Необходимо ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса при продаже по доверенности? Где можно получить справку ПНД доверителя при его удаленном месте нахождения?
Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры если она продается по доверенности?
Справка ПНД доверителя может быть взята по месту пребывания или обязательно по месту прописки, если Доверитель очень далеко находиться?
Не обязательна нотариальная форма сделки купли-продажи, если по доверенности квартира продается. Нотариальная форма договора обязательна, если продается доля в праве на квартиру. Справка из ПНД берется по месту жительства лица. Ведь именно там его поставят на учет в случае какого-то психического расстройства.
Спросить
Доверитель выдал генеральную доверенность за десять дней до исполнения ему 45 лет. Доверенносе лицо должно продать по этой доверенности квартиру доверителя. Подписание Договора купли-продажи состоялось после того, как доверителю исполнилось 45. Легитимен ли этот договор? Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию? Спасибо.
Доверителю 83 года. Доверенность выдана месяц назад. Нужно ли для составления договора предоставлять юристу справку о том, что доверитель не состоит на психиатрическом учете (является дееспособным)?
Добрый вечер!
Побольшому счету такая спрвка не нужна.
Признать гражданина не дееспосбным может только суд, нотариус оформил доверенность значит всенормально, но если хотите представьте справку о том, что он не находится на учете в психденспасере.
С уважением,
Вахрин Олег Владимирович
СпроситьСделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительста доверителя - в другом городе РФ?
Юрий! Совершая сделку по доверенности Вы всегда несете определенный риск. Поэтому если Вас что-то беспокоит,судя по Вашему уже второму вопросу на сайт, то требуйте присутствия на сделке продавца, это снимет все вопросы.
Спросить
Уважаемый Юрий! Покупатель заинтересован в том, чтобы потребовать явку продавца в другом городе к нотариусу, чтобы удостоверить, что он жив. Связь нотариусов можно осуществлять по телефону(факсу). Нотариус, удостоверяющий сделку по телефону узнаёт о том, что продавец жив, а у нотариуса, удостоверявшего доверенность, узнаёт о том, действительна ли доверенность (не была отменена).
СпроситьЮрий нотариус убеждается в пономочиях поверенного прочитав доверенность,если она сотавлена в соответствии с законом он ее примет и он не обязан проверять телефонными звонками полномочия доверенного и доверителя.,лучше самому удостовериться в личности продавца Это избавит вас от многих хлопот. С уважением.В.
Спросить
ЮриЙ Елена Вадимовна ответила вам совершенно правильно,как должно быть при исключительной добросовестности нотариуса.Но на практике в потоке посетителей, нотариусы детально ничего не проверяют, кроме соответствия доверенности установленной форме.Поэтому во избежание риска оформляйте сделку через продавца, а не через доверенное лицо.Если доверенное лицо в ответ на Вашу просьбу встретиться с его доверителем ответит невразумительным отказом, следует подумать.
СпроситьПродажа квартиры производилась по генеральной доверенности, договор купли-продажи заключен еще при жизни доверителя, а за день до подачи договора на регистрацию доверитель умер.
Будет ли зарегистрирован договор продажи квартиры? Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя?
Спасибо!
Татьяна,
Договор зарегистрирован будет, т.к. в Росреестре не будут знать о смерти доверителя. Однако по закону срок действия доверенности прекращается со смертью доверителя. Так что договор зарегистрируют, но таким образом Вы закладываете основания для его оспаривания заинтересованными лицами (если таковые есть).
Спросить
Татьяна - данная сделка будет незаконна на все 100%. И если Вы надеетесь, что об этом никто не узнает - Вы сильно ошибаетесь. Сначала об этом узнают в налоговой, ну а потом и в прокуратуре. Если уж и хотите решить свой вопрос - решайте другим способом.
СпроситьЕсли представитель по доверенности от имени доверителя заключил договор купли продажи с ущербом доверителю, может ли быть применена статья 174 п 2. Или данная статья применяется только для юридических лиц?
Добрый день, уважаемый Иван
Ц 2. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
Применяется для доверителя
Удачи Вам и вашим близким!!
СпроситьЗдравствуйте, Иван.
Данная статья ГК РФ касается юридических лиц. При заключении доверителем сделок в ущерб представляемому, доверенность может быть отозвана доверителем с последующим расторжением договора купли-продажи лицом, выдавшим такую доверенность.
СпроситьМожет ли служить расписка не самого доверителя (или отсутствие этой записи) в получении доверенности в реестровой книге нотариуса основанием для признания недействительной самой доверенности? Если нет - то чем это можно надежно обосновать?
Истец доказывает, что расписка, не принадлежащая самому доверителю, свидетельствует о том, что у доверитель доверенность у нотариуса не получал, а следовательно, ее не выдавал.
А каким образом доверенность вообще возникла, в т.ч. в записях реестра нотара? Только по волеизъявлению доверителя.
Спросить
Уважаемый Марк Юрьевич!
Каждая нотариально заверенная доверенность регистрируется в реестре у нотариуса и в журнале должна быть расписка самого доверителя в ее получении.Второй экземпляр доверенности хранится в делах нотариальной конторы. Нотариус может выданной справкой подтвердить компетентным органам кому и когда была выдана доверенность и на совершение каких действий.
СпроситьДоверителем выдана нотариально заверенная доверенность доверителю на сбор документов и оформление купли-продажи своей доли жилого дома. Доверители и доверенный проживают в разных городах. При составлении доверенности в нотариальной палате доверитель был введен в заблуждение. Нотариус озвучила, что денежные средства от сделки в размере 1/2 должны поступить на счет доверителя, а не доверенного, а в доверенности было указано обратное, указан счет доверенного, а не доверителя. Доверенный получил деньги на свой счет, и снял с банковского счета всю сумму и не отдает долю доверителю. Доверенный скрывал факт продажи дома и факит поступления денег на счет. При этом в доверенности не сказано ни слова, о том что доверитель доверяет распоряжаться своей долей по усмотрению доверенного. Еще один нюанс, доверенный и доверитель бывшие супруги, объектом сделки являлся дом, который после развода был присужден по 1/2 каждой стороне. После продажи доли у доверенного лица нет никакого имущества, взыскивать не с чего, обзаводится имуществом естественно не планирует.. А доверитель остался без единственного жилья, без прописки и без денег. Скажите пож-та:
1. какие дальнейшие действия доверителя, что нужно сделать для возврата и взыскания с доверенного денежных средств, на что можно сделать упор в исковом заявлении.
2.можно как-то привлечь к уголовной ответственности доверенного по факту обмана, мошейничества и по сути воровства денег доверителя не принадлежащих доверенному лицу?
3. или признать договор купли продажи недействительным и обязать вернуть все деньги покупателю,
Еще один вопрос, в период действия доверенности, оформления документов и поступления денег на счет доверенного, доверитель зарегистрировал брак, а новый супруг не давал согласие на продажу дома, можно ли как-то по этим обстоятельствам признать сделку не действительной, и как это сделать и доказать?
Заранее спасибо за ответ.
1. Подать иск в суд о взыскании денег. "На что сделать упор в иске" - на применимое законодательство. Бесплатно на сайте иски не составляем, и на вопросы "как составить иск", "на что ссылаться в иске" и т.п. соответственно не отвечаем. Составляем за деньги. Есть нужда - обращайтесь.
2. Попробовать можно.
3. Это вряд ли.
На ещё один вопрос - это не основание.
СпроситьНотариус оформляет доверенность на дарение дома человеку, которого доверитель видит первый раз, после чего доверитель, жена и ребенок остаются без жилья (жена и ребенок ещё не прописаны, брак заключен 1 год назад). Т.е. жильё зарегистрировано на доверителе (приобретено перед свадьбой совместно с родителями невесты). Последствия сделки дарения: семья без жилья, нотариус на суде подтвердил, что штамп о браке в паспорте доверителя не заметил (штампы пусть смотрит РОСРЕЕСТР...). Есть ли ошибка нотариуса или вина доверителя в этом деле?
Что бы разобраться в вашем вопросе следует понимать все обстоятельства дела!!!
Возможно для оспаривания сделки есть иные основания, возможно есть и иные ошибки способные повлиять на исход дела. Как понимаю из выдержки вашего вопроса, уже есть решение суда, если так, то необходимо понимать какая мотивировка в решении суда заложена при вынесении решения!
Спросить
Решения суда ещё нет, идет выяснение обстоятельств. После совершения дарения, для дарителя наступают крайне невыгодные условия (кабальная сделка) - жить негде... Нотариус это должен учитывать или только проверяет на словах дееспособность?
Спросить
По этой доверенности доверитель продала квартиру доверителя и оставила на улице. Согласия на продажу квартиры не было, доверяемая воспользовалась состоянием (был в запое) доверителя и оформила доверенность (генеральную) на свое имя. доказательства, что доверитель был в неадеквате есть, хотим признать сделку-выдача доверенности - недействительной. Что можно сделать?
Лара. Только в судебном порядке, признание доверенности, договора купли-продажи недействительными.
Спросить
Лара, г.Казань (Россия), обратитесь на очную консультацию со всеми документами.... тем более указали сроки 2012 год.... состоялась ли фактически сделка, исполнена ли она?
Спросить
Признавайте в судебном порядке договор купли продажи и переход права собственности недействительным!
СпроситьОчень нужна Ваша помощь в такой ситуации. Жилой дом находится в собственности по 1.2 доли у бабушки и внучки. Собственники хотят продать этот дом через доверителя, который будет действовать по доверенностям выписанными каждой из них на этого доверителя. Чтобы он мог представлять их интересы при продаже этого дома. Средства за дом будут перечисляться Пенсионным фондом за средства материнского капитала покупателя на расчетный счет только одного из продавцов-бабушке. Подскажите пожалуйста как правильно должна написать доверенность внучка. Чтобы все средства за проданный дом ушли только на расчетный счет бабушки. И еще в договоре купли-продажи на первом месте должен стоять доверитель действующий от лица продавца или Продавец дающий право действовать по доверенности доверителю? Подскажите пожалуйста как правильно оформить доверенность и договор купли-продажи писать от кого? И еще может ли покупатель купить дом у своей бабушки через материнский капитал, если доверитель этой бабушки является свекром покупателю?
Правильно оформить доверенность вам сможет нотариус. Следует обратиться в нотариальную контору за составлением такого документа.
Спросить
Доброго времени суток. Вам нужно обратиться к нотариусу - он вам поможет в составлении доверенности. Для этого обратитесь к любому нотариусу.
Спросить
