Как организовать фермерское хозяйство на землях сельхозназначения - решение вопроса с постройкой дома, коровника и рембазы, поэтапно

Здравствуйте!

Если это сельхоз. То назначение изменить очень трудно, тем более в Крыму. Действовать необходимо через Администрацию.

Конечно разрешено. Почему же нет.

на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)

если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.

вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.

поэтому вам надо уточниться с категорией

посмотрите свой кадастровый паспорт на участок

На землях сельхозназначения закон не запрещает строительство жилых и нежилых построек.

При целевом назначении ЛПХ на категории "Земли сельхоз назначения" - жилой дом строить нельзя. В случае ЛПХ на приусадебном участке в категории "Земли населенных пунктов" - можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем.

построить дом разрешат, и именно на землях с/н.

Но, деятельность Крестьянском фермерском хозяйстве( КФХ) регулируется Федеральным законом " О крестьянском фермерском хозяйстве" ( в редакции от 28.12.2013г)

и в ст. 9 этого ФЗ говорится : " Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.".

Нужно ли Вам это, если хотите дом продавать.?

Неизвестно, так как для такого перевода необходимо знать как далеко проходит граница населенного пункта и многое другое. С этим вопросом вам следует обратиться к кадастровым инженерам, которые располагают нужными сведениями.

Добрый день, Оксана

Отвечаю на Ваши вопросы:

1. Начнем с того, что Вам не нужно регистрировать ИП, если Вы собираетесь заниматься с/х деятельности. Регистрировать Вы будете фермеское хозяйство, которое, к слову, может состоять из одного человека. Это хозяйство будет являться плательщиком единого с/х налога, соответственно будет и обязаность по сдаче налоговой отчетности и уплате этого налога.

2. Закон говорит, что для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Вместе с тем, ни Земельный кодекс (ст. 78), ни Закон о крестьянском фермерском хозяйстве не предоставляют права строить на такой земле жилой дом (чтобы не нарушался принцип целевого использования земель). Другими словами, вопрос в законодательстве до конца не решен и пока ответ скорее отрицательный.

3. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. За нарушение данной нормы возможны санкции вплоть до принудительного изъятия земельного участка

Читайте условия договора аренды.

Если земля сельхоз назначения, с разрешенным использованием под фермерское хозяйство, можно ли ее использовать под ЛПХ?

Требования именно к участку КФХ или ЛПХ? или у них одинаковые требования?

Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.

Обращайтесь к юристам очно.

Удачи!

Вы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.