Кто должен ломать декларативный короб после течи стояка холодной воды и кто оплачивает ремонт - спор между жильцами и ТСЖ

199₽ VIP

ТСЖ должна будет ремонт делать и ломать. Если это общее имущество дома, то ремонт за счет средств собственников квартир многоквартирного дома, ст.36 ЖК РФ. ст.210 ГК РФ.

Алексей, стояк холодной воды является общедомовым имуществом. Если причина протечки - естественный износ, то разбирать и восстанавливать кладку должен ТСЖ. Если откажутся, то обращайтесь в суд с иском по ст. 1064 ГК РФ,

Для полного ответа мало информации... однако, вероятно первоначально даже если был короб, отделяющий трубы, имел дверь через которую можно было добраться до труб... если нарушены конструктивные особенности, т.е. вы изолировали трубы, то именно вы должны обеспечить доступ к трубам Управ. Компании (действующей на основании Постановления Правительства №354) ... В случае наличия спора обращайтесь в суд...

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года), содержание всех элементов квартиры, которые не относятся к общему имуществу дома, лежит на плечах собственника.

В частности, пункт 5 Правил гласит: «В состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА включаются внутридомовые инженерные системы ХОЛОДНОГО и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из СТОЯКОВ, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Из указанного следует, что стояки в квартирах относятся к общему имуществу и ремонтируются за счет обслуживающей организации.

Установив декоративный кафельный короб, Вы закрыли доступ к общедомовому имуществу (стояку) и создали препятствие специалистам ТСЖ к ремонту указанного стояка. Следовательно Вы обязаны сами демонтировать декоративный короб, либо демонтаж произведут специалисты ТСЖ с возложением на Вас обязанности оплатить работу по демонтажу.

Уважаемый Алексей г.Благовещенск!

Стояки холодной, горячей воды и канализации относятся к Общему имуществу вашего МКД (ст.36 ЖК РФ).

Тем самым, данные стояки НЕ являются вашим имуществом.

Поэтому ремонт и обслуживание данных стояков возлагается на Управляющую компанию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.03.2019 г.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы должны его ломать, и за собственный счёт, никто не имеет права, запаковывать стояки в кафель. Собственники (или наниматели) жилья должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в их квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтно-аварийных работ – повод для обращения в суд. В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, говорится, что содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства РФ;

инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в МКД

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.