знакомый не отдает долг и оспаривает договор купли-продажи квартиры?

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

В данном случае ему придется доказывать, что данная сделка является мнимой, согласно ст. 170 ГК РФ. Вы должны подать возражения, что действительно заключили договор купли-продажи, и просить отказать в удовлетворении иска.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В данном случае необходимо представлять возражение на иск. Возражение выражается в форме подачи отзыва на исковое заявление (149 ГПК РФ).

Нужно привести доводы в пользу того, что нет оснований полагать сделку как прикрывающую другую (ст.170 ГК РФ). Вы заключили реальный договор. Это и нужно доказывать (ст.55-56 ГПК РФ). Но сначала он должен доказать факт притворности сделки. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А уж потом Вам доказывать обратное. Подавайте возражения на заявленные исковые требования (ст.35 ГПК РФ). Никто его не заставлял подписывать ДКП. Он сам подписал, прекрасно понимая, что отчуждает имущество, а не заключает договор залога.

Здравствуйте! В августе у вас сначала был договор купли продажи, а уже потом нотариальная расписка. Так каким образом, он собрался признавать куплю продажу залогом, если по документам он взял у вас деньги позже, в сентябре. На суде придерживайтесь позиции, что обеспечение обязательства (залог) не может быть ранее самого обязательства ст 339 ГК РФ. Вы приобрели квартиру, а потом одолжили ему денег. Подготовьте возражения, предоставьте на ознакомление суду предыдущее Решение суда о выселении (якобы тем судом ранее также проверена была сделка, Росреестр тоже проверял).

Здравствуйте Сослан

Если договор купли-продажи квартиры составлен толково, оснований для беспокойства нет. Срок исковой давности по оспариванию сделок, составляет один год со дня когда, стало известно о нарушении права, если срок упущен заявите об этом. Предоставьте мотивированный отзыв на иск, в котором укажите на все условия договора свидетельствующие о том, что это именно купля-продажа. Доказательства по делу предоставляет заинтересованная сторона.

ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Здравствуйте, тут надо исходить из принципа обязанности доказывания обстоятельств на которые ссылается сторона гражданского процесса. ГК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас уже имеется решение суда, вступившего в законную силу, так что в ВОЗРАЖЕНИИ на исковое заявление, просите суд отказать в исковых требованиях, так как иск по тем же основаниям, судом был ранее рассмотрен. Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления (действующая редакция)

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ему наверняка откажут, пишите мотивированное возражение на исковое, лучше привлечь бриста. Указывайте, что договор купли продажи и договор залога, это совершенно разные вещи Договор залога регистрируется в рег. палате. Как залог, купля продажа переход права собственности и т.д. писать можно долго, начиная с его образования, того что человек понимает, что такое залог и что такое купля -продажа...

ПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить сам

Сослан, здравствуйте.

Я так понимаю, речь идет о пункте 2 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие законную силу судебные акты являются обязательными для всех.

У Вас есть решение суда, в котором дана оценка договору купли-продажи квартиры. Оно будет носить преюдициальной характер, т.к. стороны одни и те же, доказательства тоже одни и те же.

Истец по новому иску являлся ответчиком по первому делу и в соответствии со статьей 137 ГПК РФ обладал правом подать встречный иск.

Первое, что Вы можете сделать, в своих возражениях указать на ст.10 ГК РФ - злоупотребление правом (это самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска).

Подайте на него иск о взыскании задолженности и насчитайте проценты за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ).

Обратитесь к профессионалу за написанием процессуальных документов, оплату за услуги взыщите в судебном порядке.

Удачи.

Возможно ли в суде говорить о том что в действительности мы имели в виду не договор купли продажи а договор передачи имущества (квартиры) в счет погашения долга? И на какие нормы ссылаться при этом?

Ну просто деньги то не были переданы по договору. В договоре просто указано что квартира продана за такую то сумму. И все.