Дополнительное соглашение к купле продажи квартиры по изменению цены нужно регистрировать?

199₽ VIP

Не нужно. Регистрируется согласно ст.8.1 ГК РФ согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности, а не договор или доп. соглашения к нему. Будет иметь юр.силу. Ведь таким образом стороны изъявили свое согласие со всеми условиями договора (ст.421, 549, 452-453 ГК РФ).

При наличии дополнительного соглашения к договору купли-продажи нужно будет обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ,ст.450 ГК РФ.

Регистрации подлежит любое соглашение, особенно если это касается недвижимости.

ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Марина

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Да вам нужно регистрировать изменения стоимости. Если не регистрировать, то изменения недействительны.

Марина, дополнительное соглашение стоимости условий сделки подлежит регистрации, согласно ст. 164 ГК РФ.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если для налогового вычета. То данный вариант, не пройдёт. ст. 220 НК РФ.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты (действующая редакция

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Уважаемая Марина, здравствуйте!

Если договор уже исполнен, квартира передана, а деньги за нее уплачены, то ничего уже изменить нельзя.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отсюда следует, что в случае исполнения обязательств по договору (например, по договору купли-продажи продавцом имущество (товар) передано; покупателем это имущество (товар) принято и определенная договором денежная сумма (цена) уплачена), договор считается исполненным, а обязательства, возникшие из данного договора, прекращаются.

Таким образом, внесение изменений в исполненный договор дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, либо изменение исполненного договора иным способом, противоречит нормам, установленным ГК РФ.

С уважением, Артемьев Роман.