Покупка комнаты в коммунальной квартире с обременением от наследодателя - вопросы правовой силы и возможных последствий

Так на квартире просто висит задолженность? Исполнительный лист есть по ней? предъявлялся ли в службу судебных приставов?

Есть ли арест/ограничение на квартире?

Обычно, под словом "обременение" понимается какой-либо запрет на действия с недвижимостью, поэтому у меня к Вам столько вопросов.

Здравствуйте, Владимир!

Срок исковой давности по Гражданскому Кодексу РФ - 3 года (ст. 196 ГК РФ). Все долги за предыдущие периоды не имеют силы. Так что можете покупать долю спокойно.

Если обременение на объект недвижимого имущества имеется, оно должно быть внесено в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) Росреестром. Уточнить это можно, запросив выписку на объект из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ или филиал кадастровой палаты). Однако есть нюансы, ранее действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ, он начал действовать с 1997 года. В настоящее время действует закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. До вступления в силу этих законов, сделки регистрировались в БТИ. В последующем, базы данных передавались в Росреестр. Если были обременения, они переносились в ЕГРП (ныне - ЕГРН).

Владимир, она верно вам объясняет. Срок любого взыскания-3 года. Если мать наследница сына-вы можете в судебном порядке попробовать признать ее правоприемником должника в течение 3 лет с момента, когда вам стало известно, что она наследница сына. Насколько я понимаю, никакой информации о том, что должник умер у вас нет.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"

Статья 21. Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Если исполнительный лист предъявляется приставам - течение данного срока приостанавливается и начинается с окончанием исполнительного производства.

По-простому -- в 2010 году суд вынес решение. Взыскатель (кому должны) по каким-то причинам лист получил только в 2015 году и предъявил в службу судебных приставов = итог откажут в возбуждении исполнительного производства (взыскивать не будут) в связи с истечением сроков. Однако, взыскатель может попробовать восстановить срок, если есть уважительные причины, например, долгая болезнь.

Второй вариант - в 2010 году вынесено решение. В 2011 предъявлено в службу, до 2013 пытались взыскать, не получилось, окончили исполнительное производство в связи с отсутствием имущества или должника. Срок предъявления начал течь с 2010 по 2011, то есть 1 год, потом приостановился до 2013. Теперь этот лист нужно успеть предъявить в течении 2 х лет до 2015. Если не предъявлялся то уже в 2016 срок для предъявления истечёт.

Обременение на недвижимости можно проверить в Росреестре, как Вам выше правильно посоветовали.

Владимир, я тут изучил, что Вы написали с самого начала.

У Вас в рассуждениях множество ошибок, связанных с незнанием законодательства и правоприменительной практики.

С чего Вы вообще взяли, что решение о взыскании денег (долга) является обременением, наложенным на квартиру?

Долг относится лично к человеку, то есть по решению суда должник должен выплатить деньги взыскателю и все.

Исполнительный лист и не должен был предъявляться должнику лично, какой вообще смысл решения суда, если и после решения взыскатель должен был бы давать лист должнику и просить отдать деньги? Чем это отличается тогда от того чтобы просто выпрашивать долг без всякого суда?

Что мешает в этом случае должнику просто порвать его на глазах у взыскателя и сказать, что "мы в расчете"?

Исполнительный лист предъявляется в органы ФССП, на работу должнику для взыскания с зарплаты, в банк, где есть счета должника, но никак не самому должнику.

И у исполнительного листа действительно есть срок для предъявления его ко взысканию.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"

Статья 21. Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению

1. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Исполнительные листы, содержащие требования о возвращении на основании международного договора Российской Федерации незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка, предъявляются к исполнению в течение одного года со дня вступления в законную силу судебного акта.

(в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 126-ФЗ, от 08.03.2015 N 57-ФЗ)

2. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока.

3. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.

4. Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока.

5. Удостоверения, выдаваемые комиссиями по трудовым спорам, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня их выдачи.

6. Оформленные в установленном порядке акты органов, осуществляющих контрольные функции, о взыскании денежных средств с приложением документов, содержащих отметки банков или иных кредитных организаций, в которых открыты расчетные и иные счета должника, о полном или частичном неисполнении требований указанных органов в связи с отсутствием на счетах должника денежных средств, достаточных для удовлетворения этих требований, могут быть предъявлены к исполнению в течение шести месяцев со дня их возвращения банком или иной кредитной организацией.

6.1. Оформленные в установленном порядке акты органов, осуществляющих контрольные функции, о взыскании денежных средств без приложения документов, указанных в части 6 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение шести месяцев со дня их вынесения.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 358-ФЗ)

7. Судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях могут быть предъявлены к исполнению в течение двух лет со дня их вступления в законную силу.

(в ред. Федерального закона от 21.04.2011 N 71-ФЗ)

8. Сроки предъявления к исполнению исполнительных документов, не указанных в настоящей статье, устанавливаются в соответствии с федеральными законами.

9. В случае, если федеральным законом или судебным актом, актом другого органа или должностного лица должнику установлен срок для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, или предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения указанных требований, течение срока предъявления такого исполнительного документа (исключая исполнительный документ о взыскании штрафа, назначенного в качестве наказания за совершение преступления) начинается после дня окончания срока, установленного для исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, предоставления ему отсрочки или рассрочки исполнения указанных требований.

(часть 9 введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 57-ФЗ)

Таким образом, по предварительной оценке:

- срок ко взысканию давно и безнадежно упущен;

- никакого обременения на квартиру нет и не было; оснований для его наложения тоже нет.

Только если бы Вы вовремя обратились к тогдашним судебным исполнителям, ими могло быть наложено обременение на имущество должника, но этого сделано, очевидно, не было.

-никто Вам ничего не должен.

Единственно, должник ошибается, называя исковой давностью срок предъявления исполнительного листа к исполнению, но тут это вопрос терминологии, а не сути.

Кроме того, мне просто интересно, Вы собираетесь на данный момент получить свой долг 1983 года в советских рублях?

Для более точного ответа, конечно, неплохо бы ознакомиться с имеющимися документами, в частности с решением суда, о котором Вы ведете речь и окончательный ответ можно будет дать после этого, может быть Вы что-то неверно указали. Но я так думаю, что конкретно в этом случае вряд ли что-то поменяется.

Вы не понимаете природу понятия "обременение", смешивая само обременение с основанием для его наложения (долгом).

Денежные долги собственника сами по себе никогда не обременяли его жилище, если только на жилище не был наложен арест, запрет на отчуждение, залог по этим долгам. У человека может быть миллион долгов банкам, МФО, частным лицам, но пока нет ареста, запрета, залога, то он может сколько угодно продавать свое имущество.

Да, на основании долга можно установить обременение, но долг должен быть при этом не просрочен.

Да, решение бессрочно, да только вот исполнить его нельзя.

Попробуйте предъявить этот лист к исполнению сейчас или обратиться в суд, вынесший решение с заявлением о выдаче нового. Может, Вам и пойдут навстречу, но даю 99%, что этого не случится.

Такая практика имеется. Уважительных причин пропуска срока предъявления и/л к исполнению (насколько я понимаю) - нет.

Насчет "не будет вопросов" - это правильно

Смысл спрашивать одно и то же...

Вы же не спрашиваете, Вы по сути "проталкиваете" нам свое видение ситуации, большинство юристов разобрались в ней и дали Вам верный ответ, но Вы с ним не согласны, потому что просто хотите получить деньги с продавца квартиры. Когнитивный диссонанс

Хорошо.

Есть такое изречение.

Приди и возьми

(Царь Леонид, Спарта)

Предлагаю Вам этим и заняться.

Дискуссию считаю завершенной.

Извините. Коллега верно всё написал. Вам объяснили уже - НЕ исковая давность, а СРОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ к исполнению.

В третий раз напишу Вам - статья 21 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве". Решение может и бессрочно, но увы не будет исполняться принудительно, только если у должника вдруг проснётся совесть и он добровольно выплатит Вам долг.

Если в Рег. палате обременение не зафиксировано - имущество свободно для распоряжения, в том числе продажи/дарения и т.д.