Возможность продажи своей доли в двухкомнатной квартире, где один из собственников несовершеннолетний, при возражении остальных собственников
2,х комнатная квартира 3 собственника один из них не совершеннолетний могу я продать свою долю если остальные сособственники против.
Здравствуйте. Да, можете. Только перед продажей Вы должны предложить свою долю остальным сособственникам. Если они ее не купят, то можете продавать.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Вы можете продать принадлежащую Вам долю, при соблюдении следующего условия: довести до сведения собственников квартиры о намерении продать принадлежащую Вам долю, указав ее размер, направив собственникам квартиры письменное заявление, в котором уведомить их о преимущественном праве покупки принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру как участникам долевой собственности согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ.
В случае отказа иных собственником от преимущественного права покупки Вашей доли, Вы можете продать свою долю постороннему (третьему) лицу.
Важный момент: указанная Вами в заявлении стоимость доли не должна измениться при продаже.
Спросить
В квартире 3 собственника у каждого 1/3 доля, один из собственников хочет продать свою долю, остальные 2 против, может ли этот собственник без согласия остальных двух продать свою долю?
Может продать. Он должен предложить выкупить его долю оставшимся двум собственникам, но если они не согласятся, сможет продать кому угодно.
СпроситьВ квартире 3 сособственника. Один из них хочет продать свою долю второму сособственнику. Нужно ли извещать третьего сособственника о продаже доли.
Здравствуйте, Светлана! В данном случае в этом необходимости нет, поскольку доля продается не постороннему лицу, а сособственнику. Порядок, установленный в ст.250 ГК РФ (обязательное извещение и пр.), действует только в случае продажи доли постороннему лицу, о чем прямо указано в п.1 данной статьи.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМожет ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Правила преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи продажи доли постороннему лицу. То есть при продаже доли другому сособственнику не требуется извещать третьего собственника.
СпроситьЕсли 3-ёх комнатная квартира приватизированна на троих совершеннолетних людей, как один из них может продать свою часть 1/3 при том что остальные сообственники (у каждого из них по 1/3) не хотят ни продовать квартиру, ни выкупать эту часть?
Так и продаст. Сначала письменно предложит свою долю другим собственникам, а через месяц после этого может продавать кому угодно
СпроситьИнна, не смотря на тот факт, что на сегодняшний дегь вы знаете об отсутствии намерения выкупить вашу долю. Вы обязаны в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ, направить им уведомление о выкупе. Если в течении 30 дней они не изъявят желания на выкуп. Вы вправе совершить сделку в отношении третьих лиц. Хоть и законом не установлено обязанности совершать уведомление в нотариальной форме, то есть вы хоть телеграмму можете направить. Я все таки рекомендую сделать это через нотариуса.
Лишить права распорядится своим имуществом другие собственники не могут.
СпроситьЗдравствуйте, Инна.
Необходимо направить другим собственникам письменное предложение выкупить Вашу долю с указанием цены, причем заверить нотариально, и если через месяц получите отрицательный ответ или не получите никакого ответа, можете продавать долю посторонним лицам.
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира, 3 собственника, может ли один из собственников продать или подарить свою долю третьему лицу? Если два остальных собственника против? Заранее спасибо.
Добрый день. Если один из собственников решит продать свою долю, то он обязан предложить ее сначала остальным собственникам (преимущественное право покупки), и если те откажутся, то тогда может продать свою долю третьему лицу, и только за ту цену, которую предлагал содольщикам (не дешевле, иначе сделка будет оспоримой) .А вот что касается дарения - то здесь согласие содольщиков не требуется. Подарить свою долю можно любому лицу.
Спросить
Продать долю третьему лицу возможно только, если остальные дольщики не реализуют своё преимущественное право покупки доли, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Для этого продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности в установленном порядке. Что касается дарения доли, то подарить свою долю возможно без всяких уведомлений других дольщиков, однако, в данном случае договор дарения должен быть заверен нотариально.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьСобственников квартиры двое. Доли не определены. Квартира двухкомнатная со смежными комнатами. Один из собственников хочет продать свою долю. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. 1) Может ли сособственник продать долю без согласия другого собственника. 2) Если может, то кто может там прописаться?3) Нужно ли будет согласие второго собственника на прописку? 4) С какими трудностями, связанными с прописанными детьми, столкнется продающий сособственник? 5) С какими трудностями он столкнется, если доля сособственника, который НЕ продает свою долю будет переоформлена на ребенка?
Любовь, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Новый собственник доли сможет без проблем прописаться в этой квартире. Ни с какими трудностями, связанными с прописанными детьми, в т.ч. если доля др. сособственника будет переоформлена на ребёнка, продающий сособственник не столкнётся.
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому без разрешения 3-его сособственника? Если нет-как правильно ему продать конкретному собственнику?
В приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.
СпроситьДвухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).
1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?
Спросить
