Собственник имеет право на использование крыши и других объектов долевой собственности без нарушений

Инициируйте собрание, не пройдет очно, проведете заочно.

Собственник имеет право пользоваться общим имуществом как и все остальные собственники в порядке определяемым общим собранием.

Зачем? А коляску, коньки, санки на лестничной площадке хранить, а не в прихожей тоже через собрание? А на лифте ездить тоже? С какой стати?

И вообще, более 5 лет прошло с момента ее установки... срок давности.. Вы где учились, солнце?

А вы зайдите на мою страницу, посмотрите там вопросы на эту тему.

С "разрешения УК", хотя письмо в УК было в 2013 году на предмет доступа на крышу. У ук нет прав разрешать/запрещать собственнику, их наняли обслуживать. Есть свидетели, заявление 13 г с отметкой ук. Куда идти известно, это не ответ. Это ук занялось самоуправством в виде давления на меня в ответ на мои заявления о ее халатной работе в доме.

Собрание не имеет полномочий в отношение собственников по вопросу их пользования общим имуществом если права др. собсвтенников не нарушены. О том что чьи-то права нарушены нужно доказать.

Это ответное письмо к ук:

На ваше письмо от 14.12.18 № 316 в отношении установки антенн на кровле многоквартирного дома сообщаю следующее.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Крыши в соответствии с пп. 6 п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, что закреплено и в п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, что подразумевает лиц, не относящихся к категории собственников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользовании иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Кодекса). Споры между сособственниками общего имущества в многоквартирном доме об использовании общего имущества к компетенции общего собрания не относится.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений владеют и пользуются общим имуществом и лишь в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются этим имуществом. Согласно ч. 8 ст. 5 в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектах Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям ЖК РФ применяются положения Жилищного Кодекса Российской Федерации. То есть, нормы ст. 246 ГК РФ, в данном случае не применяются, а нормы ст. 247 ГК РФ в данной ситуации применяются именно в отношении распоряжения общим имуществом, подразумевающего возможность отчуждения этого общего имущества. При отчуждении общего имущества или его части (уменьшении размера общего имущества) требуется согласие всех собственников помещений (100 % голосов). Собственник помещения, устанавливающий свою антенну – именно пользуется общим имуществом (крышей) в соответствии с ЖК РФ и поэтому имеет право установить и антенны и иное оборудование. Собственники помещений же не спрашивают разрешения друг у друга на пользовании лифтом или лестницами в многоквартирном доме – это тоже общее имущество многоквартирного дома.

Необходимость решения общего собрания возникает тогда, когда производятся работы по перепланировке или переустройству жилого помещения, которые представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). Однако, установка антенн на кровле многоквартирного дома не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, следует руководствоваться ст. 25, и ст. 36 ЖК РФ, где прямо указано на отсутствие необходимости проведения общего собрания собственников по вопросу установки антенн на кровле многоквартирного дома.