Как передать здание физического лица в ООО без договора аренды и технического плана - срочные действия.

398₽ VIP

Вы имеете ввиду переоформить? Возможно через 409 ГК РФ - по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой ден. средств или передачей иного имущества. Техплан в любом случае понадобится при регистрации здания.

Необходимо решение ООО о согласии на совершение сделки...

В соответствии со статьей 46 ФЗ "Об ООО":

-Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

- В решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения.

Правильно можно передать по договору аренды (ст. 606 ГК РФ), как весь объект. План для этого не нужен. Вы что то путаете. Это вовсе не является обязательным для заключения договора аренды.

Если же хотите передать постоянно, т.е. в собственность, то надо заключать договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Либо вносить в уставный капитал.

Здравствуйте, Тех план впам потребуется только при регистрации договора. Заключите договор аренды на 11 месяцев, он не требует регистрации в Росреестре, за это время сделаете тех. план и зарегистрируете договор, если Вам так это необходимо. ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здравствуйте.

Для заключения договора арены план не требуется. Вам достаточно составить договора арены и подписать его сторонвюами. Если договора арены будет составлен на долгий срок, то необходимо провести регистрацию договора в росреестре (ст 421, 606 ГК РФ).

Добрый день

На мой взгляд краткосрочный договор аренды это оптимальный вариант, дело в том, что аренда сроком менее года, не подлежит государственной регистрации. В этой связи, в исключительном порядке, возможно заключить договор на приемлемых условиях, даже не имея технического плана, - подробно опишите предмет договора.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сдача в аренду нежилого помещения оформляется соглашением, составленным в письменном виде, арендные операции, оформляемые между субъектами предпринимательской деятельности, регламентируются Гражданским Кодексом РФ.

В таком соглашении в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

Предмет аренды. В этом пункте следует описать нежилое помещение, указать все его технические характеристики, в частности, точную квадратуру. Также необходимо указать его назначение и точное местонахождение (статья 606 Гражданского Кодекса РФ).

Арендная плата. Здесь стороны должны указать точную сумму платежа, который арендатор обязан ежемесячно (или в соответствии с утвержденным графиком) вносить в кассу или перечислять на расчетный счет арендодателя (статья 654 Гражданского Кодекса РФ).

Права и обязанности. Этот пункт должен содержать информацию о правилах эксплуатации нежилого помещения, условиях, которые поставлены арендодателем перед арендатором и т.д.

После подписания договора между арендодателем и арендатором должен быть составлен акт приема-передачи, в котором описываются все особенности и нюансы объекта коммерческой недвижимости.