Какие права имеет собственник муниципальной квартиры при голосовании по установке шлагбаума?
Моя квартира является муниципальной, т.е. собственностью города Москвы. Сегодня у нас состоялось собрание по поводу установки во дворе шлагбаума. Мне отказали в участии в голосовании на основании того, что в постановлении Правительства Москвы от 2.07. 2013 г. написано, что решение принимается собственниками помещений многоквартирных домов, а за меня Москва решает, что шлагбаум мне нужен. Это правда, что я не имею никаких прав при голосовании? Разъясните, пожалуйста, мне мои права в данном вопросе.
Здравствуйте, да, всё верно общее собрание так и называется собрание собственников помещений МКД, Вы собственником не являетесь. ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Спросить
Добрый день! В нашем дворе установили шлагбаум. Я была согласна поучаствовать в установке, внести свой взнос и тп, однако мне было отказано во включении в число претендентов на место во дворе (а машин не так много и места хватило бы), ограниченном шлагбаумом, из-за того, что моя квартира муниципальная (я живу в ней всю жизнь и по некоторым обстоятельствам пока не приватизирую ее) и что право на парковку во дворе как в собственности собственников квартир дома имеют только собственники квартир.
Ключевые вопросы:
1) является ли придомовая территория (мне показали карту с придомовой территорией) собственностью собственников квартир дома?
2) правомерно ли ограничение моего участия в установке шлагбаума на основании того, что квартира муниципальная?
3) имеют ли право те, кто организовали установку шлагбаума, при установке шлагбаума требовать от меня предоставления документов на право собственности?
4) В какую инстанцию обращаться для проверки законности установки шлагбаума, куда жаловаться на действия лиц, которые организовали установку шлагбаума?
Заранее спасибо.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
1) Да 2) Нет 3) Нет 4) В ГЖИ и в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой и требованием провести проверку законности установки шлагбаума. Придомовая территория это места общего пользования. Пакрковка транспорта не зависит от правового статуса квартиры.
Спросить
Как пользователь общего имущества, оплачивающий платежи за содержание жилья, Вы вправе пользоваться придомовой территорией на тех же основаниях, что и собственники квартир МКД.
Спросить
В дополнение к сказанному моими коллегами. По поводу установки шлагбаума жаловаться не нужно. В своем вы указали свой интерес. Возможность пользоваться парковкой. Вот по этому поводу вам и следует обратиться с жалобой в две инстанции. Первая это жилищная инспекция. Вторая в наймодателю помещения по поводу ограничения вашего права на пользование объектом найма к которому помимо квартиры относится и придомовая территория.
Спросить
Является. НО Ваши права производны от прав собственника и являются абсолютно такими же правами на пользование и не могут быть ограничены.
Жаловаться вот им:
Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А., исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.
ПОРЯДОК
УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.
2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.
5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее - уполномоченное собственниками лицо).
6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее - совет депутатов).
8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 7).
9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:
9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее - территории общего пользования).
10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.
11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
14. В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее - демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.
16. Выплата компенсации (п. 15) производится государственным заказчиком работ по благоустройству территории или государственным заказчиком работ по строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы, выделенных на проведение указанных работ (далее - государственный заказчик), на основании документов (п. 18).
17. В случаях, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка, государственный заказчик обеспечивает размещение в средствах массовой информации, на официальных сайтах государственного заказчика, префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, досках объявлений префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы, а также непосредственно на ограждающих устройствах следующей информации:
17.1. О дате проведения работ по демонтажу ограждающего устройства.
17.2. О месте, сроке предоставления и перечне документов, представляемых государственному заказчику в целях выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 14 настоящего Порядка.
18. В качестве документов, являющихся основанием для выплаты компенсации, уполномоченным собственниками лицом представляются:
18.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства, согласованное в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка с советом депутатов.
18.2. Документы, подтверждающие факт приобретения и (или) установки ограждающего устройства.
18.3. Реквизиты банковского счета уполномоченного собственниками лица для перечисления денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства.
19. Государственный заказчик:
19.1. Обеспечивает проведение независимой оценки стоимости подлежащего демонтажу ограждающего устройства.
19.2. Осуществляет перечисление на банковский счет (п. 18.3) денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства в размере, определенном в отчете об оценке подлежащего демонтажу ограждающего устройства.
20. Размер денежной компенсации, определенный на основании отчета об оценке, может быть обжалован собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.
Спросить
Сверкунов Виктор Иванович, вы не указали вторую инстанцию. Уточните, пожалуйста.
СпроситьЯ писал. Вторая инстанция это наймодатель жилого помещения в котором вы проживаете по социальному найму. Наименование наймодателя указано в квитанции по оплате найма жилья.
СпроситьВопрос такой. У нас в районе все парковки с 25 декабря, вне двора, правительство сделало платными. Во дворах парковка осталась бесплатной. В связи с этим, что бы избежать наплыва во двор чужих машин, жильцы наших домов решили поставить шлакбаум. Собирали собрание, голосовали кто за то что бы поставить шлакбаум. Я был против, т.к. блокпост делали у меня под окнами. Живу я на втором этаже в доме производства 1914 года. Слышимость происходящего на улице очень хорошая, даже с учетом того, что у нас стоят пластиковые окна. И у нас малененький ребенок который чутко спит. На собрание все это было приведено, как причина отказа в участии установки шлакбаума. Установка шлакбаума и будки с охранником естественно за счет жильцов. По всем итогам голосование прошло с перевесом в сгорону согласных на установку. Соседи получили оазрешение на установку в управе нашего округа. Установили шлакбаум у меня под оками, проигнориров мои доводы. Так как я был против этого мероприятия, я свои деньги не вносил на устаноку и содержание шлакбаума. Следить за въездом через шлакбаум назначили старшего, которого ежемесечно мы должны содержать. Так во, старший по шлакбауму грозится не впускать меня во двор если я не внесу сумму собераемую на установку шлакбаума. Еди он не впускает меня во двор то мне придется парковать машину на платной парковке. Теперь вопрос: Имеет ли право жильцы меня не впускать на машине во двор? Извините если я несколько сумбурно написал свое разъяснения.
Мы являемся собственниками помещения в отдельно стоящем нежилом здании и имеющие в аренде землю с этим зданием где и хотим ограничить доступ автотранспорта. Постановление Правительства Москвы
№ 428-ПП от 2 июля 2013 года-это не наш случай, мы не жильцы и не многоквартирный дом! На основании какого постановления мы имеем право на установку шлагбаума? В какую организацию обращаться для согласования установки?
Заранее спасибо.
Наше садово-дачное товаришество находится в черте города. С муниципальной дороги имеется съезд на дорогу, проходящей по территории СДТ, от которой отходят улицы-ответвления на которых расположены садовые участки. На одной такой улице находится мой участок. Инициативной группой владельцев садовых участков расположенных на моей улице, было принято решение установить автоматический шлагбаум в начале улицы. Данное решение не было оформлено никаким протоколом собрания. А также не было получено разрешения от председателя. Они прошли по участкам, собирая деньги с согласных на установку шлагбаума. Мною был дан отказ на его установку. После установки шлагбаума, я подошёл к лицу, от чьего имени был заключён договор на установку, с вопросом о том, каким образом я должен воспользоваться своим правом проезда на машине к своему участку. На это я получил ответ, что он не швейцар, и открывать шлагбаум не будет, а для того, чтобы я мог проезжать к своему участку, я должен заплатить за покупку и установку шлагбаума, тогда он даст мне ключ-брелок.
1. Правомочна ли установка шлагбаума в данной ситуации и является ли его установка без моего согласия, ограничением моих прав по пользованию своей собственностью (участком)?
2. Должно ли лицо (или лица) его установившие, обеспечить мне право проезда по этой улице без оплаты мною за установку шлагбаума?
3. Куда следует обращаться для решения этого вопроса и на какие правовые документы мне следует ссылаться, если я прав?
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
Т.е. все вопросы в СДТ должны решаться на общем собрании.
Если вы не согласны будете не согласы с решением общего собния может обжаловать его в суд.
п.8 ч. 1 ст.19 Федерального Закона № 66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
СпроситьСудья дал указание представителям дома провести собрание о сохранении установки шлагбаума установленного по инициативе соседнего дома Шлагбаум занял территорию 2 х домов Собрания по установке одного дома не было Прав ли суд.
Сыд вынес определение? В порядке подготовки дела к судебному разбирательству или в порядке обеспечения иска?
СпроситьСитуация такая: во дворе дома, управление которым осуществляет ТСЖ, установлен шлагбаум, блокирующий сквозное движение. На момент принятия решения о монтаже на собрании собственников, я ещё не являлась собственником квартиры в данном МКД, и соответственно не принимала участия в голосовании за монтаж шлагбаума. Сейчас пытаюсь выяснить на законных ли основаниях был установлен шлагбаум. И мой вопрос заключается в следующем: перечень каких документов является основанием для законного монтажа шлагбаума?
С уважением Елизавета.
Уважаемая Елизавета г. Томск!
Данный вопрос должен решаться на Общем собрании собственников помещений МКД (ст.44 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2019 г.
СпроситьВладимир Николаевич, спасибо что отозвались на мой вопрос. Да, я знаю, что вопрос на монтаж сначала принимается голосованием участников ТСЖ. Но одного только положительного голосования недостаточно. После принятия участниками собрания положительного решения о монтаже, председатель должен начать собирать разрешительные документы от соответствующих органов. И уже после, на основании пакета этих документов, администрация района принимает решение о разрешении на монтаж шлагбаума. И мой вопрос о том, какие именно документы должны быть у председателя ТСЖ (помимо протокола голосования) заверяющие о том, что шлагбаум установлен на законных основаниях (в чем лично я сомневаюсь, так как на мою просьбу - показать мне документы, председатель предъявила мне лишь справку от...точно не помню, но кажется ГАИ... так вот, в той бумаге речь шла о том, что ГАИ не видит оснований для отказа в установке дорожных ЗНАКОВ, запрещающих сквозной проезд. А шлагбаум - это техническое сооружение (как то, например, забор, ворота и тд) и не имеет никакого отношения к дорожным знаком). И вот поэтому я усомнилась в законности действий со стороны председателя.
СпроситьИнтересует вопрос, регламентирующий установку и использование шлагбаума на придомовой территории. Инициативная группа жильцов установила шлагбаум и заключила договор с диспетчерской службой на его обслуживание. На собрании жильцов было озвучено, что право голоса, при решение о установке шлагбаума есть только у собственников жилья, а за тех, у кого квартира в найме, принимать решение будет город. После собрания инициативная группа оформила все документы, получила разрешение и установила шлагбаум. Теперь, что бы иметь возможность подъехать к подъезду с нанимателей требуют внести сумму за установку шлагбаума, а как альтернативный вариант, предлагают ежедневно с домашнего телефона заказывать разовый пропуск на машину с сроком действия 3 часа.
Вопрос:
- обязаны ли наниматели жилой площади оплачивать установку шлагбаума, если они лишены права голоса при принятии решения или за них оплату вносит город, раз город поддержал инициативу собственников жилья. При этом наниматели согласны оплачивать ежемесячное обслуживание за шлагбаум.
- имеет ли право диспетчер отказать во въезде на придомовую территорию жильцу зарегистрированной квартиры, ссылаясь на то, что для квартиры проживания не выписан пропуск? Если нет, то какие необходимо принять меры, что бы диспетчер не препятствовал в подъезде к дому?
Буду признателен, за компетентный ответ.
1 Плату за нанимателей должен вносить собственник квартир-город. Тем боле он поддержал такое решение.
2 Диспетчер не должен препятствовать въезду на придомовую территорию. Мера здесь одна и диспетчера должен быть список жильцов этого дома Он просто сверяется по списку. Проживает этот человек в доме-значит пропускает без всякого оформления пропуска.
СпроситьЗдравствуйте, установка шлагбаума во дворах жилых домов в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"; решение об установке принимается решением собственников помещений принятом на общем собрании в установленном законом порядке, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц, также утверждается общим собранием; если решения приняты без нарушения закона, то они обязательны для выполнения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Спасибо за ответы.
Но возникает вопрос, какие принимать меры и к кому обращаться если нарушаются п.11 и п.13 Постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"?
СпроситьУстановили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
По решению большинства собственников жилого дома, был поставлен шлагбаум на въезд во двор. Мы являемся собственниками и арендодателями нежилого помещения (весь 1-й этаж) этого жилого дома и были против установки шлагбаума. Теперь нам и нашим арендаторам не разрешают проезд во двор пока не заплатим деньги за установку шлагбаума. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации.
Не имеют права вас не пускать, если хотят пусть взыскивают потраченные средства в судебном порядке, а вы пишите жалобу в прокуратуру ст. 10 рассмотрение обращения граждан фз закон о прокуратуре, посколько с их стороны на прямую самоуправство коап РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
ст 44 ЖК РФ все что касается придомовой территории решается собранием собственников жилья (большинством голосов) если так решили, вам придется оплатить установку шлагбаума они могут взыскать сумму через суд и будут правы
СпроситьУважаемый Юрий г.Москва !
Вопрос парковки в дворе данного жилого дома и установки шлагбаума должен был быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Тем самым, если данный вопрос был решён на Общем собрании Собственников данного жилого дома то в этом случае вам необходимо будет исполнять данное решение Общего собрания.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.04.2016г
Спросить
Нужно Вашим арендаторам обращаться в суд.
Ст. 4 АПК РФ гласит:
"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом."
Нужно признавать арендаторам незаконность требований ТСЖ.
Никто не имеет права препятствовать арендатору в пользовании имуществом.
А ТСЖ обязано предъявить иск к собственнику об уплате платежей за содержание общедомового имущества.
Но не препятствовать в пользовании имуществом.
Спросить
Нужно созвать внеочередное собрание и вынести на обсуждение вопрос о постановке шлагбаума и его использование для общих целей, с привлечением арендатора и представителей органов местного самоуправления, чтобы разрешить ситуацию и принять верное решение. В случае если ситуация не разрешится обращайтесь в суд.
СпроситьНе пускать во двор не имеют права.
Придомавая территирия согласно пункту4 части 1 ст36 ЖК РФ находится в общедолевой собственности собстввенников помещений в МКД.В этой связи у вас как собствеников есть доля собственников в придомовой территории А ограничинить ваше право собственности может только суд.
Это по поводу проезда Что касается оплаты то если есть решение большинства собствеников согласно стст44 и 46 ЖК РФ то даже если вы против то придется подчиняться воле большинства и платить деньги за установку шлагбаума Если сами добровольно не заплатите то деньги без проблем взыщут в судебном порядке Такая судебная практика имеется.
Поэтому по поводу ограничения в проезде -обращайтесь в прокуратуру,а деньги в конце концов придется платить УВЫ,
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Установка шлагбаума не может ограничивать Ваши законные права по пользованию своим имуществом, общедомовым имуществом, придомовой территорией. Обратитесь в суд в порядке статьи 304 ГК РФ
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить
Здравствуйте. Не пустить вас на территорию не имеют права. В вашем случае советую вам написать официальное письмо в ТСЖ и спросить на каком основании они вам не разрешают проезд во двор, а также написать, что если они не будут вас впускать, то вы вынуждены будете обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий. Пусть распишутся в его получении и дадут официальный ответ.
Если урегулировать этот вопрос мирно не получится, то можете обратиться в суд ст 12 ГК РФ.
СпроситьЖильцы дома, в котором я снимаю квартиру, планируют поставить шлагбаум.
Согласно постановления правительства Москвы установка происходит за счет средств собственников.
Я также автовладелец, однако во дворе не паркуюсь, могут ли у меня, после установки шлагбаума (ведь я на него не скидываюсь), возникнуть проблемы с проездом через двор (он сквозной) или к собственному подъезду не с целью парковки?
Спасибо.
