Несовершеннолетний и приватизация квартиры - недействительность сделок без согласия опеки?

597₽ VIP

Являются действительными, пока их кто то не оспорил и суд не принял иное решение, но учитывая сроки исковой давности, никто не будет оспаривать данные сделки ст.ст.196-199 ГК РФ.

Вообще есть такие признаки (ст.166-181 ГК РФ), т.к. по сути ребенка лишили права на приобретение в собственность жилья. Однако если он достиг совершеннолетия и с достижением не заявил о своем праве, а годичный срок исковой давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ уже истек, то ответчики могут заявить о его применении (ст.199 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Она может являться недействительной. Но прошли все сроки на оспаривание. А последующие сделки таковыми не будут. Там добросовестные приобретатели (ст. 302 ГК РФ_)

На момент 1993 года участие несовершеннолетних в приватизации было обязательным. Это прямо было установлено Законом РФ от 1991 г "О приватизации жилищного фонда в РФ". Сделку можно признать недействительной и требовать признания права собственности на долю в данном жилом помещении. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Так-то да, на основании ст.168 ГК РФ. Но срок давности в любом случае не может превышать десяти лет. Так что последствия недействительности уже вряд ли возможно применить. А по последующим - нужно смотреть по каждой конкретно.

Добрый вечер!

В 1993 году действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964). Он не требовал согласие органов опеки при приватизации жилых помещений. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"в ред. от 23.12.1992, действовавший на момент приватизации квартиры, также не предусматривал такое согласие.

Поэтому приватизация квартира без участия несовершенолетнего в 1993 году не противоречила дейстововашему в то время законодательству и не может быть признана недействительной как и последующие сделки с ней.

Сделка недействительная согласно ст.166-181 ГК РФ, т.к. по сути ребенка лишили права на приобретение в собственность жилья.

Однако если он достиг совершеннолетия и с достижением не заявил о своем праве, то срок исковой давности, предусмотренный ст.181, ст.199 ГК РФ уже истек.

Суд рассматривает дело и за сроком исковой давности, пока не заявлено об этом стороной.

На практике дело было пол года назад ребенок 1993 года рождения был восстановлен в правах, так как по окончании школы в 17 лет, поступил ВУЗ и там обучался 6 лет и после окончании ВУЗА начал отсчет срок давности. У Вас хорошие шансы в исходе дела.

О признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения.

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

— о признании недействительным свидетельства о переходе права собственности и записи в ЕГРП.

— При составлении искового заявления по рассматриваемой категории споров в качестве основного искового требования рекомендуем указывать требование о признании недействительным договора передачи жилого помещения. На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона (ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

УВЫ ПО ПРИЗНАНИЮ сделки недействительной прошли все сроки.

Здравствуйте, шансов вернуть всё обратно и восстановить свои нарушенные права уже нет. Подобных случаев, когда в начале 90-х детей обделяли жилплощадью очень много и судебная практика по таким делам неутешительная. Во первых, в то время механизм приватизации не был отработан как следует и органы опеки не привлекали к вопросам отстранения несовершеннолетних от участия в приватизации, во вторых, прошел срок исковой давности, согласно ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

...

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности для оспаривания приватизации давно прошли. Ст.181 ГК РФ. а последующие сделки все действительны. Потому что они совершены добросовестными приобретателями ст.302 ГК РФ.

Кто питает иные бесполезные иллюзии, то они не основаны на законе.

Сделка является частично недействительной. В последние лет 15 в судах было очень много дел и дела эти обычно не вызывали никакой сложности и восстанавливали права несовершеннолетних. Так что и ваш несовершеннолетний (или вы, если речь идет о вас) имеете возможность обратиться в суд и признать за собой долю в квартире. Исковое заявление подается в районный суд в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ. Госпошлина - 300 рублей.

Сделка может быть признана судом недействительной только в части, т.е. за ребенком будет признано право собственности на 1/2 доли квартиры, соответственно доля матери уменьшится на 1/2. Ст. 168 ГК РФ. И при условии - что ответчик не заявит о применении срока исковой давности или же истец докажет, что узнал о своем нарушенном праве до истечения срока давности. В данном случае все последующие сделки будут признаны недействительными в части 1/2. Процесс трудоемкий, судьи встают на сторону ответчика (практика), применяют срок исковой давности.

Однако, ребенок (совершеннолетний сейчас) имеет право на пожизненное проживание в квартире согласно ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", и никто не сможет его выписать, даже через суд, при смене собственника.