Налогообложение при продаже квартиры, приобретенной меньше 3-х лет назад отцом в пользу третьего лица
Хотим продать квартиру, в собственности менее 3-х лет. Приобретена отцом на сына в пользу третьего лица. Вопрос по налогообложению, с какой суммы мы должны будем заплатить.
Получение любого дохода в нашей стране подлежит налогообложению. Какой налог с продажи квартир нужно платить собственнику? Подоходный налог и правильно — НДФЛ. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что продажа жилья не всегда облагается налогом: Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — освобождение от налога. Продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости) — то платить ничего не надо.
Спросить
Если квартира куплена одними лицами (за 2 млн. руб.) в пользу третьего лица. А это третье лицо решило потом квартиру продать за 1,7 млн. Какой налог должно будет заплатить третье лицо? В собственности менее 3-х лет, куплена в 2015 г.
Здравствуйте, Дмитрий Александрович. В этом случае налог уплачиваться не будет, если при этом и кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 будет менее 2 млн. Руб.
Спросить
На мой взгляд в любом случае необходимо смотреть документы. Вопрос ключевой, кто получил прибыль, а уже потом кто перепродал. Исхожу из того, что налог платится с прибыли. А вот налоговые вычеты, это социальная сторона вопроса. Соответственно, если кто-то сыграл посредника, он получил прибыль. Тогда плати. А если ты улучшил свои жилищные условия путём некой сделки, то при определённых условиях получи налоговый вычет.
СпроситьХотим продать квартиру за 1 мл р, кадастровая стоимость 1540000, в собственности менее 3 лет... Какой размер налога мы должны будем заплатить... Если можно конкретно сумму.
Здравствуйте!
Налогооблагаемая база составит 78000 рублей. 78000/100*13=10140 рублей. Оплачивается на следующий год до 15 июля. Можно зачесть покупкой, как вариант.
Спросить
Продавайте, но с этой стоимости вы заплатите налог по полной кадастровой стоимости, хотите уменьшить налог-обращайтесь.
СпроситьМы неработающие пенсионеры, хотим продать квартиру (в долевой собственности менее трех лет) и купить новую. Какой налог мы должны будем заплатить?
Хотим продать земельный участок, в собственности менее 3 х лет сколько будет составлять налог и от какой суммы идёт налогооблодение.
Планируем продать квартиру, которая в равнодолевой собственности с мужем. Квартира в собственности менее 3-х лет. Была приобретена по договору переуступки долевого строительства до сдачи дома за 2,9 млн. Таким образом, мы первые собственники. Хотим продать за 4,0 млн. Какой налог от продажи мы должны заплатить?
статья 220 НК РФ предусматривает 2 варианта:
1. Вычет от цены продажи 1 млн. руб., а с остальной суммы 13%.
2. Цена продажи минус цена покупки, а с разницы-13%. Вариант выбираете сами.
Спросить
Необлагаемая налогом сумма 1 миллион рублей на весь объект .
Или : приход( продажная цена ) - расход на приобретение данной квартиры ( 4 млн - 2,9 ), если кроме 2,9 вкладывали еще деньги на доделку их тоже можно засчитывать ст. 220 НК РФ
СпроситьВ браке была приобретена квартира в долевую собственность, на четверых (муж+я+ сын 20 лет+сын 10 лет). Сейчас мы разводимся с мужем и хотим продать квартиру. При продаже я должна купить несовершеннолетнему сыну жилплощадь. У старшего сына в собственности 2-х комнатная квартира. Могу ли я купить часть квартиры у старшего сына для младшего. Заранее спасибо.
Добрый день. Действующее законодательство не содержит таких ограничений. Но, перед покупкой ваш сын (старший) обязательно должен известить всех остальных участников долевой собственности (в частности мужа), о том, что он намерен продать свою долю вам.
Спросить
Доброго время суток! Меня интересует, могу ли я купить для своего несовершеннолетнего ребенка часть квартиры у старшего сына. Заранее спасибо.
Спросить
Квартира в собственности менее 3 х лет (дарственная). Хочу продать за 1480000. С какой суммы я должна буду заплатить налог, в каком размере?
Вопрос такой: мы купили квартиру за 1 890 000 руб., сейчас хотим ее продать за 2 000 000 руб. В собственности квартира менее 3-х лет. Какой налог мы должны будем заплатить? 13% с суммы 110 000 руб? (2000000-1890000=110000), или в размере (2 000 000-1 000 000)*0,13=130 000 руб. ?
Если она у вас в долях, то продавайте по отдельным договорам, тогда платить налог не будете.Письмо Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@
"Об имущественном налоговом вычете"
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
СпроситьЯ продала квартиру, принадлежавшую мне на правах собственности более 3-х лет и приобрела квартиру, которая находилась в собствеености менее 3-х лет за сумму, меньшую 1 млн. руб (по расписке). Фактически, новая квартира была приобретена за сумму равную доходу от продажи старой квартиры.
Должна ли я заплатить налог государству, и если да, то с какой суммы? В какой срок я лдолжна предоставить в Налоговую инспекцию бумаги и по какой части сделки?
В связи с получением дохода от продажи имущества (ст. 208 НК РФ) налоговую декларацию подавать обязательно (ст. 229 НК РФ). Поскольку квартира находилась в собственности более 3 лет, то Вы имеете право на вычет на всю сумму (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и налог платить не придётся. К декларации нужно приложить заявление о вычете и подтверждающие размер дохода и срок нахождения квартиры в собственности документы. Документы подаются до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
По приобретённой квартире также можно получить вычет в форме возврата уплаченного Вами НДФЛ, исчисленного с суммы стоимости квартиры, но не превышающей 1 млн. руб. Это право, а не обязанность, поэтому по желанию. Из документов кроме декларации и заявления требуются платёжный документы, подтверждающие расходы, договор о приобретении квартиры и акт передачи или свидетельство о праве собственности (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
С уважением,
СпроситьМы с братом получили 2-х комнатную квартиру по наследству хотим её продать квартира в нашей собственности менее 3-х лет какой налог мы должны заплатить я являюсь инвалидом 2-й группы.
Валерий
к сожалению льгот инвалидам по уплате налога 13% с дохода от продажи квартиры нет. Но ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрен налоговый вычет при продаже до 1 миллиона рублей (если жилье в собственности менее 3 лет). То есть если вы будете продавать жилье допустим за 1200000 рублей, то налог придется платить с суммы 200000 рублей, Что б не платить налог вы можете сумму продажи предусмотреть до 1 миллиона рублей
Спросить
Валерий, с учетом имущественного вычета в 1 млн. р., предусмотренный ст.220 НК РФ, Вы должны будете заплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн.р.
СпроситьДЛя налога с продажи недвижимости льгот нет. Налог с продажи недвижимости согласно гл.23 НК РФ составляет 13% от стоимости квартиры. В вашем случае вы вправе использовать налоговый вычет при продаже в сумме 1 000 000 руб. Если ваша недвижимость в долевой собственности и стоимость доли при продажи менее 1 000 000, то формляйте продажу долей отдельными договоами купли-продажи в таком случае возможно не платить налог с продажи. также срок владения исчисляется с момента открытия наследства, а не с момента государтсвенной регистрации права.
Спросить
