Подача иска о переходе права собственности после признания организации банкротом - важные моменты и начало процедуры\n\nОсновные моменты, которые следует учесть при подаче иска о переходе права собствен
Организация признана банкротом. Когда она еще не была им то между ней и др. организацией был заключен договор купли-продажи недвижимости. Перехода права собственности по ст.551 гк не было. Нужно написать иск о переходе права собственности. С чего начать? Какие важные моменты нужно учесть? О чем писать?
Данный иск, изучив документы, может грамотно написать ТОЛЬКО юрист. Любая заочная консультация по данному вопросу может повлечь ошибки в составлении и как следствие - проигрыш дела.
Спросить
Полтора года назад конкурсным управляющим было продана недвижимость по договору купли-продажи. В юстиции переход права собственности не был зарегистрирован. Организации, которая продала недвижимость, не существует. Собственность нам не принадлежит, т.к. сделка в юстиции не была проведена, как нам теперь зарегистировать переход права собственности? Спасибо.
Уважаемая Александра!
Вам необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности.
Желаю Вам удачи!
С уважением
Алексей Варфоломеев
СпроситьВ связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьИстория: между Инвестором и Заказчиком (будущим Цедентом) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа (т.е. договор купли-продажи будущей недвижимости) и одновременно заключен договор уступки прав требования между Заказчиком и физ. лицом, которое в качестве обеспечительной меры перечислило Заказчику цену договора цессии. Инвестор и Заказчик фин. вопрос между собой закрыли зачетом взаимных требований. После чего были заключены основные: и договор купли-продажи, и договор цессии. Все указанные договоры представлены Цессионарием в Управление Росреестра по Москве. Однако в гос. регистрации перехода права собственности на машиноместо рег. органом Цессионарию отказано. Основания отказа многословны и расплывчаты. Наша мысль: неужели Цедент обязан был сперва зарегистрировать свое право на недвижимость перед тем, как уступать его Цессионарию? В этом суть отказа?
Переходом права собственности на объект недвижимого имущества является момент регистрации сделки. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности. В процесс необходимо привлекать всех участников цессии.
Спросить
Игорь, вопрос в том, может ли машино-место быть самостоятельным объектом права.
Обычно, эти места либо изолируют, например ширмой, что бы создать помещение, либо регистрируют право на все подвальное помещение.
Как в Вашем случае произошло нужно уточнять. Вообще ввести в эксплуатацию недвижимость должен застройщик, он же обязан осуществить инвентаризацию передаваеых объектов, то есть позаботится о создании технического плата, затем передавать объект по акту Вам, а потом Вы регистрируете возникшее право на объект.
Нужно внимательно смотреть основания для отказа в регистрации и изучать этот вопрос более детально, потому что отказ в регистрации может привести к тому, что вы так и не сможете зарегистрировать право собственности.
СпроситьВ 1998 году по договору купли-продажи мной был приобретен гараж. Договор был удостоверен нотариусом, но переход права собственности в регистрационной палате не был зарегистрирован. Место нахождения продавца на сегодняшний день не известно.
Вопрос: Какой размер государственной пошлины по иску о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Какие документы прилагать к иску? Заранее спасибо.
Размер госпошлины будет расчитываться от стоимости гаража как по имущественному требованию. К иску договор купли-продажи, уведомление продавца о необходимости провести регистрацию, если есть кадастровый паспорт гаража.
Удачи.
СпроситьПо доверенности через посредника был заключен договор купли-продажи жилого помещения, право перехода собственности не было зарегистрировано. Спустя 14 лет покупатель подал иск о регистрации договора и права собственности. Может ли продавец (ответчик) прекратить дело по истечению срока исковой давности. Что делать дальше?
Можно сослаться на исковую давность .Но лучше и результативнее подавать встречный иск о признании договора недействительным ст.166.167 ГК РФ
СпроситьБыл заключен между мной и банком кредитный договор для приобретения квартиры. Составлена закладная, я все оплачивала. Но на днях получила исковое заявление истец не банк а ЗАО Ипотечный кредит, которому было уступлено право по закладной, требуют чтобы я застраховала свою жизнь в страховой компании. Никаких документов о переходе прав по закладной я не получала. Возможно ли переход прав по закладной без перехода прав по договору?
Да, банк вправе продавать закладную третьим лицам, требование о страховании жизни на период действия по кредитному договору являеться дополнительной гарантии обеспечения исполнения обязательств, вам придется исполнить данное требование. то, что вас не уведомили о продаже закладной в ЗАО, вина есть но существенно ваше право не нарушено.
СпроситьДорогие товарищи юристы! Подскажите, пожалуйста, когда возникает право совместной собственности супругов на объект недвижимости-в момент заключения договора купли-продажи или в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости?
Относится ли к совместной собственности супругов объект недвижимости, договор купли-продажи которого заключён покупателем до вступления в брак, а государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимости состоялась уже после вступления покупателя недвижимости в брак? Большое спасибо за помощь.
Уважаемый Валентин!
Поскольку право собственности на объект недвижимости возникает в момент государственной регистрации сделки, постольку недвижимость, переход права собственности на которую зарегистрирован после заключения брака, будет признаваться совместной собственностью супругов в силу закона. Однако по соглашению между супругами или по требованию одного из них в судебном порядке общее имущество может быть разделено (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Кроме того, как до, так и после заключения брака возможно заключение брачного договора, который изменит режим имущества супругов на раздельный.
СпроситьМежду Продавцом и Покупателем был заключен договор купли-продажи здания. Здание было передано Покупателю по акту приема-передачи. Переход права собственности пока не зарегистрирован. Кто из сторон должен оплачивать коммунальные платежи?
Такая ситуация: в 2014 г был заключен договор купли - продажи квартиры. Точнее не так, он был подписан. На регистрации этого договора я не присутствовал, заявление о переходе права собственности не подавал и не писал. Доверенность не выдавала. Подробностей всех писать не буду, там вынудили нас подписать этот договор. Вопрос в следующем, можно ли обжаловать этот договор купли - продажи, так как была нарушена продедура заключения договора? Если да,то о чем иск подавать, на какой статье основываться? Заранее спасибо.
В 2012 г. был нотариально оформлен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем. Договор заключался между юридическим лицом (продавец) и тремя покупателями (физ. лица, далее покупатель 1, покупатель 2, покупатель 3) договор был подписан и оформлен надлежащим образом. В регистрации перехода права собственности было отказано, т.к. объект является памятником архитектуры и для регистрации перехода права необходимо изготовить охранное обязательство. Документы на данный момент находятся у продавца. В договоре была указана заниженная цена 5000 руб. при фактической оценочной стоимости примерно 580000 (рыночная еще выше). В договоре указано, что расчет между сторонами договора произведен, сделка не является кабальной. В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности).
Вопрос: 1) По каким существенным причинам можно расторгнуть договор в суде по иску продавца? (В договоре указано, что соглашение о цене является существенным обстоятельятвом и стороны самостоятельно несут риск признания договора недействительным в случае сокрытия истинных намерений покупателей)
2)Могут ли покупатели 2 и 3 через суд принудить продавца зарегистрировать переход права собственности?
3)Могут ли покупатели 2 и 3 привлечь к ответственности продавца за уклонение от регистрации перехода права собственности?
4) Возможна ли регистрация перехода права собственности без изготовления охранного обязательства покупателем 1?
Так зачем расторгать договор когда переход права не зарегистрирован, если Росреестр вынес такое постановление значит нужно.
Спросить
В настоящий момент продавец передумал продавать объект, против сделки также покупатель 1. Покупатели 2 и 3 хотят сделку завершить (т.е. зарегистрировать переход права собственности).
Я являюсь представителем Продавца и покупателем 1. Договор расторгнуть необходимо
СпроситьДоговор необходимо расторгнуть, т.к. в настоящий момент владельцем объекта недвижимости является юр. лицо, а указанный выше договор вносит несоответствие в документы на право собственности.
Спросить
