Хочу продать дом наследство, какой налог от продажи?

Если вы решились продать дом, который был унаследован после смерти близкого человека, то нужно знать о том, что помимо госпошлины при вступлении необходимо оплатить и налог на доход.

Базовая ставка НДФЛ при совершении сделок по продаже недвижимого имущества – 13% от полученного дохода. Для иностранных граждан сумма налога больше – 30%.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда. Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя).

В соответствии с пунктом 18 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, приобретений и промышленных образцов.

Таким образом, физические лица, получившие доходы в виде недвижимого имущества в порядке наследования, не являются плательщиками налога на доходы физических лиц.

При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.

Добрый день, Василий.

Если срок владения домом больше 3-х лет, то налога не будет при продаже.

Если срок владения меньше 3-х лет, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре купли-продажи цена дома выше, чем 70% кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ). Узнать кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра или запросить кадастровую справку из Государственного Кадастра Недвижимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости, то налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта.

После определения налогооблагаемого дохода, эту сумму уменьшаем на имущественный вычет на 1 000 000 руб., и с этой суммы посчитать налог 13%, который и подлежит уплате в бюджет.

С уважением, Сафонова Ольга.