Имущество общего пользования в СНТ - что происходит с электрическими сетями на балансе сетевой компании

Здравствуйте.

Да, верно ст. 421 ГК РФ.

"Оформлены" в ЧЬЮ собственность-то?!

Если вы собственник дома и земли, можете заключить не от СНТ, а как физическое лицо.

Что значит "передать на баланс"?! Если это передача в целях установления ответственности со стороны Ленэнерго за содержание внутренних сетей СНТ, то есть, Ленэнерго будет содержать эти сети, то тогда это просто заключение договора на обслуживание таких сетей.

Если же это именно передача сетей в собственность Ленэнерго, то тогда надо 100% голосов ЗА!..

"Ни законом № 218 "О государственной регистрации недвижимости", ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), - ответили в ведомстве. - Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти".

Выходит, у дачников нет никаких предпосылок для паники. Откуда же тогда она берется и почему в товариществах страны проводятся экстренные собрания по сбору денег?

" Росреестр умолчал о нескольких важных нюансах, - считает председатель Профсоюза садоводов России Людмила ГОЛОСОВА. - Вы действительно не обязаны до 1 января 2018 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внес поправки в него, среди которых есть и такая - если ваш участок не отмежеван, с 1 января 2018 г. вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству.

Вот такая законодательная путаница. И как в ней разобраться простому дачнику?

Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнет присылать налоги за неучтенную недвижимость со штрафными санкциями.

Обычно дачник вызывает геодезиста, тот делает техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подает документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но... получает отказ. В Росреестре говорят, что они "не видят" его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом. В общем, как ни крути, нас все равно вынуждают делать межевание. Поэтому я бы посоветовала дачникам не затягивать с межеванием своего участка. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать все пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сотку. Но все оказалось не так. Услуги оказывают коммерсанты и заламывают такие цены, какие захотят".

КАК НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ?

На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут. Есть случаи, когда председатели товариществ " договариваются " с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. "На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов " , - говорят эксперты.

" Одни фирмы предлагают провести межевание участка за 3,5 тыс. руб., другие - за 12 тыс. руб., - рассказывает садовод из Омской области Андрей ОХОТНИКОВ. - Межевание земель общего пользования обходится в среднем в 4 тыс. руб. с человека. Половина дачников уже отмежевалась, остальные тоже побежали это делать " . " У нас в Липецкой области цены на межевание участка варьируются от 6 до 10 тыс. руб., и иначе как наглым обиранием простых садоводов это не назовешь, - возмущается председатель СНТ "Авторемонтник" Виктор ГРЕЧИШКИН. - Если дачница получает пенсию 8 тыс. руб., как ей заплатить 10 тыс. руб. за межевание?!" "В Калининградской области расценки еще выше - некоторые фирмы выставляют счет на 21 тыс. руб., - говорит руководитель регионального отделения Профсоюза садоводов Вадим САФРОНОВ и советует, как стоит действовать:

1. Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Сравните их цены и опыт работы и делайте выбор.

2. Сами обратитесь в компанию или дайте команду председателю СНТ, чтобы тот организовал коллективное межевание общих и личных земель.

3. Если ваш сосед по участку отсутствует и вы не знаете, где он находится, надо подать объявление оповещение о межевании в местную газету и подождать 30 дней. Это необходимо на тот случай, если он потом начнет опровергать границы.

4. Когда геодезист проведет все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/.

5. Если вы до сих пор не оформили свой участок и живете по старому свидетельству о бессрочном или безвозмездном пользовании, тем более стоит поторопиться с регистрацией. Такие земли могут быть признаны бесхозными и переданы под застройку других объектов. Дачников вынуждают раскошеливаться, но другого выхода сохранить свою собственность у нас нет".

В 10-30 ТЫС. РУБ. МОЖЕТ ОБОЙТИСЬ МЕЖЕВАНИЕ.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при наличии долгов имеют право

Удачи Вам и всего доброго!

Здравствуйте, при наличии задолженности по уплате за электричество его подачу могут отключить с соблюдением установленной законом процедуры. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Уважаемый Павел, г.Москва !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от его РЕГИСТРАЦИИ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений.

Таким образом, при рассмотрении данного вопроса следует руководствоваться:

1)ст.246 Гражданского кодекса РФ;

2)Пленумом Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Поэтому исходя из выше изложенного, в вашем случае для заключения договора с вами требуется Согласие всех её участников на Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.12.2011г

19:06 моск. вр.

Обратитесь с заявлением в ФАС. Вам сюда: Подробнее ➤

Право владения и пользования имуществом принадлежит собственнику (ст. 209 ГК РФ). Собирать плату за пользование чужим имуществом, заключать договоры нельзя без согласия собственника.

А Как должно быть оформлено данное согласие и достаточно ли его одного, без осуществления передачи в собственность в СНТ?

Конечно СНТ юридически оформлено. Не поняла про нецелевое использование земель. Есть собственник земли, по которой проходит единственный подъезд ко всем участкам. И пока он не « возражает»)). Земли сельхозназначения под дачное строительство. В земли общего пользования не переведены (снт не переданы) Собственника можно привлечь за нецелевое использования земель? (собственник-частное лицо, житель поселка, учредитель снт))

Они не обязаны это делать. Такой обязанности Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении СНТ не закреплено. Тут только собственники решают что делать (ст. 209 ГК РФ). Никак не местная администрация.

Нет, не вправе и не обязана.

Последствия ликвидации СНТ установлены ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Не Обязаны Это делать. Власть это никак не касается.

Ликвидацию СНТ устанавливает ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Нет такой обязанности согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данный вопрос решают собственники согласно ст.209 ГК РФ, но никак не местная администрация. Она вообще никакого отношения к данному вопросу не имеет.

Добрый вечер! Администрация будет также как и до распада СНТ контролировать территорию в том смысле, что земельные участки должны будут использоваться по назначению, строительство домов собственниками участков должны возводиться в соотвествии с градостроительными регламентами и т.д. (ГрК РФ). А вот назначить управляющую компанию администрация по закону может только для многоквартирных домов (ЖК РФ Статья 161).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как видите речь идет только об МКД. 217-ФЗ от 29.07.2017 не предусматривает при отсутствии СНТ "навязывание" УК. При желании, если все участки станут с назначением для ИЖС, возникнут совместные коммуникации, можно будет сделать ТСЖ (один из видом ТСН) , но опять же при согласии и желании всех собственников. Если не хотите ничего общего больше, то может быть стоит общие земли передать в муниципалитет.

Как вариант для ликвидации, если останется в СНТ менее 7 человек, то по заявлению налоговая ликвидирует организацию.

Всего хорошего!

Никто ничему не обязан. На общем собрании приняли решение о ликвидации СНТ. Действия местной администрации? Каким образом они будут контролировать эту территорию?

Территория СНТ находится в пределах города. Местная администрация обязана следить за содержанием своей территории. Если появляется обособленная территория без управления, то как местная администрация может влияьт на ее содержание? Вопросы пож безопасности, вывоз мусора, вопросы с обеспечением закона тишины и т.п.