Вопрос о праве собственности на квартиру и возможности сдачи ее в наем или продажи

Уважаемая Екатерина! Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Квартира выдана мужу (а не семье) бесплатно, приватизация же является безвозмездной передачей собственности. Поэтому квартира принадлежит мужу. Но ст. 37 СК устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В любом случае, Вы имеете право пользования этой квартирой. Но все сделки с квартирой, пока она не признана судом общей собственностью, может совершать только муж.

Сделка приватизации - безвозмездная сделка. Согласно ст.36 Семейного кодекса имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является личной собственностью этого супруга. Поэтому квартира находится в личной собственности бывшего мужа. Вы имеете право в ней жить, но не распоряжаться ею. С уважением,