Невыполняющая свои обязанности управляющая компания в общежитии - как заставить ее выполнять ремонтные работы и соблюдать законы
Живу в общежитии секционного типа, большая часть собственники, управляющая компания не ремонтирует и не красит подъезд уже много лет, трубы рассыпаются, на некоторых уже плесень. Скажите какие законы мне прочитать чтобы опираться для того чтобы заставить управляющую компанию работать и делать свои обязанности.
Здравствуйте.
Закон один - собственники сами управляют своим общим имуществом.
Вам необходимо провести собрание на котором большинством голосов принять решение проведении ремонта, предварительно составив стоимость (работ и материалов) и разделив эту суумму на всех собственников. Далее - передаете решение собрания УК, котораяя и выполнит ремонт, взыскав со всех собственников его стоимость.
Спросить
Купили квартиртиру в новостройке. Права собственности пока нет, ТСЖ не создано. На первом этаже дома находится офис управляющей компании, вход в офис осуществляется через наш подъезд. В доме около 600 квартир, те. все жильцы приходят к нам в подъезд решать свои проблемы. Управляющая компания у входа в свой офис установила терминал по оплате коммунальных услуг, которым пользуются все жильцы дома. Плата за охрану 15 рублей с квадратного метра. В подъезде проходной двор, дверь не закрывается.
Скажите пожалуйста, что можно сделать и на какие законы можно опираться чтобы заставить управляющую компнию сделать отдельный вход? Спасибо.
В самом обьщем виде отвечу так- в подъездах жилых домов запрещено размещать офисные, административные помещения. Могут быть по проекту предусмотрены нежилые помещения с отдельными входами. Уточните у застройщика (управляющей компании) какие помещения они используют под офис; если не получится, то попробуйте написать жалобы в управу района, префектуру, департамент жилья и т.д. Если не поможет - обращайтесь в суд с требованием запретить использование помещения под офис с одновременным требованием согласовать отдельный вход
СпроситьЯ обратилась в Управляющую компанию с претензией, что в течении многих лет:
1. Протекает крыша.
2.Водосточная труба повреждена и проржавела.
3. Образовалась плесень в общем коридоре и в коридоре моей квартиры.
Но Управляющая компания уклоняется от ремонта. Написав отписку, что поставят ремонт в 3 квартал 2016 г.
В какие органы обратиться, чтобы заставить УК выполнять свои обязанности?
В какие сроки УК должна это сделать?
Я собственник нежилого помещения в многоэтажном жилом доме. Управляющая компания не хочет заменить канализационную трубу общедомового назначения. Как заставить управляющую компанию заменить прогнившую канализационную трубу?
Замена канализационного стояка в доме - это капитальный ремонт. Решение о проведении капитального ремонта принимает общее собрание собственников жилого дома. Отсюда нужно начинать.
Спросить
Можете написать УК претензию о бездействии в отношении имущества которая она обслуживает, не отреагирует - обращайтесь в суд.
СпроситьЖильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
СпроситьГ.Ялта Крым Сформирована управляющая компания. Все ведомственные жилые дома переходят в управляющую компанию для обслуживания по закону РФ. Вопрос: В многоквартирном жилом доме у некоторых квартирах установлено свое автономное отопление. Обслуживающая компания при начислении платы за обслуживание систем теплоснабжение включает квартиры, которые со своим отоплением. Имеет ли право?
Вопрос. Городом утверждены тарифы для всех управляющих компаний города. Имеет ли право управляющая компания изменять тарифы?
Я установил видео камеру в подъезде направленную на свою квартиру соседи написали жалобу в управляющую компанию. Управляющая компания требует демонтировать меня камеру. Правомерны ли действия управляющей компании.
Так как видеокамеры установлены в публичном месте и получают только тот объем информации, который доступен обычному наблюдателю, их установка не может нарушить право граждан на тайну личной жизни.
СпроситьНаша управляющая компания не убирает в нашем дворе, в подьездах, не исполняет свои обязанности. Жаловалась на бездействие управляющей компании в прокуратуру но это ничего не дало. Как поменять на другую управляющую компанию?
Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, после этогов суд за перерасчетом платы за общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
Добрый день, Юлия! 1.Нужно провести собрание собственников дома, в повестке дня указать вопрос о расторжении договора с действующей УК.
2. Направьте письменное уведомление о принятом решении в УК
3. Заключите договор с новой УК.
Удачи Вам!
Спросить
Как складывается на практике и как упростить себе задачу.
Выберите УК к которой хотите уйти. Обратитесь к руководителю управляющей компании которую считаете более приемлемой для вас. Юрист УК компании сам подготовит все документы для проведения голосования т.к. УК являются финансово заинтересованными.
В вопросе перехода из одной УК в другую очень много тонкостей не соблюдая которые расторгнуть договор управления будет невозможно. Во многих случаях УК от которых "уходят" собственники обращаются в суд с иском заявлением о признании решения общего собрания собственников недействительным.
Удачи вам!
СпроситьВ семейном общежитии секционного типа приватизирована комната, все остальные места являются общими (туалет, душ,коридорчик, кухня, балкон..), ремонт общего душа, туалета, кухни и т.д. и замена там сантехники оплачивает управляющая компания которая обслуживает собственника всего здания Минобороны или сами жильцы, которые там проживают? На какие законы опираться?
Добрый вечер! Сантехнику менять - то есть делать текущий ремонт должны сами жильцы.
СпроситьЖиву на первом этаже, проводилась замена радиаторов отопительной системы собственным сантехником. При накручевании резьбы трубу она провалилась в подвал, возможно выкрутилась из муфты, возможно произошло повреждения трубы.
Сообщил в управляющую компанию, управляющая компания бездействует. При повторном сообщении сказали, что ждите до сезона отопления.
Подскажите пожалуйста сроки реагирования управляющей компании по данному случаю?
И в каком порядке должна реагировать управляющая компания в случае повреждения трубы.
Спасибо.
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312,
постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
В зависимости от ситуации от 3 до 7 суток. Если не устраняют пишите заявление в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция),
Спросить
См приложение №2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Должна проверить доводы вашего обращения и при необходимости провести восстановительно-ремонтные работы.
СпроситьТакой вопрос: жильцы подъезда написали заявление в управляющую компанию о замене стояка отопления. Теперь управляющая компания выставила счет жильцам подъезда за проделанную работу и стоимость материалов. Правомерны ли действия управляющей компании?
Замена стояков - капитальный ремонт, как правило. А капитальный ремонт осуществляется за счет средств собственников. При этом в смету включаются и работы, и стоимость материалов.
Спросить
