Нужно ли разрешение от органов опеки для продажи однушки и приобретения трехкомнатной квартиры на материнский капитал?
Такой вопрос! Купили 1-ую кв за мат капитал, выделили доли детям, сейчас хотим улучшить жилищные условия и приобрести 3-ку в новостройке, квартира уже 80% готова, нужно ли разрешение от органов опеки на продажу однушки (есть покупатель) и приобретение треки, спасибо!
Здравствуйте! Да, согласие органов Опеки требуется на совершение сделки по продаже однушка, но не должно возникнуть проблем, так как Вы улучшаете жилищные условия детей.
Спросить
Хотим улучшить свои жилищные условия и путем купли продажи приобрести двухкомнатную квартиру. В однокомнатной которую и хотим продать собственники дети, двое по 1/2 доле. Старшему ребенку нужно уехать ей 14 лет, есть паспорт. Вопрос: нужно ли при оформлении доверенности разрешение органов опеки на такую доверенность или может что то там еще... спасибо.
При оформлении доверенности согласие органов опеки и попечительства потребуется. При этом орган опеки и попечительства скорее всего захочет, чтобы сделки проходили одновременно. Настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам по сопровождению сделок с недвижимостью. Если ваш выбор выпадет на нашу компанию, то такие специалисты у нас есть. С нотариусами мы тоже сотрудничаем.
СпроситьУ меня такая проблема. Есть однокомнатная квартира. Куплена нынешним мужем до брака в ипотеку. Он собственник. Ипотеку погасили материнским капиталом. Выделили в этой квартире доли детям. Сейчас хотим улучшить жилищные условия. В опеке требуют согласие мужа от первого брака на продажу доли ребенка. Действительно ли нужно это согласие и почему? Спасибо.
Действительно.
Так как отец ребенка имеет право контролировать имущество ребенка.
Спросить
Сами пишите- он собственник квартиры.Без его согласия Вы вообще ничего сделать с его квартирой не сможете.
Спросить
Вы ведь собираетесь улучшать жилищные условия семьи, в том числе детей- и Вы своего добьетесь.
СпроситьКак получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Квартира 43 кв.м двое детей в доле по 1/4.Квартира была в ипотеке, ипотеку закрыли материнским капиталом. Хотим улучшить жилищные условия.
Либо предоставьте гарантии выделения долей детям в новом жилье, либо положите на личный банковский счет детей сумму от продажи долей.
Спросить
здравствуйте! предоставить сведения в органы опеки, что продаете жилое помещение для улучшения жилищных условий
Спросить
Обычно опека предварительно требует обеспечить детей долями в другом жилье. Обратитесь на консультацию в орган опеки, могут быть и другие варианты
СпроситьМы купили комнату за мат капитал выделили доли себе и детям как положено. Сейчас продаем. Разрешение от опеки на продажу получили. У нас покупают комнату также за мат капитал. Погут ли в ПФ отказать нам в перечислении мат капитала он нашего покупателя?
Добрый день. Отказ может быть если документы владельца сертификата не соответствуют требованиям Пенсионного фонда, могут совершить выезд на купленную квартиру и если там антисанитария, то могут тоже отказать.
СпроситьНужно продать квартиру, купленную с участием мат. капитала. В квартире доли детям выделены, в собственности 6 лет. В данный момент купили благоустроенный дом, площадью в 2 раза больше квартиры, часть средств выплатили, а часть продавцы согласились ждать, в договоре купли-продажи прописано, что часть средств мы еще не оплатили, то есть должны. В доме тоже детям доли выделили сразу. Обратились в опеку за разрешением на продажу квартиры, они разрешение дают, но доли детей мы должны положить им на банковские счета! Как нам за дом теперь расчитываться? По всем условиям мы же улучшили жилищные условия. Что теперь нам делать?
Дак надо было сначала вопрос выяснить, а не тогда, когда уже поздно.
Вначале разрешение получить, что после продажи купите дом в нем детям доли будут...
А теперь уже доли есть!
Теперь только деньги на счет...
СпроситьВ 2020 г мы купили квартиру за мат. капитал, выделили доли детя по 1/4. В 2021 г купили квартиру в ипотеку в другом городе, теперь хотим продать квартиру купленную за мат. капитал и вложить в новую квартиру. Но в новой квартире ипотечной детей нет, опека не дает разрешение на продажу квартиры, и внесение средств в новую. Как мы можем выделить доли детям если квартира в ипотеке?
Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.
СпроситьСначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.
Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.
Получите отказ и обжалуйте его по суду.
Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..
Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.
СпроситьПогасили ипотеку материнским капиталом выделив доли детям, в этот же год продали квартиру и купили другую. Сейчас налоговая хочет получить налог на якобы полученный доход детей при продаже квартиры. В соответствии с требованием органов опеки в новой квартире долю выделяли соглашением о выделении общей долевой собственности. По сути мат капитал использовался для улучшения жилищный условий. Как не платить налог?
Добрый день. Нужно писать претензию в налоговую. Если ничего не делать будут идти пени.
Спросить
Обратитесь к бухгалтеру пусть грамотно отчитается. Налог платить не нужно, если доход не получили.
Спросить
По почте пришло уведомление на каждого ребенка, что нужно сдать декларации 3-ндфл за 2014 год в связи с продажей недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет.
СпроситьВсе верно, если недвижимость находилась в собственности не более трех лет, платится подоходный налог. Но если в течение налогового периода на эту или большую сумму была куплена другая недвижимость, ничего не нужно платить.
СпроситьВ старой квартире доля дарилась детям для выполнения требований выплаты мат капитала, после чего квартиру в теч нескольким месяцев продали. Момент покупки новой квартиры был на 2 мес раньше, чем продажа старой,но все это было в 2014 году. Обращаю внимание, что в покупке новой дети не участвовали, т.к. использовалась ипотека(банки с детьми собственниками не дают ипотеку), но при продаже старой опека разрешила продать квартиру только с условием выделения доли в новой при гашении ипотеки за счет средств с продажи старой, что было сделано путем выделения доли детям.
СпроситьКак тут уже Вам говорили нужно писать жалобу. Но есть одно большое НО.
Эти уведомления пока не нарушают ничьих прав ни Ваших, ни Ваших детей. Был доход, нужно представить декларации. Вот и уведомили Вас. Конечно лучше для кончультации ознакомиться со всеми документами, почитать их.
Мой совет такой. по взрослым (Вы и супруга) подавайте декларации и заявляйте вычету как требует НК РФ. А вот детям подавать ничего не нужно. Далее, если они посмеют, что-то написать потом детям, штрафы начислить за непредставление декларации и за неуплату налогу, или штрафы детей повесят на Вас, вот тогда и нужно будет писать жалобу.
СпроситьПосле развода купила квартиру и выделила долю сыну. Сейчас хочу улучшить жилищные условия, нужно ли разрешение бывшего мужа на отчуждение доли с последующим выделением доли, большей площади?
Имущество, приобретенное до и после брака, не является общим. Согласие требуется от супруга.
Ст.35 СК -
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Для лиц, не состоящих в брачных отношениях, данные положения не распространяются.
СпроситьВопрос такой: я с малолетним ребенком имею 1-комн. Кв.в равных долях. Желая улучшить жилищные условия, хочу продать это квартиру и купить большую. НО!Как мне получить разрешение от органов опеки на продажу доли ребенка с последующим приобретением жилья. Т.к. для того что бы купить, нужно сначала продать.
Здравствуйте.. Вам следует обратиться с заявлением в орган опеки и попечительства. Скорее всего опека попросит вас дать обязательство о выделе доли в купленном жилье ребенку.
Спросить
Татьяна, добрый день!
Опека согласует, если Вы положите долю ребенка на его счет в банке, в дальнейшем при покупке Вам надо будет согласовать уже трату средств с его счета. Либо искать сейчас альтернативы и давать нотариальное обязательство выделение не меньшей доли ребенку в новой квартире.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Орган опеки и попечительства может вынести постановление о разрешении совершения сделки при условиях не только одновременной, но и разновременной покупки нового жилья (при том, что условия приобретения не будут нарушать права ребенка). Подыскивайте варианты продажи и покупки, после чего обращайтесь в орган опеки. Они подскажут, в какой форме им должны быть представлены документы, подтверждающие намерения совершить сделки (например, предварительный договор купли-продажи с подтверждением права собственности продавца и пр.)
СпроситьЗдравствуйте! Вы предоставляете в органы опеки и попечительства предварительный договор купли-продажи на покупку будущего жилья на имя ребенка. Органы опеки выносят разрешение на продажи доли ребенка.
Спросить
Этот вопрос вам нужно решать в органе опеки и попечительства. Возможно вам нужно будет предосатвить предварительный договор купли-продажи жилья. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте. Можете не сразу покупать квартиру, можете в органах опеки обговорить нюансы того, что вы продадите квартиру, деньги от продажи доли ребенка положите на счет, а в течении, допустим месяца эти деньги пойдут на улучшение жилищных условий. Сходите в отдел опеки и попечительства и обговорите возможные варианты.
Спросить
Договаривайтесь с органами опеки о том, что денежные средства от продажи доли ребенка будут размещены на специальный банковский счет до покупки нового жилья.
Спросить
Я не могу предоставить в опеку предварительный договор купли нового жилья, т.к я сначала хочу продать, а в течение 1-2 мес. уже приобрести. Наличка на руках должна быть
Спросить
Доброго вам времени суток. Если опека потребует предоставить, то придется предоставить иначе ничего у вас не выйдет. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьТогда Вам необходимо дать обязательство органу опеки о размещении вырученных денежных средств за долю ребенка на его банковском счету (Вы откроете счет, а в договоре купли-продажи Вашего жилья будет отражено, что часть денежных средств зачисляется на этот счет)
СпроситьВ таком случае берите кредит в банке, если нужны наличные денежные средства на руках, органы опеки не дадут разрешение на продажу доли ребенка, если деньги не будут положены на его счёт.
СпроситьЗакрыли ипотеку мат капиталом, детям выделили доли, продаем квартиру и купить хотим квартиру в новостройке, по квадратуре она больше, дду уже подписан, где тоже уже выделили доли детям.
Опека может ли отказать в продаже квартиры изза ипотеки?
Нет. Первое что вы должны обеспечить ребенку жилое помещение равной или лучшей характеристики, второе на вырученные деньги совершить сделку, где доли детей сразу будут установлены. Опека должна видеть что на что меняется, а будет ли оно снова ипотечное это не важно. Кстати, доли детей должны быть равнозначными в продаваемом в натуральном эквиваленте.
Спросить
