Могут ли не пустить собственника 1/4 квартиры в однокомнатную квартиру?
В однокомнотную кв. Можно не пускать заселяться собственика 1/4 - этой кв?
Что сделать, что бы признать, что выдел внатуре невозможно?
Ответ отключен модератором
Добрый вечер!
Проблема решима на основании ст. 252 ГК. путем выплаты компенсации за долю.
Но если у этого дольщика нет другого жилья обязать его через суд получить денежную компенсацию не получится. Нужно его согласие на получение денег.
Жить он имеет право в квартире согласно ст. 246 ГК.
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Что сделать, что б признавать долю малозначительной и выкупать ее. Никто не был прописан. Проживала я с мужем (ныне покойным)
СпроситьДобрый вечер!
Нужно в суд в порядке ст. 131 ГПК обращаться с требованием к этому дольщику о признании его доли малозначительной и выплате ему стоимости доли. В суде попросите суд назначить экспертизу рыночной стоимости доли. Если убедите суд, что у дольщика нет в этой доле существенного интереса, что он там не жил никогда, то суд удовлетворит иск, на Вас возложит обязанность выплатить рыночную стоимость доли.
Спросить
Нужно обращаться в районный суд с иском о прекращении права собственности на 1/4 доли в спорной квартире, признании за Вами права собственности на всю квартиру, взыскании в пользу ответчика компенсации за долю в праве собственности. Из содержания статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Вы, как участник долевой собственности, вправе обратиться вышеуказанным с иском к сособственнику, поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Такие дела.
Спросить
Уважаемая Юлия Анатольевна г. С-Петербург!
В данной ситуации рекомендую вам в Судебном порядке "Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ) (ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.02.2019 г.
СпроситьДа. А это признание можно сделать еще до вступления в собственность? Или как то задержать регестрацию? Боюсь если он пропишется - трудно будет его выселить.
Спросить
Подайте иск в суд и просите о применении в качестве обеспечительной меры наложить запрет на регистрацию в квартире ответчика и иных лиц.
Спросить
Все в судебном порядке. И выкуп и снятие с регистрационного учета. Даже если пропишетьтся-не имеет значения. Вселиться он не может по ряду оснований. И вы вправе никого не пускать. Возможно исходя из ситуации имеет смысл дождаться иска нового собственника а не подавать самим.
СпроситьВторой наследник угрожает мне!
Желая 1/2. А нет - то будет насильно прописываться и с ментами заселяться. (Вредничать мне)
СпроситьЕсли угоржает угрозой убийством и она реально Вам воспринимается пишите заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности.. укажите свидетелей который видели угрозу.
СпроситьЕсть 4 сотки земли, собственник бывшая супрага, право на землю до брака, построили дом на этой земле, развелись и поделили имущество только дом 50/50, без выдела внатуре, сейчас делаем выдел внатуре по дому, что бы отделиться и жить раздельно, земля тоже будет разделена в равных долях?
Виталий, Вы в браке построили только дом, а значит делится только он. Выдел доли в натуре в таких обстоятельствах очень неосторожный шаг. Стоит серьезно задуматься над таким выделом и его оформлением. Права собственности на землю у Вас не возникнет.
СпроситьСкажите пожалуста со собственник в двухкомнатной квартире не имеется выдел доли внатуре судьба отказал имеет ли право закрыть дверь в комнату от другого со собственника и выставив эту комнату на продажу написав что продает. Говорит что продает за деньги долю а показывает на саите комнату.
Добрый день! В рассматриваемом случае нарушено право преимущественной покупки доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Если невозможен выдел, то можно определить порядок пользования с закреплением за Вами отдельной жилой комнаты. Тогда Вы сможете покупателю показать ту комнату, которая продаётся. До этих пор Ваше препятствие другому совладельцу в пользовании любой комнатой незаконным. Ваш совладелец имеет право преимущественной покупки. Это означает., что сначала Вы должны предложить купить Вашу часть ему и только если он в течение месяца откажется купить или не ответит на Ваше предложение, то Вы имеете право продать свою долю кому угодно.
СпроситьКак странно он нарушает закон выставив на продажу комнату без выдела внатуре закрыв ее, а все на его стороне и администрация и полиция странно как то это неужели тебе законов не знают. Адвокат того со собственника так же не считает чтоб его... Выделял долю внатуре и право пользования устанавливал от меня все это былр подано в суд и получен отказ. Что делать как быть. Он приходитведет себя хамски.
Спросить
Подайте иск в суд об определении порядка пользования и требуйте закрытую комнату себе, если хотите. Это осложнит. Как минимум, процесс продажи. Хотя его и без того можно осложнить, если в квартире всюду расклеить объявления некие... в местах общего пользования краской (акварельной, видимо) аккуратно надписи сделать и рисунки и т.д. Но для этого смелость второго сособственника нужна...
А квартиру продать целиком никак не хотите? Самое он, если что...
СпроситьИСК ОБ определении порядка пользования я подавала суд вынес отказ. Квартиру продавать не хочу я в нее деньги вкладывала в тои комнате что он закрыл и продает я сама делала ремонт за свой счет все покупала он не вложил туда ни чего не помогал не оплачивал.
СпроситьТак же он не платил за квартиры до смерти матери не помогал ей ничем я была заграницей и оттуда доллары присылала. Для оплаты жилья этот же козел ничем не помогал есть доказательства того что он не помогал сообщения матери на саите одноклассники которые она писала мне до смерти. Когда она умерла он все мои вещи что находились в квартире вывез куда то все ценные вещи так же украл. Я матери посылки посылала ни чего что присылала нет... уголовное дело полиция не заводит. Говорит в суд идти.
СпроситьЕсли Ваш совладелец продаст свою долю не предложив купить Вам, Вы имеете право подать иск в суд о переводе на себя прав покупателя. Если Вам препятствуют в пользовании комнатой, то можете подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой в порядке ст.304 ГК РФ,
Спросить
1. Вам придется смириться с тем, что в этой квартире два собственника - вы и, судя по всему, ваш брат, у которых равные доли в этой квартире, а также права на нее. Вопросы помогал - не помогал к наследованию квартиры никакого отношения не имеют.
2. При соблюдении определенного порядка он, также как и вы, имеет право продать свою долю, первоначально предложив ее купить вам, а случае вашего отказа - продать кому захочет. А может назло просто подарить свою долю цыганам или иным лицам, о чем вас уведомлять он и не должен.
3. Что касается ремонта: если это был экстренный необходимый ремонт - можете в судебном порядке взыскать половину его стоимости, если нет, то вопрос ремонта должен также согласовываться со вторым собственникам, если вы его сделали самостоятельно ибез согласования, то он вам ничего не должен.
СпроситьО препятствии в пользовании жилья так же отказ суда имеется все и везде отказано он ведет хамски оскорбляет в присутствии ребенка и меня и пугает ребенка угрожает что взорвет все или сожгет. Полиция ничего не делает не помогает все принимают его сторону. Специально для меня он продавать он не хочет квартиру завышая цену как можно цена 670 тыс за долю а выставляет комнату убитую.
СпроситьМожно ли сделать выдел 1/2 доли дома внатуре и прекратить долевую собственность, если дворы и входы отдельные, находятся под одной крышей, есть общая стена? Есть постановление амс о присвоении разных номеров домам, есть разные кадастр. Номера домов. Земля не приватизированна.
Здравствуйте, Алик!
Если у вас общая долевая собственность на один дом, то у одного дома не могут быть разные кадастровые номера.
СпроситьЯ купила квартиру приехала заселяться а там живут чужие люди, ранее мне не известные, как мне заселиться в свою квартиру?
Пишите иск в суд о выселении видимо бывших собственников. для более подробног ответа нужна более подробная информация.
Могу помочь составить иск, проконсультирую.
с уважением, адвокат Михеева
Спросить
Добрый день!
Другие люди это кто??? и как вы покупали квартиру и у кого, не выясняя ее статус или бывшие собственники там еще проживают??
Проблему решить можно, но нужно больше подробностей вашей конкретной ситуации знать.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
Спросить
После выдела доли внатуре я смогу с полицией зайти на свою территорию? Или они опять в суд отправят.
В суде было составлено соглашение о раделе дачного участка площадью менее 5 сот на 3 собственника. Но в реальности им пользоваться втроем невозможно. Можно ли признать это соглашение неправомерным?
Соглашение ничтожно, так как реальный раздел участка такого размена не производится.
Спросить
Можно сделать выдел долей в трёхкомнатной квартире. Три собственника.
Купила 1/2 дома с правом собственности огород без права собственности. Выдела в натуре нет. в свидетельстве есть ф.и.о. собственника второй половины дома, но где этот человек неизвестно. Нужно делать выдел в натуре, зарегистрировать землю. Как это сделать? Как найти второго собственника?
Вы можете заказать выписку из ЕГРП в кадастровой палате. Если там нет паспортных данных второго собственника, то пробуйте через запрос в ФМС.
СпроситьВ общем частном доме 3 долевых собственника. Двое из собствеников совместно сломали старые сени и построили новые по размерам плана такиеже как старые сени только новые. Вопрос может ли третий собственик претиндовать на эти сени как долевой собственник? И могут ли два собственика не пускать третьего собственника через эти сени в общую долевую собственность.
принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия, то есть с момента смерти наследодателя, независимо от времени регистрации права собственности
СпроситьНе пускать другого наследника он не имеет права. Оба наследника имеют равные права на объект.
Спросить
