Кто должен заменить радиаторы в квартире бабушки и на чей счет это должно быть?
У бабушки в квартире пришли в негодность радиаторы отопления, проживают в этой квартире 53 года с момента сдачи дома в эксплуатацию, радиаторы стоят с этого же времени, бабушка одинокая инвалид 2 группы в возрасте 80 лет. Кто и за чей счет должен произвести замену радиаторов?
Здравствуйте. Если радиаторы поставлены после соединения со "стояком" то бремя содержания его несет собственник квартиры. Если жилье муниципальное - обратитесь в администрацию муниципального образования ссылка на ст. 210 ГК РФ.
Спросить
В данном случае замена радиаторов производится за счет средств собственника недвижимости.
СпроситьГ. Сыктывкар. В 2002 году после сдачи дома муж добавлял дополнительные радиаторы отопления. В декабре 2014 года прорвало радиатор, затопило квартиру под нами. Страховая компания выставила мне счет. Была проведена экспертиза радиатора, причина разрыва - размораживание секции радиатора. Договор по обслуживанию ТСЖ мне не представила, он отсутствует. Профилактические осмотры состояния радиаторов не проводились. Кто должен возмещать ущерб от затопления?
Скажите пожалуйста, я проживают в не приватизированой квартире, трубы центрального отопления и радиаторы чуть тёплые (так как старые им более 45 лет), написал письмо в администрацию города с просьбой заменить центральное отопление и радиаторы, на что получил ответ: что мы в праве произвести замену радиаторов центрального отопления на договорной основе и что замена радиаторов центрального отопления не входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Что означает на договорной основе произвести замену радиаторов и куда обратиться за помощью? Спасибо.
Это значит, что Вы можете произвести данные работы за свой счёт. Пишите заявление в суд. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
СпроситьДом сдан в эксплуатацию в 1964 году. Замены обогревающих элементов (радиаторов отопления) не производилось по настоящее время. Слесарь УК подтвердил необходимость замены данного оборудования. За чей счет должна быть выполнена замена радиатора? Мне было предложено сделать за свой счет, включая покупку радиатора и оплату работы. Правомерно ли это?
Замена радиатора производится за счёт собственников жилых помещений, поскольку радиатор отопления является собственностью самого жильца
за свой счёт управляющая компания обязана менять только стояки отопления.
Спросить
тк жилье муниципальное, то необходима акт комиссии с заключением о замене, тогда собственник ( администрация) обязана заменить
если вы сами хотите, то сами и оплачиваете
Спросить
Если ситуация аварийная, то вы можете самостоятельно заменить радиатор уведомив об этом собственника (администрацию).
Также можете обратиться с заявлением в администрацию с требованием заменить трубы и радиатор.
Спросить
Кто оплачивает ремонт в муниципальной квартире - ЖКХ предлагает произвести работы за свой счет.
ЖКХ предлагает произвести ремонт за свой счет. За чей счет выполняется работа по промывке радиаторов отопления и замена, пришедших в негодность, оконных блоков в муниципальной квартире?
Капитальный ремонт муниципального жилья делается за счет собственника (органов муниципальной власти), текущий ремонт за счет нанимателя.
Спросить
Проживаю в МКД, в моей квартире радиаторы отопления находятся в аварийном состояний (коррозия) и не имеют закрывающего устройства - запорный кран. УК отказывается произвести замену, ссылаясь на условия договора между собственниками жилья и Управляющий компании, где условиями договора является, что радиаторы отопления не являются частью общего домового имущества. Кто должен произвести замену аварийных радиаторов отопления, если по закону радиаторы являются частью единой отопительной системы, и входят в состав общего домового имущества?
Радиаторы за счёт собственника, если речь не идёт о муниципальной квартире. Стоянки за счёт УК. Постановление Правительства РФ 491
Спросить
Добрый день.
По общему правилу замену радиаторов отопления при отсутствии отсекающих устройств - обязана произвести управляющая компания.
В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).
Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту и влагозащиту наружных стен.
Исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию, контролю за надлежащим техническим состоянием элементов системы отопления многоквартирного дома возложена на управляющую компанию.
Усложняет ситуацию договор, необходимо его читать, понимать: когда данные условия приняты общим собранием собственников МКД, был ли кворум и т.д.
Спросить
Имею ли право требовать замену аварийных радиаторов отопления не имеющего открывающего устройства в моей квартире, в соответстии с п.6 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), если в договоре управления прописано, разграничения зоны эксплуатационной ответственности, по границам отопительной системы (ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) возложена на собственника помещения)
Спросить
Смотря что под этим понимаете. Само по себе, свое имущество, а радиаторы в квартире к нему относятся - можете менять когда хотите, за свой счет, конечно. Просто порядок отсоединения/присоединения надо согласовывать с УК.
СпроситьИмею ли право с УК требовать замену аварийных радиаторов отопления не имеющего открывающего устройства в моей квартире, в соответстии с п.6 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), если в договоре управления прописано, разграничения зоны эксплуатационной ответственности, по границам отопительной системы (ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) возложена на собственника помещения)
СпроситьЯ не техник и не знаю, сможет ли относиться Ваш радиатор к общему имуществу. (теоретически сможет) Но - эксплуатационная ответственность в вопросу не относится, вопрос о распоряжении имуществом.
И руководствуюсь правовыми нормами.
Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД 16-1
По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.СпроситьСледовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.
В ходе производства по настоящему делу установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире по вышеуказанному адресу отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к выводу о том, что радиаторы отопления в данном случае являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи с чем предписание административного органа об установке радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, признано законным.
Живу в неприватизированной квартире. В одной из комнат радиатор отопления весь в свищах и ржавых подтеках т.е.-аварийный. Он не менялся со дня сдачи дома в эксплуатацию-с 1987 года. Обратилась в УК с просьбой о срочной замене радиатора на исправный. Но там ответили что радиатор должен приобрести собственник. А муниципалитет все стрелки на УК перевел. У меня вопрос-из каких средств должна производиться замена аварийного радиатора отопления. Радиатор установлен без отсекательных кранов.
Наниматель.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)".
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
"4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Комментарий ГАРАНТа
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС06-368 без изменения, абзац 2 п.п. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;"
СпроситьЗа чей счет должна производиться замена радиаторов отопления в приватизированной квартире многоквартирного дома. Дом 1980 г. постройки, радиаторы с тех пор не менялись. Заранее спасибо.
Моя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Моя семья проживает в муниципальной квартире. Необходимо заменить худой радиатор отопления. Кто должен оплатить замену радиатора на новый?
Собственник-муниципалитет.
И еще смотрите свой договор соцнайма или типовой.
СпроситьВ квартире перед радиатором отсутствует запорная арматура. Кто должен произвести ремонт или замену радиатора, УК или собственник квартиры?
