Как выгоднее погасить частично ипотеку в Уралсибе - убрав года или платежи?

Добрый. Течение срока с даты закрытия договора то есть послед платежа. А договор не был закрыт в 2015?

Алексей, если суд не вынес еще решение, то заявляйте о пропуске сроках давности.

В п.2 ст.200 ГК РФ даётся ответ на Ваш вопрос: "По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения." Последний платёж был в ноябре 2015 года, соответственно, течение срока начинается с этого времени. В п.1 ст.196 ГК РФ говорится: " Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса". Следовательно, срок исковой давности по Вашему делу истёк в декабре 2018 года. Вы спокойно можете исчислять срок исковой давности с этого времени и подавать заявление об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с нарушением сроков исковой давности.

Здравствуйте Алексей! Уточните пожалуйста, а судебный приказ выносился? Если да, то когда отменен?

В ноябре был 2015 был сделан последний платёж. Получается что с декабря 15 банк узнал о нарушениях. И срок ид. Должен начаться с декабря 2015?

Здесь имеет значение структура АННУИТЕТНОГО платежа по Вашему кредитному договору. (если конечно у Вас не дифференцированная система погашения)

Определение от 01.03.2016 N 51-КГ 15-14. ВС РФ встал на защиту заемщиков со следующих позиций.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 названной статьи).

В п. 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Предоставление кредита по смыслу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является финансовой услугой, в связи с чем на отношения между гражданином-потребителем, заключившим кредитный договор с банком или иной кредитной организацией, распространяются нормы данного Закона в части, не урегулированной специальными законами.

В ст. 32 указанного Закона предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Следовательно, гражданин-потребитель, заключивший кредитный договор с банком или иной кредитной организацией, вправе отказаться от исполнения указанного договора в любое время при условии оплаты фактически понесенных кредитором расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору и состоящих из полученной от кредитора денежной суммы и процентов на нее за период использования кредита.

Кроме того, в случае реализации лицом своего права на досрочное исполнение кредитного договора заемщик вправе потребовать перерасчета предусмотренных кредитным договором процентов, уплаченных им за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось, и возврата их части, если таковая будет установлена. В связи с этим Верховный Суд РФ указал, что вывод нижестоящих судебных инстанций о том, что перерасчет уплаченных процентов не соответствует закону и кредитному договору, нельзя признать правильным.

Помимо этого высшая судебная инстанция отметила, что ссылка судов на то, что исковые требования заемщика о взыскании переплаченных процентов сводятся к изменению такого условия кредитного договора, как срок кредитования, также не может быть принята во внимание, поскольку она не основана на материалах дела. Кроме того, делая данный вывод, суды не указали мотивов, по которым они пришли к мнению о подобной квалификации заявленных требований.

Действительно, поставив в судебном порядке вопрос о перерасчете уплаченных ранее процентов по кредиту, заемщик только хотел вернуть часть уплаченных им денег, мотивируя свою позицию тем, что банк необоснованно обогатился. Заемщик не требовал внесения изменений и дополнений в кредитный договор, поскольку спор о сумме процентов, подлежащих возврату, относится к вопросам факта, а не права. Кроме того, заемщику нет смысла требовать изменения условий фактически исполненного и прекращенного кредитного договора, поскольку законом подобная возможность не предусмотрена.

Верховный Суд РФ также посчитал ошибочной ссылку нижестоящих судов на положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, положенную в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований. Согласно указанному пункту стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Между тем кредитный договор был прекращен надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а не в результате его расторжения. В связи с этим Верховный Суд РФ состоявшиеся по делу судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Выводы

Ключевым моментом в приведенном судебном акте является позиция о том, что в случае реализации заемщиком своего права на досрочное исполнение кредитного договора заемщик вправе потребовать перерасчета предусмотренных кредитным договором процентов, уплаченных им за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось, и возврата их части, если таковая будет установлена. Если буквально толковать данную позицию, то речь в ней, по сути, идет о праве заемщика истребовать излишне уплаченные им в пользу банка проценты по кредиту в случае, если после досрочного погашения долга они с него удерживались. В пользу такого вывода говорит фраза о том, что могут быть возвращены проценты, уплаченные за период, в течение которого пользование кредитом уже прекратилось.

В рассматриваемой ситуации, как следует из материалов дела, такого положения вещей не возникло. Заемщик просто по-своему пересчитал проценты по кредиту и посчитал, что банк ему должен вернуть часть уплаченных процентов. Между тем такой подход не соответствует положениям ст. ст. 309 - 310 ГК РФ о необходимости надлежащего исполнения принятых участниками гражданского оборота на себя обязательств, недопустимости одностороннего отказа от них.

В данном случае речь идет о том, что заемщик в целях выгодного для себя расчета учитывал не первоначально согласованный в кредитном договоре срок кредитования, а фактический срок с учетом даты досрочного погашения кредита. Между тем формула расчета процентов ему была известна изначально, он с ней согласился, подписав кредитный договор без возражений. В связи с этим перерасчет уже уплаченных процентов не основан ни на законе, ни на положениях кредитного договора. Верховный Суд РФ судьбу данного дела не предрешил, посмотрим, как будет складываться судебная практика дальше.

Да нет разницы. Смотрите как вам удобнее - меньше и дольше платить, либо больше платит и меньше по сроку.

Выгоднее сократить срок.

При погашении последней суммы кредита, банк обязан Вам пересчитать проценты. Как правило выдают документ при полном погашении кредита и там значатся суммы в том числе и проценты. Сравните с ранее выданным графиком погашения, если Вы считаете что пересчета нет, обратитесь в банк за разъяснением со всеми документами.

Это вопрос не к юристам а к банкирам. решайте сами.

Здравствуйте. надо читать договор, чтобы точно вам ответить - если предусмотрена данная комиссия договором- ничего не сделаете

Здравствуйте! Есть шанс, договор видеть нужно

Здравствуйте, Елена. Разумеется, выгоднее сокращать срок кредита. Однако, все зависит от Ваших финансовых возможностей и Вам будет удобнее сократить размер платежа.

В принципе и тот и другой вариант интересен. Если сокращать срок, то выплатите быстрее, а если сокращать платеж, то каждый месяц сумма платежа будет уменьшаться. Если банк вам разрешает, то можете применять и тот и другой способ.

Этот вопрос вам нужно задавать в банке. Запросить в банке акт сверки и уточните какая оставшаяся сумма подлежит оплате. Спасибо что обратились на наш сайт.

Здравствуйте. На этот вопрос надо в банке искать ответ, а не у юристов. График и договор - Ваши. Мы ни одного условия, ни одного платежа не видели. Как мы можем давать - что откуда взялось?

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте.

Возьмите все документы (договор, график платежей, оплаченные квитанции) и обратитесь в банк, они вам должны объяснить почему появилась данная графа.

Вам нужно выяснить вопрос более детально. Деньги за такую услугу с вас взыскиваться не должны. Ознакомьтесь в вашим кредитным договором, там должны быть указаны условия досрочного погашения кредита, полностью или в части. Уверена, что ни о каких 15 тысячах за услугу перерасчета, в договоре ничего не указано. Не может быть таких условий. Если сотрудники банка вводят вас в заблуждение, обращайтесь с письменным заявлением к руководству банка, с жалобой в ЦБ РФ.

Здравствуйте! по поводу данных услуг Вам следует встретиться с представителем банка и выяснить все вопросы на месте

Вам грозит увеличение суммы просрочки. Сотрудникам по взысканию задолженности, если они не хотят Вас слышать, вообще ничего не объясняйте. Их угрозы и, возможно, хамство это просто не умение общаться с клиентами.