Права супруги при разводе в ситуации с военной ипотекой и общим имуществом

Здравствуйте, Елена!

Определение правового режима имущества, приобретенного им как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), является одним из проблемных вопросов, возникающих при расторжении военнослужащим брака и разделе имущества супругов.

Если имущество было приобретено участником НИС до вступления в брак, то оно принадлежит только военнослужащему. Он же является единственным должником перед Российской Федерацией (кредитором по договору целевого жилищного займа).

Что касается правового режима имущества, приобретенного участником НИС в период брака, то в судебной практике было выработано три подхода:

первый подход основан на применении судами нормы, закрепленной в п. 2 ст. 34 СК РФ. В соответствии с ней к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся полученные каждым из супругов денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Из чего следует вывод, что денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, не признаются имуществом, нажитым супругами во время брака, и, как следствие, не являются совместной собственностью супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Что касается имущества, приобретенного с использованием таких денежных выплат, то оно также не находится в общей совместной собственности супругов. Приобретение имущества хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов не влечет возникновения общей совместной собственности. Это имущество принадлежит на праве собственности тому супругу, на чьи средства оно было приобретено;

основу второго подхода составляет признание сделки по приобретению жилого помещения безвозмездной для участника НИС. Это является основанием применения нормы, закрепленной в п. 1 ст. 36 СК РФ, и отнесения имущества, приобретенного в рамках НИС, к единоличной собственности военнослужащего;

третий подход базируется на отрицании первых двух подходов и применении положений п. 1 ст. 34 СК РФ, согласно которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В этом случае преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе имущества.

Оговорку, предусмотренную ст. 256 ГК РФ «, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества», думается в учет принимать в Вашем случае не стоит, предполагая, что обозначенный в Вашем вопросе отказ брачным договором не является.

В любом случае, природу и правомерность данного согласия следует детально изучать.

Советую также не забывать об интересах несовершеннолетних детей, их предполагаемый учет при определении площади приобретаемого по ипотеке жилого помещения (из анализа содержания договора, заключенного с банком при оформлении ипотечного кредита и договора купли-продажи жилья), другие заслуживающие внимание обстоятельства.