Как защитить свои права при разводе в случае купленной в ипотеку квартиры?

199₽ VIP

Да,обязан будет выделить. Т.к. вы члены семьи. По закону это так.

Следующая семья может претендовать только как наследники на его долю (ст. 1142 ГК РФ)

Здравствуйте! Да, обязан. Есть нотариальное обязательство, которое он обязан будет исполнить. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если этого не сделает, то можно будет понудить сделать это через суд через подачу искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ). Касается только членов одной семьи, которая у него была на момент использования мат. капитала. Остальные к этому вопросу не имеют отношения. Им (членам другой семьи) он доли выделять не обязан. Так что торопиться никуда не нужно и погашать ипотеку раньше времени тоже. Ведь срок исковой давности течет с момента нарушения Ваших прав. А это когда ипотека будет погашена. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы всё прекрасно понимаете, только спустя 15 лет, он сможет что-то выделить, вы попросту вложили средства МК в квартиру, и подарили их мужу! Он зарегистрирует членов своей новой семьи, и вы их уже не выгоните из квартиры, так что ДЕЛИТЕ проценты уплаченные за ипотеку в совместном браке и материнский капитал, путём выделения долей в квартире (по суду), правда не факт что банк позволит что-то выделить. Привлекайте орган опеки и попечительства (так как нарушаются права детей). см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Уважаемая Елена г. Рязань!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Исходя из выше изложенного рекомендую вам:

- в Судебном порядке произвести Раздел квартиры и другого совместно нажитого имущества.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.03.2019 г.

П. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ предусматривает что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».

Выдел оформить можно после погашения ипотеки.

Другая семья отношений к вашей квартире иметь не будет.

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости: Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

Из Вашего вопроса усматривается что квартира куплена в ипотеку мужем до даты вступления в брак и оформлена на него., т.е. это добрачные обязательства и будущее имущество мужа. .При вступлении в законный брак имущество с даты регистрации брака и до его расторжения становится совместно нажитым имуществом супругов независимо на кого оно записано и кто оплачивает ипотеку. Таким образом, на сегодняшний день квартира мужу фактически не принадлежит (она в залоге у банка), а размер погашенной ипотеки распределяется в равных долях между супругами, включая сумму материнского капитала, и оставшиеся обязательства по ипотеке соответственно - тоже. Частичное гашение ипотеки период брака повлекло распределение долей (общедолевая собственность) между членами семьи по нотариальному соглашению родителей.

Однако после развода муж добровольно (из благих намерений или иных...) сохранил за собой обязательства по уплате оставшейся ипотеки на целых 15 лет (по графику платежей) без Вашего участия в погашении долга. Полагаю, что такое "джентельменство" продлится до появления у мужа очередной супруги которой явно не понравится утечка денег из семьи в пользу "бывшей" и она приложит руки к долгам мужа поскольку кроме ипотеки возможны еще и алименты (25% зарплаты и %% за ипотеку). Не исключаются также изменения обстоятельств на работе мужа в части уплаты %% по ипотеке и другие жизненные трудности (неожиданности). Если образно допустить что муж досрочно погасит ипотеку, то он будет иметь законное право претендовать на свою долю в квартире (в натуре или в рублях) стоимость которой может значительно возрасти к моменту гашения ипотеки.

Кроме того, поскольку муж единолично погасит ипотеку - он вправе требовать увеличения своей доли исходя из следующего:

1. сумма мат капитала покрывает только часть общей площади купленной в ипотеку квартиры распределенной между членами семьи.

2. ипотека погашенная до развода тоже покрывает часть площади квартиры которая тоже может быть распределена между членами семьи.

3. На оставшуюся площадь муж будет иметь полное право поскольку он покупал не квартиру, а квадратные метры в совокупности и оплатил их после развода единолично?

Я нарисовал Вам довольно мрачную картину, но не утверждаю, что моя консультация - истина в последней инстанции... все относительно в этом мире.., но такой (или иной) вариант развития событий возможен поскольку срок ожидания Вами нарушения ваших прав со стороны мужа составляет 18 лет (15 ипотека + 3 исковая давность).

По изложенному в силу ч.7 ст. 38 СК РФ полагаю приемлемым РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества (долгов) который может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет в добровольном или судебном порядке.

Однако следует иметь ввиду что, чем позже Вы поделитесь долгами с мужем тем большую сумму Вам придется платить т.к. муж выставит Вам 50% суммы ипотеки погашенной им после брака. Не откладывайте дело в долгий ящик - не ждите чуда...